Если некоторые обыватели, владеющие загородными участками, не могут ясно ответить себе на вопрос, что такое ДНП, то со временем они неизбежно это сделают, поскольку подобные партнерства открывают достаточно привлекательные возможности и становятся весьма популярными. Эти организации успели неоднократно доказать свою эффективность и право на существование. По этой причине есть смысл уделить данной теме больше внимание и разобраться, о чем же идет речь.
Земельные участки ДНП
Изначально стоит понять, что же означает данная аббревиатура. Под этими буквами скрывается определение дачного коммерческого партнерства. Создание партнерств такого типа производится на землях сельскохозяйственного значения. При этом в качестве формальной цели использования данных территорий определяется такая причина, как дачное строительство.
Интересной особенностью является тот факт, что физическое лицо, приобретающее конкретный участок в ДНП, по факту получает право собственности на эту землю. Границы земель, перешедших к новому собственнику, закрепляются посредством кадастровой платы.
Другими словами, когда покупатель оплачивает стоимость определенной земельной площади, он становится ее собственником, а не, скажем, арендатором. Возможности совместного пользования дачное некоммерческое партнерство также не подразумевает.
Поскольку ДНП позволяет получить наиболее актуальную форму собственности, многие дачные поселки используют именно этот вид организации.
Зачем становиться частью партнерства
Выгоду определить при такой форме взаимодействия нетрудно. Суть в том, что человек, являющийся собственником конкретного участка земли, становится частью организации (юридического лица), которая имеет значительно большие ресурсы, связи и возможности, чем любой из ее членов в отдельности. В итоге весь юридический и материальный потенциал партнерства задействуется для реализации целей, выгодных всем членам объединения. Вот что такое ДНП и участие в нем.
Также стоит отметить, что подобная организация для достижения поставленных задач может становиться вкладчиком в товариществах и участником хозяйственных обществ. При необходимости возможно даже создание других некоммерческих организаций, равно как и участие в союзах и ассоциациях юридических лиц.
Какие цели ставит перед собой дачное партнерство
Перед партнерством изначально стоит целый комплекс целей, связанный с активным содействием его членам в процессе реализации ключевых функций:
- благоустройство и озеленение территории с последующим поддержанием ее в нужном состоянии;
- обеспечение управления землями участников;
- принятие необходимых мер для формирования благоприятной экологической обстановки;
- приобретение и последующая доставка посадочного материала, любого нужного инвентаря, строительных материалов, ядохимикатов, удобрений и других товаров;
- создание, ремонт и квалифицированное содержание за счет организации дорог, инженерных сетей и различных объектов общего пользования;
- к целям партнерства также относится строительство с привлечением собственных ресурсов или путем организации этого процесса, когда возникает необходимость возведения сооружений и зданий, без которых конкретные задачи объединения не могут быть реализованы.
Как можно заметить, находиться в ДНП довольно выгодно.
Особенности партнерства
Разбираясь в том, что такое ДНП, важно помнить о следующем факте: данный тип организации не является коммерческим и подразумевает не совладение, а партнерство собственников конкретных участков, объединенных в форме данной структуры.
Из этого следует простой вывод: владельцы вольны распоряжаться землями, которые им принадлежат, по своему усмотрению. Например, строить малоэтажные дома и впоследствии организовывать на этой территории собственный быт. Каких-либо согласований для подобных действий не потребуется.
Но есть одно ограничение, которое поможет лучше понять, что такое ДНП и какие минусы стоит ожидать от подобного партнерства. Например, есть такое преимущество, как возможность строить дом любой площади без последующих претензий со стороны соответствующих органов. Но оно нейтрализуется в том случае, если владелец земли решит зарегистрироваться в построенном доме. В этом случае соответствие нового жилья действующим строительным нормам и правилам будет обязательным условием для успешной регистрации.
Другими словами, нужно будет изначально учитывать те же требования, которые актуальны при возведении объектов на земле ИЖС.
Как перевести участок в другой формат собственности
Прежде всего нужно привести участок и дом в то состояние, при котором он будет соответствовать СНИПам. Речь идет о подведении коммуникаций (вода, канализация, свет, газ), в том числе о достаточной обустроенности дома как для теплых сезонов, так и для зимнего периода. Только в этом случае есть реальные шансы перевести участок из категории ДНП в ИЖС и заняться процедурой регистрации.
Важно также, чтобы дом находился близко к городу, поскольку тогда за счет государства будет организован вывоз мусора, рабочее освещение на улице и со временем даже проведение дороги, если в этом есть необходимость. К тому же объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.
Членство в ДНП
Когда речь идет о таком явлении, как территория ДНП, изначально подразумевается, что количество членов партнерства будет ограничено. Но вопрос в том, кто же может стать частью такой организации.
Ключевые требования сводятся к тому, что претендент должен быть гражданином России, преодолеть возрастную отметку 18 лет и являться собственником или совладельцем земельного участка. Последний должен, естественно, находиться на территории, интересной партнерству. При этом наличие незавершенных построек или их отсутствие не играет существенной роли.
Также будущий член ДНП обязан официально признать свое согласие со всеми положениями, изложенными в уставе, и внести вступительный взнос.
