О загородном участке мечтает практически каждый второй житель мегаполиса. Вряд ли кто-то откажется от отдыха на свежем воздухе. Кроме этого, на участке можно выращивать различные овощные культуры и многое другое. Приобрести элитную загородную недвижимость сможет не каждый, а вот купить земли ДНП и ДНТ гораздо проще и дешевле. Размер участков зависит от финансовых возможностей, а также от определенных уставных требований товариществ.
Что такое ДНТ?
На сегодняшний день существует огромное количество различных дачных кооперативов и объединений, которые отличаются формой собственности. Соответственно, и права всех участников также значительно отличаются. ДНТ (расшифровка) – дачное некоммерческое товарищество. Приобрести земельные участки в таком дачном кооперативе может каждый.
История образования дачных кооперативов
Во времена существования СССР крупные производственные предприятия строили для своих сотрудников дачные кооперативы. Они передавались в пользование на определенный срок. В некоторых случаях работник мог приватизировать свой участок и строение на нем.
После распада Советского Союза началась эра коммерции. Дачные участки продавались и сдавались в аренду всем желающим. Каждый мог без особого труда выстроить дом на земле и при этом не торопиться с его оформлением. Хотя со временем право собственности на дом и участок требовалось регистрировать. Именно в этом момент стали образовываться различные дачные товарищества.
Сегодня практически каждый человек знает, что такое ДНТ, ДПН или СОТ. Выбирая участки, необходимо знать особенности каждого объединения.
Преимущества ДНТ
Такое дачное товарищество имеет свои преимущества. К ним относят следующее:
- участки ДНТ стоят дешево, что обусловлено расположением объединения на низкокачественной почве;
- оптимальная стоимость коммунальных платежей, если проживать в товариществе постоянно;
- есть возможность приобрести не один, а несколько участков, расположенных рядом;
- нормальное функционирование органов управления, которые избираются участками товарищества.
Как гласят многочисленные отзывы, ДНТ можно считать неплохим вариантом. Жизнь в таком дачном кооперативе считается приемлемой. Объединение подключено ко всем коммуникациям.
Недостатки объединения
Основным минусом товарищества является то, что земельные участки можно использовать только для сельскохозяйственной деятельности. Но никто не говорит, что на участке нельзя выстроить дом и прописаться в нем. Процесс долгий, но вполне выполнимый.
Кроме этого, товарищество не будет подключать коммуникации к частному строению бесплатно. Придется оплатить все по установленным коммунальным тарифам.
Примечание. Стоимость самого участка будет в несколько раз ниже, чем цена за подключение необходимых коммуникаций.
Стоит учесть, что взять кредит, залогом которого будет являться дом в ДНТ или участок, не выйдет.
Форма правления
Что такое ДНТ? Это дачное некоммерческое объединение, которое отличается от подобных формой управления. В нее входит следующее:
- правление – руководящий состав, принимающий хозяйственные и правовые решения;
- председатель – избирается участниками объединения на общем собрании;
- члены товарищества – владельцы земельных участков.
Такие коммуникации, как электричество, вода и газ, подводятся за счет денежных средств ДНТ, полученных за продажу или аренду земельных участков.
Проверка документов перед покупкой участка
Разобравшись с тем, что такое ДНТ, можно покупать участок. Но торопиться не стоит, лучше изначально все перепроверить.
Необходимо узнать следующие факты:
- историю участка, чтобы избежать неприятных сюрпризов с его приватизацией и прочими необходимыми регистрационными действиями;
- есть ли на участке коммуникации, идущие под землей, так как нельзя будет бурить скважины или копать глубокий фундамент;
- взять выписку из кадастрового плана, в котором будут указаны четкие границы приобретаемого участка;
- относится ли земля к охранной зоне.
Чтобы не упустить всех нюансов, лучше обратиться за помощью к специалистам.
Отличия ДНТ и ДНП
Эти объединения немного схожи по особенностям организации правления. Но есть и видимые отличия.
