Правила заключения договоров строительного подряда предусматриваются в Общих отраслевых положениях, а также в нормах гл. 37 ГК. Кроме этого, в качестве правовой базы выступают положения СНиПов, технические стандарты и прочие акты, регламентирующие процессы проектирования, монтажа, выбор материалов и пр. Рассмотрим далее подробно, что собой представляет договор строительного подряда. Образец документа также будет представлен в статье. 
Общие сведения
Договор подряда на строительные работы предполагает осуществления мероприятий по заказу клиента. Они могут включать в себя сооружение какого-либо объекта или проведение монтажа конструкции. Исполнитель обязуется в установленные договором сроки осуществить необходимые работы, а заказчик, в свою очередь, принять результат и выплатить согласованную сумму. Эти разъяснения присутствуют в ст. 740, п. 1 ГК.
Субъектный состав
В качестве сторон договора выступают заказчик и исполнитель (подрядчик). Первым может быть любой гражданско-правовой субъект. Заказчиком, например, может являться физлицо. В этом случае подписывается бытовой договор строительного подряда. Образец документа должен указывать на конкретные мероприятия, в соответствии с которыми определяется тип соглашения. Если заказчиком выступает публичное образование, то контракт составляется для муниципальных/государственных нужд. Некоторые ограничения могут устанавливаться для иностранных лиц. В качестве подрядчиков выступают юридические и физические лица. Законодательство предъявляет ряд требований к данным субъектам. Одним из основных является наличие лицензии на осуществление строительной деятельности. 
Предмет соглашения
В качестве него выступает непосредственно процесс сооружения конкретного объекта либо осуществление монтажных мероприятий. Пункт 2 ст. 740 ГК конкретизирует предмет, в отношении которого составляется договор строительного подряда. Образец соглашения может включать в себя:
- Возведение или реконструкцию здания (жилого в том числе), предприятия или иного объекта.
- Осуществление пуско-наладочных, монтажных либо других, непосредственно связанных с сооружаемым объектом мероприятий.
Основной особенностью заключаемого соглашения является обязательное составление сметы и технической документации. В последней определяется объем и содержание мероприятий, а также требования, предъявляемые к ним. В смете устанавливается стоимость работ. Техническая документация предоставляется заказчиком. В соответствии с ней, подрядчик осуществляет необходимые работы. Данное положение установлено в ст. 743, п. 1 ГК. Предмет соглашения, таким образом, детализируется в технической документации. 
Ключевые условия договора строительного подряда
В качестве них выступают содержание и состав технических документов. Кроме этого, должны устанавливаться сроки в которые каждая из сторон должна предоставить соответствующие бумаги. При этом в законе предусмотрено, что отсутствие технической документации, утвержденной в нормативном порядке, не является основанием для признания соглашения незаключенным, если комплекс условий позволяет определить предмет. Еще одним обязательным моментом выступает установление цены контракта. По ст. 746 ГК, оплата осуществляется в размере, который установлен сметой.
Исполнение договора строительного подряда
При составлении соглашения устанавливаются обязанности сторон. В частности, подрядчик должен осуществить строительство. При этом монтажные, пуско-наладочные и прочие мероприятия выполняются строго в соответствии с техническими документами, требованиями СНиП и прочих нормативных актов, в том числе по охране окружающей среды. Подрядчик также обязан:
- Обеспечить доставку на объект необходимых материалов, в том числе, конструкций, деталей, оборудования и прочих элементов, если соглашением не предусмотрено, что это должен сделать заказчик.
- Своевременно устранять дефекты и недоделки, обнаруженные в процессе приемки и допущенные по вине исполнителя. В установленных законодательствах случаях он обязан по требованию заказчика ликвидировать недостатки, за которые не отвечает. Это положение установлено в ст. 757, п. 1 ГК.
- Сдать в предусмотренный законом срок законченный объект, обеспечив достижение показателей, указанных в технических документах. К таким параметрам, в числе прочего, относят и производственную мощность предприятия.
Обязанности заказчика
Эта сторона соглашения должна своевременно предоставить для сооружения объекта земельный участок. Для выполнения предусмотренных в технической документации мероприятий заказчик обязан оказать подрядчику услуги, которые касаются:
- Электро- и водоснабжения.
- Транспортировки грузов.
Заказчик также передает исполнителю в пользование сооружения и здания, если это необходимо для осуществления строительства. Это положение предусмотрено в ст. 747, п. 2 ГК. При обнаружении дефектов в объекте в период гарантийного срока обслуживания заказчик должен сообщить о них исполнителю. Данное положение предусмотрено в ст. 754, п. 4 ГК. Для уведомления конкретного периода не установлено, поэтому информирование надлежит осуществить в разумные сроки. 
Важный момент
Если по независящим от сторон причинам произошла консервация объекта и приостановление деятельности на площадке, нанятая по контракту организация либо физлицо могут осуществить взыскание по договору строительного подряда. Заказчик в указанных случаях обязан возместить расходы, появившиеся в связи с данными обстоятельствами. Если до этого момента были проведены какие-либо работы, они подлежат оплате в полном объеме. Эти положения в обязательном порядке включаются в договор строительного подряда. Образец соглашения может предусматривать срок, в который будут осуществляться такие выплаты.
Специфика соглашения
Она состоит в сравнительно продолжительном цикле и характере мероприятий. В качестве результата выступает завершенное, готовое к эксплуатации общественное здание, жилой дом или производственное предприятие. Указание на содержание технических документов в обязательном порядке должно быть включено в договор строительного подряда. Образец контракта также содержит сведения о стороне, которая подготавливает необходимые бумаги. 
ПБУ 2/2008
Некоторые организации, предоставляющие услуги по сооружению, реконструкции зданий, неправильно ведут учет договоров строительного подряда. В настоящее время действует ПБУ 2/2008. Эти правила применяются, если:
- Соглашение составляется на длительный срок (более года).
- Подписание осуществлялось в один отчетный период, а расторжение договора строительного подряда - в другой.
Завершающие положения
Расторжение договора строительного подряда может произойти по инициативе заказчика в любое время. Однако при этом он обязан оплатить проведенные мероприятия в полном объеме. В отличие от заказчика, подрядчик более ограничен в этом праве. Он может прекратить сотрудничество только в случаях, установленных в законодательстве. Перечень оснований считается исчерпывающим. Они касаются нарушения заказчиком его обязанностей. В самом договоре, как правило, присутствуют положения, в соответствии с которыми допускается его прекращение по инициативе кого-либо из участников.
Скачать договор строительного подряда