Рубрики
...

Инвентаризационная стоимость квартиры. Выполнение ее расчета

Инвентаризационная стоимость квартиры представляет собой один из наиболее значимых параметров, учитываемых в случае продажи или покупки недвижимого имущества. Ее применяют для определения сборов и налогов, которые уплачиваются владельцем собственности.

В каких случаях нужно знать инвентаризационную стоимость?

Данный показатель потребуется в следующих случаях:

  • при продаже недвижимости;
  • при приватизации жилья;
  • при покупке квартиры или дома;
  • в случае обмена недвижимым имуществом;
  • при оформлении дарственной на жилье.

Его учитывают при расчете налога на имущество. Он уплачивается владельцем в обязательном порядке при проведении различных операций, установленных законом. Государственными органами была разработана специальная система для определения данной стоимости. Она имеет отличия от рыночной схемы, так как используется в специальных государственных расчетах.

инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать?

Чтобы узнать стоимость, требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации. Для этого следует взять с собой документы, удостоверяющие личность, а также подтверждающие права собственности на недвижимость. В данном учреждении составляется заявление о намерении получить документ, в котором указана инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в зависимости от потребности.

Предоставляемые услуги необходимо оплатить. За справкой нужно возвратиться в назначенный день. После проведения оценки клиент получает результат. В нем будут указаны цифры, которые характеризуют инвентаризационную стоимость жилья.

Отчет также содержит в себе дату выполнения процедуры, ее цели и применяемые нормы. Кроме того, в него включена информация, оказывающая влияние на понимание результатов проводимого анализа. Если клиент не доволен полученным результатом, он имеет право обратиться в суд. Противоречия и неясности будут трактоваться в пользу налогоплательщика.

инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры

Выполнение расчета

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется на основе восстановительной стоимости всего дома. Эти данные также имеются в БТИ. Также применяется остаточная стоимость 1 м2 от общей площади строения с применением ее коэффициента, который устанавливается по данным местных вышестоящих органов в каждом квартале.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость квартиры является частью стоимости объекта на дату выполнения оценки, которая не перенесена на продукцию. Это означает, что ее можно рассчитать, отняв от восстановительной стоимости сумму износа. Показатель восстановления объекта зависит от современных цен на 1 м2 в конкретном здании, коэффициентов и индексов пересчета. При этом значение имеет составление смет по действующим в конкретной местности ценам.

инвентаризационная стоимость квартиры как узнать

Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость?

Чтобы правильно рассчитать данный показатель, необходимо выполнить следующие действия:

  • вычислить базовую восстановительную стоимость недвижимости с помощью сборника с ценами;
  • выполнить перерасчет стоимости жилья из базовых цен, приходящихся в год проведения оценки, с применением коэффициента перерасчета;
  • по данным последней инвентаризации нужно определить физический износ здания и вычислить его показатель;
  • разницей между стоимостью жилья из базовых цен и физического износа будет действительная инвентаризационная стоимость.

Таким образом вычисляется инвентаризационная стоимость квартиры, которая будет необходима при поведении предусмотренным законодательством операций с недвижимостью. На ее основании можно установить налог на имущество.