Термин "кадастровая стоимость недвижимости" предполагает определение денежного эквивалента различных объектов — гаражей, дач, городских квартир, личных участков земли — с применением технологии массовой оценки. 
Что подразумевают под кадастровой стоимостью
Попробуем разобраться со смыслом данного термина. Определяется оценка кадастровой стоимости на конкретный отрезок времени, причем выполняется процедура сразу для всех однотипных объектов.
Рассмотрим вариант расчета данной величины. Подобные понятия нужны не только профессионалам, но и обычным собственникам жилья. На практике кадастровая стоимость земельного участка уточняется вместе с другими землями населенного пункта либо с теми, что предназначенны для сельскохозяйственного использования. Что важно при этом знать? Такая оценка кадастровой стоимости гораздо проще расчета цены недвижимости, предлагаемой на рынке.
Ранее инвентаризационную цену многочисленных объектов строительства определяли специальные организации — БТИ (бюро технической инвентаризации). Вычисление инвентаризационного показателя всех видов недвижимости определяли, исходя из параметров восстановительной стоимости, которые были утверждены Госстроем.
Кадастровая стоимость недвижимости в отличие от реальной, за которую можно реализовать объект, не подразумевает учет специфических особенностей данного объекта недвижимости. То есть на оценку не имеют влияния следующие показатели:
- вариант отделки;
- время, которое прошло после последнего ремонта;
- планировка;
- панорамный вид;
- присутствие систем кондиционирования и вентиляции.
Стоимость земельного участка не учитывает рациональность применения земли, зато берется в расчет близость участка к дорожным магистралям. Кроме того, учитывается и удаленность от промышленных объектов. В реальности невозможно реализовать строение по полученной после проведенной оценки стоимости.
Есть и определенные временные рамки, которые также принимаются во внимание. Установленная кадастровая стоимость по кадастровому номеру вносится в государственный кадастр объектов недвижимости, а переоценку проводят раз в 5 лет.
О порядке определения кадастровой стоимости
Подробнее рассмотрим порядок расчета описываемой величины. Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается аналогично расчету рыночной цены. При этом обязательно учитывают при вычислениях различные факторы, способные повлиять на конечную цену. О чем идет речь?
Кадастровая стоимость объекта связана с экономическими параметрами, ценами на недвижимость на рынке, действующими на период выполнения оценки. Кроме того, нужно иметь представление о разнице между данными величинами. Инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости не имеют между собой сходства.
Расчет налога за квартиру
Теперь проанализируем определение налога на квратиру. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, придется обратиться в федеральную налоговую службу. Сделать это нужно лично, подтвердив право на недвижимость.
Расчет кадастровой стоимости в 2016 году будет изменен. Новшества по оплате налога на недвижимость введут поэтапно. На первом этапе будет взыматься процент от кадастровой стоимости квартиры, а также инвентаризационной. Далее он будет повышаться, величина повышения пока не указывается.
Ежегодно кадастровая стоимость недвижимости будет возрастать. Изменения коснутся и налога на недвижимость. Хотите выяснить размер платы? Точно узнать кадастровую стоимость можно в налоговой инспекции, отправив через личный кабинет либо при личном обращении заявление с просьбой дать письменное пояснение.
Ждать ли резкого повышения налога на недвижимость в текущем году
Трудно сказать, какие именно новшества ждут обычных граждан. Данный фактор определяется величиной инвентаризационной стоимости квартиры на сегодняшний день, а также должна быть известна ее кадастровая стоимость по кадастровому номеру.
Эксперты отмечают рост только за прошлый год налога на имущество в 10 раз. При этом ставка 0,1 % — кадастровая стоимость квартиры. Не облагаются налогом лишь 20 квадратных метров, на остальные его насчитывают.
Пример расчета
Если квартира располагается в центре крупного города, ее реальная цена вполне может достигать 10 миллионов рублей, а, по инвентаризационной оценке получается всего 500—600 тысяч рублей, а вот кадастровая стоимость дома составит 20 миллионов рублей.
Дело в том, что при ее расчете учитывают стоимость аналогичных объектов недвижимости, а многими оценщиками специально завышается стоимость жилья по кадастру. При увеличении цены возрастает величина налога на квартиру.
Где найти информацию о кадастровой стоимости
Не знаете как найти нужную информацию о поднятой нами теме? Для этого нужно изучить базу данных Росреестра, а также ознакомиться с данными «Фонда данных о кадастровой оценке». Также отыскать сведения о стоимости имущества можно и в кадастровом паспорте, либо в выписке, сделанной из него. Нужно учитывать дату оценки и дату выдачи названного документа, а также периодичность обновлений (не реже 1 раза в 5 лет, не чаще 1 раза в 3 года).
Исходя из стоимости объекта недвижимости, юридические лица, арендующие помещения либо земельный участок, будут оплачивать арендную плату. Учтите, что также от этого зависит выкупная стоимость объекта. При приобретении помещения, взятого в аренду, юридическому лицу придется заплатить ту сумму, которая была официально определена государством и фигурирует в отчете о проведении оценки.
Как узнать, какова кадастровая стоимость квартиры
Сначала нужно понять, что именно вы хотите получить — справку, кадастровый паспорт или выписку.
