Множество дачных участков было получено еще в советское время, и, конечно же, на них были построены дома и всякого рода хозпостройки. Раньше никто не оформлял эти строения как положено, этого, собственно, никто и не требовал. Теперь, наконец-то, власти решили навести порядок. Необходимо оформить эти дома в собственность, иначе этих участков и строений можно лишиться.
Дачная амнистия 2020
Что такое дачная амнистия, и каковы сроки ее действия? Для упрощения оформления участков целевого назначения действует так называемая дачная амнистия. Сроки ее ограничены. Она утверждена федеральным законом №93 и вступила в силу с июня 2006 года. Действие дачной амнистии продлится по март 2018 года. Продлится ли она на более длительный срок, пока неизвестно.
Суть дачной амнистии сводится к упрощенной регистрации собственности земель целевого назначения и жилых построек, находящихся на них. Членам садово-огороднических и дачных кооперативов и товариществ можно оформить в собственность свои участки и дома бесплатно. Это предусмотрено поправками в Земельный кодекс. Продлится такой упрощенный порядок оформления земли в собственность до конца 2020 года. По такой упрощенной схеме можно оформить не только дачные участки, но и жилые дома, расположенные в городских пределах.
Как оформить дом по дачной амнистии?
Подробнее о процессе упрощенного оформления всех объектов, находящихся на территории участка, в собственность, пойдет речь дальше.
Как оформить дом по дачной амнистии? Для государственной регистрации права на жилые строения необходимо иметь следующие документы:
- Заявление на оформление собственности.
- Паспорт.
- Технический паспорт жилого строения или декларация о недвижимом имуществе.
- Документ, подтверждающий право владения участком, на котором расположен дом. Это может быть решение о предоставлении земельного надела, свидетельство о праве пожизненного наследования участка, выписка из хозяйственной или домовой книги.
- Кадастровый паспорт земельного надела.
- Кадастровый паспорт жилой постройки.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Эти документы нужно предоставить в государственный реестр. После чего государственные регистраторы проверят все сведения и предоставленные документы и спустя 30 дней выдадут свидетельство о праве собственности на жилой объект.
Причины отказа в регистрации права собственности
Регистрация дома по дачной амнистии не всегда может пройти гладко. Иногда в ней могут отказать. Основанием для отказа в регистрации собственности чаще всего становятся:
- Несовпадение данных о площади земельного владения в кадастровом паспорте и документации в отделе кадастровой палаты.
- Несовпадение сведений о границах территории участка в свидетельстве о праве собственности на земельный надел и кадастровом плане.
Как присвоить адрес дому?
Каждому дому требуется адрес, чтобы его можно было идентифицировать и оформить по нему прописку.
Правом присвоить адрес конкретному дому обладают муниципальные органы власти. Для этого в местный муниципалитет необходимо подать заявление и документы, которые могут подтвердить право собственности на участок и жилую постройку. Спустя один месяц будет присвоен адрес, и заявитель получит об этом официальное уведомление.
После этого собственнику необходимо оформить кадастровый паспорт на жилой дом с уже новым адресом. Эти документы снова подают в Росреестр и по истечении 30 дней получают новое свидетельство о праве собственности с присвоенным адресом.
Признание постройки пригодной для жилья
Для того чтобы оформить постройку, расположенную на участке, в качестве жилого дома, необходимо решение специальной комиссии. Эту комиссию создает местный муниципалитет. В состав комиссии о признании постройки пригодной для жилья входят представители:
- Местного самоуправления.
- Органа, отвечающего за местный жилищный надзор.
- Санитарно-эпидемиологического контроля.
- Органов, отвечающих за пожарную, экологическую, промышленную безопасность.
- Контор, которые осуществляют регистрацию и инвентаризацию объектов недвижимости.
- Местных отделов по архитектуре и градостроительству.
- Проектно-изыскательных организаций, которые имеют соответствующие лицензии.
- Кроме того, правом голоса обладает и собственник-заявитель, который претендует на признание его постройки жилым домом.
Каким критериям должен соответствовать жилая постройка?
