Дарственной называется передача имущества (любого), находящегося в собственности, другому лицу безвозмездно. При этом составляется договор, который заверяется у нотариуса. Дарственная начинает действовать с момента ее регистрации в реестре. Она производится после проверки документа и его приложений на ошибки. Такая сделка считается безвозвратной. Но часто к юристам обращаются с вопросом о том, можно ли оспорить дарственную. Попробуем максимально информативно раскрыть эту тему и рассмотреть различные ситуации.
Куда обращаться для отмены сделки
Этот вид сделки считается необратимым. Однако законодательством предусмотрены случаи, когда можно отменить уже вступивший в силу договор. Это достаточно сложно, и необходимо иметь на руках весомые доказательства. Можно ли оспорить дарственную без суда, если обе стороны согласны? Да, в таких случаях достаточно оформить расторжение договора через нотариальную контору. Но при возникновении разногласий оспорить сделку можно только в суде.
Можно ли оспорить дарственную, если даритель умер?
Иногда сделку действительно необходимо признать недействительной, если при ее заключении были нарушены права граждан или действующее законодательство. Можно ли оспорить дарственную на дом после смерти дарителя? Да, такое часто происходит. Самые распространенные основания для оспаривания дарственной:
- Если договор был заключен только для видимости. Без намерения действительно подарить имущество другому лицу. В этом случае договор аннулируется. Иногда договор дарения заключают для сокрытия своих доходов и недвижимого имущества. Чаще всего владелец оформляет собственность на родственников.
- Если дарственная противоречит существующему законодательству, то договор в таком случае признается недействительным, и стороны, его заключающие, могут быть оштрафованы.
- Если с помощью дарственной прикрывается другая сделка. Например, перепродажа долевой собственности. Договор оформляется на постороннее лицо с целью помешать остальным дольщикам, воспользоваться правом преимущественной покупки. Согласно законодательству, эта сделка аннулируется.
- Если один из участников сделки имеет расстройство психики. Граждане (особенно пожилого возраста и с нарушением нервной системы) перед заключением договора обязаны пройти медицинское освидетельствование.
- В случае если один или оба участника сделки являются частично или полностью недееспособными.
- Если договор оформлен на социального работника. Государственным служащим, ухаживающим за инвалидами, детьми-сиротами и престарелыми гражданами, запрещено заключать подобные сделки.
- Если договор заключался под «давлением»: с угрозами, издевательствами или избиением.
Все вышеуказанные причины являются основанием для оспаривания дарственной как на дом, так и на прочее имущество (квартиру, машину и др.). Это основные причины для отмены договора. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя, если она была оформлена на близкого родственника? Нельзя, если на то нет очень веских оснований.
Какие потребуются доказательства, чтобы оспорить сделку
Можно ли оспорить дарственную на машину, дачу, дом, квартиру и т. д.? Для признания сделки недействительной нужно предоставить весомые доказательства. Для каждого конкретного случая это могут быть разные факты, обязательно подтвержденные документально:
- расписки, которые подтверждают получение денег после заключения договора;
- медицинские справки о психическом состоянии на момент заключения сделки;
- исполнительные листы;
- документы из полиции (показания свидетелей о неправомерности сделки и другие);
- согласие соседей на покупку доли и др.
Что делать после того, как доказательства собраны
Когда доказательства собраны, нужно обратиться к адвокату. На основании предоставленных документов он разрабатывает определенную тактику, по которой будет выступать в суде. После всех приготовлений адвокат составляет иск, который в дальнейшем подается в суд.
Гражданину, который оспаривает дарственную, необходимо действовать именно в таком порядке. Исключение составляют случаи, когда было совершено уголовное преступление. Например, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, если есть подозрения, что он был убит? Да, в этом случае расследование необходимо проводить сразу. А значит, алгоритм действий при оспаривании дарственной может быть нарушен.
Исковое заявление
Заявление необходимо для обращения в суд. В нем указывается причина, на основании которой договор дарения считается незаконным или притворным, и перечисляются подтверждающие это факты. Перед подачей заявления нужно оплатить пошлину. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Да, но заявление принимается только в ближайшие 3 года после сделки. Далее аннулировать договор уже нельзя.
