Очень часто люди, имеющие частное жильё, обустраивают дом и участок по своему вкусу и потребностям. Как правило, все эти действия выполняются самовольно, без согласования с соответствующими органами. Но если такой хозяин захочет продать своё имущество, то ему понадобится схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Если переоборудование только планируется, имеет смысл заранее утвердить необходимые документы в органах самоуправления.
Что это такое
Данный документ представляет собой нанесённый на бумаге графический план участка в масштабе 1:500. В нём указываются точные его размеры и расположение. Затем размечаются все постройки и линии канализации, водоснабжения, электричества, газификации. Также отмечаются те объекты, которые предстоит возвести. Кроме того, предусматривается письменная часть, которая указывает все характеристики земли и строений, предусмотренные Законодательством РФ.
Эта схема планировочной организации земельного участка утверждается как для физических лиц, так и для юридических в органах муниципалитета. Документация и перечень справок будут отличаться (для частного строительства и других капитальных объектов).
Кто может составить план
Данный вопрос регулируется Градостроительным кодексом РФ. Там сказано, что схема планировочной организации земельного участка может быть составлена самостоятельно физическим лицом. Это возможно при условии, что составитель будет владеть участком. А также предстоящие работы не будут влиять на уровень безопасности других объектов. В противном случае план составляется ИП или компаниями, получившими соответствующую лицензию.
Требования к частным владельцам
Для того чтобы предстоящие постройки и переоборудование были законными, следует собрать список следующих документов:
- Заявление в нужной форме.
- Схема планировочной организации земельного участка, утверждённая соответствующими органами.
- Свидетельство, что участок находиться в вашей собственности.
- Кадастровая справка на участок.
- Топографическая съёмка местности с определением периметра нужного участка.
- Схема дома и прочих строений.
В графический план
Схема планировочной организации предполагает наличие следующих пунктов:
- Порядковый номер. Присваивается индивидуально каждому проекту.
- Общая площадь всего участка.
- Площадь места, отведённого под застройку, в процентном соотношении. Обязательно приложить расчёты.
- Общее количество метража жилого дома.
- Количество этажей, без учёта подвала или цоколя. Определение общей высотности здания.
- Вид изгороди, которой окружен участок.
- Из чего будет состоять постройка.
- Условное обозначение объектов.
- Занесение в план уже существующих построек.
- Определение зон публичного пользования, при их наличии.
- Обозначение пространства санитарных разрывов, защитных и охранных территорий.
- Нанесение мест предполагаемых подъездов, а также подходов.
- План предполагаемого благоустройства.
Информация в письменном виде
Также составление полной документации предусматривает детальное описание в текстовом виде данных характеристик:
- Свойства данного участка (тип почвы, залегание грунтовых вод, горизонтальный уклон местности).
- Обозначение необходимых санитарных и защитных расстояний между объектами. Если есть опасность возникновения спорных вопросов, привести ссылки на Законодательство РФ.
- Соответствие данного плана всем необходимым требованиям.
- Детализация плана предполагаемого благоустройства.
Особенности ИСЖ
Обозначенные участки предназначены для постройки на них дома, хозяйственных построек, ведения домашнего хозяйства. На общегосударственном уровне они имеют особый статус. Местные власти обязаны обеспечить это пространство всеми необходимыми коммуникациями (электричество, централизованный водопровод и газ). Также предусмотрена прокладка дорог к землям такого значения. В зимний период, муниципалитет обязан расчищать проезжую часть.
С 2008 года указом Конституционного Суда РФ были уравнены права на строительство и проживание на землях, относящихся к разным категориям. Теперь владельцы участков для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачных и садовых мест имеют одинаковые возможности.
Для строительства за городом или на даче, также нужна схема планировочной организации земельного участка. Примеры могут быть самыми разными. Это зависит от размеров площади и целей строительства.
Выбор участка
Рассматривать варианты покупки следует исходя из целей покупки. Если планируется постоянно проживать в построенном доме, то лучше выбрать место с подведёнными коммуникациями. Если их нет, то должна быть возможность самостоятельного подключения.
Точные места подсоединения к дому водопровода, канализации, газа, электричества должна включать схема планировочной организации земельного участка. Примеры их расположения обычно имеются в органах местного самоуправления, которые отвечают за утверждение документов. Следует обратить внимание на наличие дорог, регулярного транспорта, образовательных и медицинских учреждений, магазинов.
В том случае, если на участке предстоит только отдыхать, то имеет смысл подыскать место у водоёма, вдали от крупных трасс и города. Следует знать, участки для ИСЖ в жилых посёлках значительно дороже, чем в садово-дачных хозяйствах. При учете перечисленных особенностей будет разной схема планировочной организации земельного участка. Образец может быть стандартным, но возможны и оригинальные решения.
Положения для юридических лиц
Подготовка пакета документов для капитального строительства данной категории граждан очень обширна. Схема планировочной организации земельного участка является одним из 12 необходимых пунктов. В перечень справок входят:
- Заявление на составление СПОЗУ.
- Разрешение или другой документ, который способствовал началу работы над проектом.
- Проектное задание.
- Набросок схемы.
- Архитектурная схема.
- Описание географического положения и социального значения земли.
- Выделение территории для движения транспорта и пешеходов.
- Определение предполагаемой плотности грузоперевозок.
- Инженерное подтверждение соответствия местности заявленному плану строительства.
- Схема строительства.
- Документы, устанавливающие право на владение участком.
- Документ о кадастровой регистрации земли.
- Технические паспорта на уже построенные объекты, которые находятся на данном участке.
- Документы, устанавливающие право собственности на строения, находящиеся на площади предполагаемого строительства.
- Топографический снимок местности с указанием периметра участка.
Для юридических лиц схема планировочной организации участка составляется организацией, которая имеет соответствующую лицензию для выполнения подобных работ. В ней должны присутствовать следующие данные в текстовом виде:
- Подробное описание участка, на котором планируется строительство. Характеристика почвы, залегания грунтовых вод и другие особенности.
- Точное определение всех расстояний, предназначенных для соблюдения норм санитарии и безопасности.
- Обоснование того, что схема архитектурно-планировочной организации территории соответствует нормам градостроительства и технике безопасности.
- Обоснование технико-экономических свойств, предполагаемого объекта.
- План оптимизации движения транспорта на территории построек и за её пределами.
- Схема предполагаемых коммуникаций и обоснование её актуальности.
- Точное обозначение мест постройки зданий, и доказательства правильности данного выбора.
- Доказательство того, что схема планировочной организации территории способствует защите объекта от возможных природных катаклизмов.
Графический чертёж
Данный документ предполагает наличие данных:
- Точное нанесение на бумагу всех имеющихся и предполагаемых зданий, строений для сноса, подъездов и подходов.
- Участки, по которым проходят границы мест общественного пользования.
- Подробные сведения о предстоящей прокладке коммуникаций – электричества, водопровода, газопровода. Обозначение подключения предприятия к городским сетям.
- План постепенного возведения зданий, в том числе и места проезда строительного транспорта.
- Схема действий при чрезвычайных ситуациях (как пожар, наводнение и тому подобное).
- Определение движение транспорта на территории объекта и за её пределами.