Пресловутый квартирный вопрос испортил довольно много людей, и это совсем неудивительно: потребность в наличии собственного жилья является одной из самых серьезных для представителей современного общества.
Получить желанные квадратные метры возможно при помощи ипотечного кредитования, наследства, ренты, а также договора дарения. Последний способ часто считается самым удобным и предпочтительным, так как не сопряжен со значительными рисками. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Девять из десяти человек отрицательно ответят вам на этот вопрос. Однако в столь серьезном деле необходимо уточнить все возможные подводные камни.
Кто и в каком случае может оспорить договор дарения?
Итак, можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, это вполне реально, хоть и крайне тяжело. Сразу стоит отметить, что это может быть связано со значительной бюрократической волокитой, однако вариантов для разрешения спора существует отнюдь не мало.
В первую очередь, подвергать сделку сомнению возможно только после смерти человека, являющегося владельцем объекта недвижимости и осуществившего его передачу в дар какому-либо третьему лицу. Если же дарить жив, оспорить его волю посторонним людям практически не представляется возможным.
Помимо прочего, договор может быть подвержен отмене только в течение 3 лет после даты его официального заключения. Если указанный срок истек, дело рассматриваться не будет.
При жизни дарителя только он имеет право потребовать расторгнуть заключенную сделку, а вот после его смерти претендовать на пересмотр документов могут уже и ближайшие родственники (например, опекун, родители, муж или жена, братья, сестры, а также другие потенциальные наследники.). Рассмотрение любого подобного дела при наличии фактов, аргументов и доказательств проводится только в судебном порядке.
Кто не может принимать дар?
Оспорить дарственную после смерти дарителя проще всего в том случае, если договор был составлен неверно, то есть с определенными нарушениями, делающими документ недействительным и ничтожным. Для начала следует отметить, что некоторые категории лиц попросту не имеют права принимать столь существенные подарки на безвозмездной основе. К ним относятся:
- государственные служащие, чиновники и политики, а также их ближайшие родственники - от любой категории лиц;
- представители медицинской сферы (врачи, медсестры, санитары) - от пациентов, находящихся у них на лечении;
- воспитатели и педагоги - от своих подопечных и учащихся;
- работники социальной сферы - от лиц, с которыми они осуществляют непосредственное взаимодействие по работе;
- близкие родственники, в том числе и супруги названных выше лиц - от той же категории граждан.
Опекуны не имеют права совершать дарение жилого помещения от лица своего подопечного, пока последнему не исполнится 14 лет.
Первая причина для оспаривания договора
Могут ли родственники оспорить дарственную, и на какие особенности договора им рекомендуется обратить наиболее пристальное внимание? Довольно часто в подобных документах встречается информация о том, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Запомните: это является грубейшей ошибкой и легко позволит вам оспорить и аннулировать договор, а затем и претендовать на наследство в законном порядке. Если бы документы были оформлены в соответствующей инстанции, сторонам сделки обязательно объяснили данный факт и попросту не стали бы оформлять необходимые бумаги. 
Вторая причина для оспаривания договора
Помимо прочего, значительно повышает ваши шансы на победу возможность доказать, что при заключении договора даритель был недееспособным и не отвечал за свои действия. Конечно, собрать факты, подтверждающие такое состояние человека, довольно непросто, но именно они и способны обеспечить вашу наиболее вероятную победу.
Обратите внимание, что если даритель страдал от каких-либо расстройств, был неадекватен, то доказать это будет реально при помощи медицинских справок и обследования специалистов. Если же существуют подозрения, что договор был подписан в момент его временного помутнения рассудка (под влиянием алкоголя или наркотических препаратов), доказать это будет почти невозможно, однако попытаться все-таки стоит.
Немного о совместно нажитом имуществе...
Как оспорить дарственную на квартиру, нажитую в браке? Если недвижимое имущество было приобретено супругами после официальной росписи, и муж, и жена обладают на него равными правами. В этом случае передача такого жилья в дар может осуществляться только с взаимного письменного согласия. Если же одна половина категорически несогласна с подобным решением, следует обратиться к юристу, чтобы оформить и зафиксировать свой запрет на такие действия. Если же имущество было нажито в добрачный период, любой из супругов может распоряжаться им по своему усмотрению без зазрения совести. Оспорить заключенную сделку возможно будет лишь на общих условиях.
На что следует обратить внимание?