Оспаривание договора при жизни дарителя
Сделать это довольно сложно, так как пока человек не умер, он имеет полное право делать со своим имуществом что угодно. Но ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя, при некоторых обстоятельствах будет положительным.
Есть несколько причин, по которым сделку можно аннулировать. Например, если оформление дарственной происходило под угрозой покушения на жизнь и здоровье дарителя или его родных и близких. Также если человеку наносились телесные повреждения. То есть дарителя заставили заключить сделку в принудительном порядке.
Оспорить договор можно и в том случае, если подаренное имущество имеет для бывшего владельца большую ценность. Но не имущественную, а морального характера, например, домом владели несколько поколений семьи дарителя или автомобиль был ранее подарен видным государственным деятелем за какие-либо выдающиеся заслуги. А новый владелец может это имущество потерять безвозвратно, так как относится к нему ненадлежащим образом. При таких обстоятельствах обратиться в суд имеет право только лишь сам даритель. Ему необходимо собрать документы, которые могут подтвердить, что имущество представляет для него подобную ценность.
Также признать договор недействительным может заинтересованное лицо, если даритель является индивидуальным предпринимателем, который стал банкротом еще до заключения сделки. И, соответственно, это имущество уже не принадлежало ему. В таком случае нарушается закон, что и служит основанием для расторжения сделки.
Нестандартные и редкие ситуации
Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя, если человек, на которого оформлялся договор, умер? Да, если в документе такой вариант развития событий был предусмотрен, то проблем не возникнет вовсе. Решается этот вопрос в судебном порядке. Но если в документе не прописано, что в такой ситуации собственность возвращается обратно дарителю, то оспорить ее невозможно. После смерти лица, на которое было оформлена дарственная, правопреемниками становятся его родственники. Имущество переходит к ним в порядке наследования, которое предусмотрено действующим законодательством. Иными словами, если один человек подарил второму квартиру, и последний через некоторое время умер, то имущество переходит по наследству именно его детям или близким родственникам.
При каких обстоятельствах может быть оспорена дарственная на квартиру
Договор может быть признан недействительным в течение 3 лет после заключения. Закон предусматривает для этого перечень оснований. Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Для этого существуют основные условия:
- если расторгнуть договор пожелает сам даритель;
- даритель является индивидуальным предпринимателем и нарушил закон о банкротстве;
- если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.
При каких еще обстоятельствах договор признается недействительным
Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Судебная практика позволяет это сделать, если:
- Договор был составлен с нарушениями действующего законодательства. К примеру, если договор оформлен так, что вступает в силу только после смерти дарителя. А это противозаконно.
- У владельца имущества отсутствовали документы на право собственности.
- Во время заключения сделки даритель был психически болен либо находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и не мог ясно понимать и оценивать свои действия.
- Отсутствие согласия второго супруга на дарение, если это имущество является общей собственностью.
- Договор является фиктивным.
- Дарителя вводят в заблуждение (например, пенсионера). Ему сообщают, что после смерти его наследники также будут иметь право на эту недвижимость. То есть человека преднамеренно обманывают.
Можно ли оспорить дарственную на дом, если она оформлена на сиделку?
Безвозмездно передать собственность другому человеку (дом, квартиру, машину, дачу и т. д.) нельзя, если он является законным представителем недееспособных лиц или детей до 14 лет.
Работники социальных служб, воспитательных учреждений и аналогичных организаций, а также их родственники не имеют права принимать дарственную от своих подопечных. А также брать любые ценные презенты. Так же как и сотрудники муниципальных и государственных органов.
В какой срок можно оспорить дарственную
Срок давности во многом зависит от основания, по которому планируется отменить договор. Можно ли оспорить дарственную на дом, если прошло уже десять лет? Законодательством предусмотрены определенные сроки. Оспорить договор можно в течение 3 лет, за редким исключением.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти, если недвижимость не находилась в собственности человека на момент заключения сделки? Например, даритель проживал в доме, но стал его владельцем через определенное время. Это один из случаев, когда ущемляются права третьих лиц (подарены чужие: квартира, дом, машина и т. д.). В таком случае договор незаконный. Третьи лица могут заявить свои права на имущество даже через много лет. При этом срок давности отсчитывается с момента, когда им стало известно о дарственной.