Согласно гражданскому законодательству, участниками дачного партнерства могут быть и наследники членов ДНП, а также те граждане, которые получили земли на территории организации в результате процедуры купли-продажи, дарения или другим законным путем.
Что касается вступления в силу прав учредителей партнерства, то они считаются частью объединения после того, как будет завершена его государственная регистрация. Все желающие вступить в ДНП принимаются на основании решения собрания уполномоченных членов партнерства. Каждый из тех, кто был принят, должен получить членскую книжку в течение трех месяцев.
Финансовые поступления
Вступительный взнос является одним из условий присоединения к такой организации, как дачное некоммерческое партнерство. Но этим источники формирования имущества не ограничиваются. Есть еще членские взносы ДНП и целевые.
В первом случае речь идет о денежных средствах, которые периодически вносятся участниками для оплаты текущих расходов и услуг работников, действующих на основании трудового договора, заключенного с партнерством.
Целевые взносы играют другую роль, эти ресурсы нужны для создания или приобретения объектов общего пользования.
Следует также отметить, что размер членских взносов может изменяться в течение года по решению правления партнерства. Стоит понимать следующее: если такие платежи окажутся просроченными на стабильной основе, то со стороны организации могут быть приняты определенные меры, например, пеня и даже иск в суд. Но если обстоятельства, ставшие причиной неплатежеспособности конкретного участника, можно охарактеризовать как веские или уважительные, то может быть принято решение о предоставлении отсрочки на несколько месяцев.
Таким образом, нужно изначально взвесить все за и против, перед тем как вступать в ДНП. Расшифровка данной аббревиатуры включает слово «партнерство», а это означает, что действовать придется в интересах большинства и к этому нужно быть готовым.
Вопрос имущества
Большинство некоммерческих организаций обладают определенными ресурсами и в том числе недвижимостью. С ДНП ситуация обстоит похожим образом.
Подобной структуре позволительно иметь в своем оперативном управлении или собственности различное оборудование, транспортные средства, сооружения, здания, земельные участки, инвентарь и денежные средства, причем в разной валюте.
Разбираясь в том, что такое ДНП, стоит обратить внимание на следующий факт: собственностью такого объединения, как юридическое лицо, может являться имущество общего пользования, которое было приобретено на доходы от конкретной деятельности или членские взносы.
Партнерство имеет все права для принятия любого имущества в форме пожертвования, дарения, завещания и не только. Причем дарителем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Со своей стороны, структура, принявшая деньги или другие средства, распоряжается ими любым удобным и актуальным способом.
Недостатки
Многие обыватели, которые являются собственниками земельного участка за чертой города, рассматривают перспективу вступления в дачное некоммерческое партнерство. Плюсы и минусы такой организации после внимательного изучения помогут принять верное решение.
И поскольку о преимуществах было сказано выше, речь пойдет о недостатках.
Один из первых минусов - это отсутствие возможности регистрации даже в том случае, если на участке появится дом. Также если владелец здания и земли, на которой находится недвижимость, захочет, чтобы его территорию обслуживали по тем же стандартам, что и объекты ИЖС, то есть за счет государства (подведение дорог, водопровода, газа, электричества), то для него подобная перспектива останется недоступной.
Еще один минус, который может стать существенным для тех, кто намерен жить на территории ДНП, это тот факт, что строительство магазинов, больниц, детских садов и школ на таких площадях не предусмотрено.
Также стоит учитывать, что немногие банки согласны принимать в качестве залогового имущества участок ДНП, что делает труднодоступной возможность ипотечной сделки.
Как можно заметить, недостатки партнерства будут актуальны лишь для некоторых групп обывателей, для других же данные минусы окажутся несущественными.
Устав
Деятельность некоммерческой организации как таковой без полноценного устава не представляется возможной. По этой причине данный документ составляется и при формировании дачного партнерства. Он должен содержать разделы, которые смогут дать полную информацию по следующим категориям:
- Общие положения. Вся информация об организации (основание для деятельности, наименование, место нахождения и т. д.).
- Правовое положение партнерства: что оно может делать, и на что не имеет права согласно закону.
- Имущество, его приобретение и распоряжение им.
- Цели и предмет деятельности.
- Условия и особенности членства в ДНП.
- Взносы. Здесь стоит рассмотреть все их виды, способы передачи финансов в организацию, а также штрафы за неуплату и др.
- Членство в дачном объединении. На каких условиях принимаются участники, на что могут рассчитывать после положительного решения, и как выглядит выход из структуры.
- Устав дачного некоммерческого партнерства должен также включать информацию об особенностях управления ДНП и ключевой деятельностью в частности.
- Также стоит коснуться таких вопросов, как бухгалтерский учет, делопроизводство и отчетность.
В качестве итоговой информации нужно изложить схему реорганизации и ликвидации партнерства, если в этом будет необходимость.
Итог
Трудно игнорировать актуальность такой организации, как ДНП. Расшифровка этого формата объединения дачных земель приводит к выводу, что многим людям подобная структура поможет решить актуальные для них задачи. Поэтому при наличии своего участка за городом перспективу вступления в партнерство стоит рассмотреть в обязательном порядке.