В каких же еще случаях реально утвердительно ответить на вопрос "возможно ли оспорить дарственную"? Приведем перечень наиболее распространенных ошибок, которые при определенных условиях получится использовать для признания документов недействительными. Так, в первую очередь к ним относится:
- незнание и непонимание дарителем условий сделки (был обманут второй стороной или не понял сам);
- намеренное желание сторон сокрыть факт продажи жилой площади через подставной договор (уход от налогов и прочее);
- заключение обязательств под угрозой здоровью и жизни дарителя, а также его близких, то есть вынуждение;
- отсутствие права собственности на передаваемый объект;
- неправильная форма заключения договора и отсутствие регистрации сделки.
Отмена договора возможна и в том случае, если одаряемый совершит противоправные действия по отношению ко второй стороне сделки. Как оспорить дарственную в Украине? Воспользуйтесь теми же советами, они будут весьма правомерны и в рамках действующего законодательства этой страны. Строго говоря, подобные рекомендации будут актуальны в какой-то мере и для всей мировой юридической практики.
Как первоначальному владельцу квартиры дать обратный ход сделке?
Довольно часто вопросом "можно ли оспорить дарственную на квартиру?" задаются не только родственники после смерти истинного хозяина, но и сами бывшие владельцы квадратных метров. Что ж, обратившись в судебную инстанцию вовремя, вы вполне может дать делу обратный ход и вернуть имущество. Например, если докажете, что не отдавали отчет в своих действиях, вам угрожали или шантажировали (в том числе попытки нанесения вреда здоровью, угроза жизни самого человека и его близких), пытались запугать или не сообщили об условиях заключаемого договора (например, сказали, что он действует лишь после смерти дарителя).
Помимо прочего, если человек, получивший столь существенный подарок, обращается с ним ненадлежащим образом, сделку также возможно признать недействительной. Аналогичное решение может быть принято судом в том случае, если заключенный документ существенным образом ухудшил ваше финансовое положение.
Еще один важный нюанс
Как оспорить дарственную на дом в том случае, если одаряемый погибает раньше дарителя? Ведь при таком непредсказуемом исходе велик шанс того, что родственники нового владельца помещения захотят получить его в наследство. Подобную ситуацию обязательно следует обговорить отдельным пунктом в заключаемом договоре: это поможет защитить интересы обеих сторон.
Если даритель - юридическое лицо
Как можно оспорить дарственную, если инициатором передачи имущества является не физическое, а юридическое лицо? Если на момент заключение договора даритель был официально признан банкротом, то передавать свое имущество подобным способом он не имеет никакого права. Доказав такое состояние компании или индивидуального предпринимателя, вы легко добьетесь признания сделки ничтожной. Кстати, еще один интересный факт: оспаривать договор дарения физического лица может лишь потенциальный наследник, а вот юридического - почти любой желающий.
Существует ли договор дарственного завещания и как его прервать?
Отдельно необходимо уделить внимание популярному вопросу "можно ли оспорить дарственное завещание?". Сразу же хочется отметить, что подобного документа просто не существует в природе. Человек может безвозмездно передать что-либо или в дар, или согласно завещанию после своей смерти.
Любое имущество по договору дарения может передаваться между людьми лишь при жизни обеих сторон, завещание же подразумевает передачу лишь после того, как наследодатель умирает. Каких-либо других вариантов толкования попросту не существует. Стоит заметить, что оспариванию в судебном порядке поддаются и тот и другой способ безвозмездной передачи. При наличии соответствующих фактов вполне возможно положительное решение спора.
Что нужно для заключения сделки
В завершение обсудим документы, которые необходимы для официального заключения договора. В обязательном порядке вам потребуется:
- заявление о необходимости регистрации;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- несколько копий самого документа;
- удостоверение личности двух сторон сделки;
- документы на жилое помещение (кадастровый паспорт, необходимые справки из БТИ);
- документ, подтверждающий право собственности на передаваемое имущество;
Полный перечень необходимых бумаг определяется в каждом конкретном случае, рекомендуется предварительно обратиться к нотариусу или юристу для консультации.
Пара слов напоследок
Теперь вы знаете ответ на вопрос "можно ли оспорить дарственную на квартиру или любое другое жилое помещение?". Решившись на подобное мероприятие, внимательно изучите все юридические аспекты, а при наличии финансовой возможности запаситесь помощью профессиональных юристов. Только наличие подтвержденных аргументов и фактов позволит вам выиграть дело и вернуть желаемые квадратные метры в личную собственность.