Справка содержит актуальную цену, то есть ту сумму, с которой и выполняется расчёт налога за выбранный временной период. Данная информация доступна всем. Если вы знаете кадастровый номер, регистрационный адрес квартиры, дома, участка, их нужно вбить в поисковую систему сайта Росреестра.
Кадастровая выписка и паспорт выдаются только после предоставления квитанции об уплате госпошлины. Запрашиваемая информация предоставляется на бумажном носителе либо онлайн. Российское законодательство допускает предоставление такой информации следующим лицам:
- собственникам недвижимости;
- прямым наследникам;
- претендентам на выкуп либо официальным арендаторам.
Как получить бумажные документы
Для этого нужно сначала заполнить на сайте форму запроса.
- В заявке указывают вариант получения информации на электронную почту (электронный вид). В таком случае на адрес почты, указанный в форме, придет файл с запрашиваемой информацией. Оплата данной услуги выполняется через банковскую карту либо с помощью электронных платежных систем (с личного электронного кошелька).
- Заполнение заявки возможно и онлайн, с пометкой о получении справки в бумажном варианте. Для этого нужно лично прийти в офис, показать гражданский паспорт и указать номер электронной заявки. Оплата пошлины возможна в банке либо через Интернет.
Возможно ли оспаривание стоимости недвижимости по кадастру
Владелец недвижимости имеет право оспорить стоимость объекта недвижимости, если для этого есть объективные причины. Отчет может содержать технические описки, за которые придется платить собственнику недвижимости. Закон предполагает два варианта оспаривания стоимости недвижимости по кадастру:
- При наличии недостоверных сведений и ошибок в отчете.
- При превышении после собственных расчётов кадастровой суммы недвижимости.
Статистика свидетельствует, что разницу в 25—30 % выявляют при оспаривании первоначального отчета. В том случае, если между временем, когда была внесена первичная кадастровая стоимость земельного участка или квартиры, и ее вторичной проверкой прошло менее шести месяцев, можно обратиться в специальную комиссию при Росреестре, в полномочия которой входит решение спорных вопросов (комиссия по оспариванию). Срок рассмотрения заявления — 30 дней. Помимо самого заявления, к нему необходимо приложить собственные результаты оценки, а также заключение по оценке, которое составлено СРО (саморегулируемой организацией оценщиков).
Как оспорить стоимость, если пропущен сроки
Как оспорить стоимость, если пропущен срокиТе собственники недвижимости, которые пропустят шестимесячный срок, разрешенный для оспаривания результатов оценки, обязаны обращаться в судебную инстанцию. Срок рассмотрения поданного судебного иска — 3—6 месяцев. У любого лица, участвующего в процессе, есть право не согласиться с отчетом, предоставленным вами, заказать свою собственную экспертизу. Если иск заявителя будет удовлетворен по решению суда, у ответчика и иных лиц будет на обжалование 2 месяца. По статистике, 70—80 процентов всех исков, связанных с определением кадастровой стоимости, решаются положительно. Внесение новых сведений в государственный кадастр проводят по решению суда либо на основании решения, принятого оценочной комиссией.
По тем изменениям, что внесены в закон, при установке новой кадастровой стоимости недвижимости проводится пересчет налога на имущество. Новую цену недвижимости определяют на момент составления государственного отчета о проведенной оценке. При проведении пересчета учитывают все промежутки времени, на протяжении которых действует новый вариант оценочной категории. Пока изменения в налог не будут официально внесены, расчёт производят по старой стоимости объекта недвижимости. Рассчитанную заново кадастровую цену квартиры (дома) используют для расчета налога на новый период. В 2015 году нововведения, касающиеся налога на недвижимость, коснулись 28 российских регионов.
Как рассчитывается кадастровая стоимость
Расчет кадастровой стоимости выполняют с помощью построения моделей оценки. Для выполнения подобных действий оценщик сначала собирает достоверную информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости. Если таких сведений недостаточно для того, чтобы построить общую модель, определяют стоимость недвижимости индивидуально для конкретной квартиры (дома).
Устанавливая кадастровую стоимость, оценщик учитывает следующее:
- информацию о зарегистрированной государственной недвижимости;
- сведения из фонда государственной кадастровой оценки;
- сведения баз данных, которыми располагают организации муниципальных образований и различных субъектов РФ.
Выбор подхода оценки недвижимости: затратный, сравнительный, доходный — зависит от профессионализма оценщика. 
Правила составления отчета по проведенной оценке
Массовая оценка любой недвижимости (квартиры, дома) позволяет определять кадастровую стоимость объекта подстановкой показателей по цене, которые соответствуют квартире (дому) в модель, которую выбрал оценщик.
Использование нескольких видов оценки предполагает согласование всех данных, расчет средней стоимости объекта. Если между результатами, полученными при расчете кадастровой стоимости объекта, разными методами, будут существенные расхождения, оценщику придется проводить процедуру согласования результатов. Отчет о проведенных мероприятиях специалист составляет в срок не более чем 7 месяцев со времени составления договора о выполнении кадастровой оценки с заявителем. В Порядке, принятым Министерством экономического развития РФ в 2011 году, указана последовательность осуществления кадастровой оценки:
- сбор информации;
- обработка;
- внесение сведений;
- учёт;
- систематизация.
При этом имущественный налог в РФ должен быть уплачен не позже 1 октября текущего года.