- ДНТ (расшифровка) – дачное некоммерческое товарищество.
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
Для создания ДНП необходимо составить учредительный договор, а вкладчиков в развитие кооператива должно быть не менее 3 человек. В ДНТ дела обстоят немного иначе. Учредительный договор составляется между всеми членами товарищества и постоянно дополняется в результате перепродажи или реализации новых участков.
Территория, на которой располагается ДНП, выделяется муниципальными органами для ведения огородного или садового хозяйства. Земля может относиться к близлежащему населенному пункту или быть сельскохозяйственными угодьями.
Примечание. Все участки, выделенные под ДНП, должны быть освоены не позднее трех лет после создания объединения.
В ДНТ таких ограничений нет. Необязательно осваивать купленные участки или возводить на них строения любого типа. Это все по желанию каждого собственника, который может сдать свой участок в аренду правлению объединения.
Есть еще отличия в праве собственности на участок. Они заключаются в следующем:
- в ДНП все земли находятся в собственности у юридического лица;
- в ДНТ участки приобретаются за счет привлеченных средств участников;
- сами земли предназначены для общего пользования всеми членами объединения.
Это означает, что есть различия в оформлении земельных участков.
Расположение ДНП и ДНТ
Дачное некоммерческое партнерство имеет более выгодное месторасположение, так как находится в непосредственной близости к населенному пункту с развитой инфраструктурой. То есть все коммуникации будут подключены без особых трудностей. Также не составит труда добраться до ДНП с помощью общественного транспорта.
ДНТ находятся далеко от населенных пунктов, что и обуславливает низкую стоимость участков. В товариществах нет развитой инфраструктуры, и добираться до них нужно самостоятельно. Довольно часто такие объединения берут в аренду автобусы, которые и доставляют людей к их участкам или к населенному пункту. Все зависит от предусмотренных затрат товарищества.
Предназначение земель ДНТ
Согласно законодательству, земельные участки должны использоваться для ведения хозяйства. Несмотря на это, закон не запрещает возводить на участке строения жилого предназначения. Регистрация по месту жительства в таком случае не запрещается. Единственное, что нужно учесть, владеть участком могут только граждане. Лица без гражданства или иностранные граждане не могут оформить в собственность земли. Они могут владеть только строением на участке.
Ведение хозяйства в ДНТ
Все владельцы участков дачного некоммерческого товарищества могут вести хозяйственную деятельность без вступления в члены объединения. Это значительно упрощает процедуру регистрации собственности. Стоит отметить, что владелец участка при этом может пользоваться всеми правами, которыми обладают члены кооператива.
Примечание. Между собственником участка и правлением товарищества обязательно заключается договор.
Членские взносы и коммунальные платежи оплачиваются регулярно. Последние могут поступать в кассу товарищества или же на счет муниципальных организаций. Все эти нюансы прописываются в договоре.
Нюансы оформления дачного участка
Чтобы постичь все нюансы, необходимо четко понимать, что собой представляет ДНТ. Что это такое? Это дачное некоммерческое товарищество, которое создается владельцами земельных участков. При оформлении собственности по этой причине необходимо учесть следующее:
- необходимо осуществить постановку на кадастровый учет (потребуется генеральный план, проект межевания, схемы расположения);
- оформление всех документов осуществляется только при наличии членской книжки и протокола собрания членов кооператива;
- в собственность передаются только оформленные и зарегистрированные участки;
- передача земли выполняется бесплатно;
- межевой план заверяется соответствующими инстанциями.
Лучше всего при оформлении участка обратиться за помощью к профессионалам.
Общие рекомендации по покупке участка
Во-первых, необходимо выбирать дачу по оптимальной стоимости. Во-вторых, нужно определить, с какой целью приобретается участок: для проживания или ведения хозяйства. Ну и самое главное: если покупается земля с целью перепродажи, то предварительно необходимо проконсультироваться со специалистом.