Регистрация дома по дачной амнистии хоть и проходит по упрощенной схеме, но тоже требует немалых сил и терпения. Комиссия, которая должна признать дом пригодным для жилья, выносит свой вердикт после осмотра постройки и ознакомления со всей проектно-строительной и инженерной документацией.
Остановимся на таком вопросе, как требования, предъявляемые к жилым строениям. Жилой дом должен соответствовать следующим критериям:
- Несущие конструкции (стены) должны быть надежными и безопасными, обеспечивать сохранность тепла. При необходимости стены могут быть утеплены.
- Строение должно быть надежно защищено от проникновения грунтовых, талых или дождевых вод.
- Строение должно быть выполнено из материалов, которые не выделяют вредных веществ для окружающей среды и человека, или концентрация их должна быть минимальной и соответствовать санитарным и экологическим требованиям.
- Инженерные конструкции (водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, вентиляция и электричество) должны уже присутствовать в доме, или должна быть возможность их провести.
- К дому должны подходить системы, обеспечивающие бесперебойное водоотведение.
- Уровень вибрации, электромагнитного излучения, инфразвука или звуковых волн не должен превышать допустимых норм в жилом помещении.
Какое строение не может быть признано жилым домом?
Как оформить дом по дачной амнистии, и какие строения могут считаться жилым домом, мы уже знаем. Теперь поговорим о тех строениях, которые не могут быть признаны жилыми. Главным критерием в этом вопросе выступает наличие факторов, которые могут навредить здоровью человека и не допускают проживания в такой постройке людей. К ним относятся:
- Физический износ конструкций или отдельных элементов, который ведет к нарушению их прочности и устойчивости.
- Показания микроклимата, не соответствующие гигиеническим и эпидемиологическим требованиям.
- Расположение строения в районе техногенных аварий.
- Деформация отдельных частей строения из-за взрывов, аварий, землетрясений, пожаров или просадки почвы.
Решение комиссии
Итак, как оформить дом по дачной амнистии, мы выяснили. Экспертная комиссия после осмотра строения и ознакомления со всеми необходимыми документами составляет акт и в течение одного месяца выносит решение о пригодности или непригодности его к проживанию людей.
В некоторых случаях комиссия может назначить дополнительные исследования для подтверждения безопасности. Если комиссия признает дом непригодным для проживания, то он будет реконструирован или назван аварийным. Но это решение можно обжаловать в суде.
Преимущества оформления дома по дачной амнистии
Налицо положительные стороны оформления недвижимости по такой упрощенной схеме, как дачная амнистия. Сроки ее продлятся еще до 2020 года. Поэтому тем, кто не успел ею воспользоваться, нужно поторопиться. Будут ли продлять дачную амнистию, пока доподлинно неизвестно.
Среди очевидных преимуществ этой упрощенной схемы оформления жилых строений можно выделить следующее:
- Практически бесплатное оформление документов. Нужно будет только заплатить государственную пошлину, которая на сегодняшний день составляет около 350 рублей.
- Возможность осуществлять регистрацию собственности, которая является объектом ИЖС (индивидуального жилищного строительства) без запроса в соответствующие надзорные органы. Другими словами, если предоставлен участок под индивидуальное строительство, вы можете сразу приступить к возведению дома, минуя обращение за разрешением к архитектору и отдел градостроения местного муниципалитета.
- Скорую легализацию возведенного дома, который после приватизации становится собственностью заявителя, после чего с этой недвижимостью можно производить любые сделки (дарить, продавать, передавать по наследству).
- В случае если земля была выдана на ведение подсобного хозяйства, и на нее нет никаких документов, которые могли бы подтвердить право собственности, то достаточно будет предоставить лишь выписку из похозяйственной книги. Ее запрашивают у администрации города.
- В случае если в имеющихся на руках документах на землю не обозначено конкретное основание права, по которому был выдан данный участок, то он считается выданным на правах собственности.
Возможные трудности
Наиболее часто встречающиеся препятствия в оформлении дома по дачной амнистии сводятся к следующему:
- Доказательство своих прав на жилую постройку. Собственникам приходится обращаться в соответствующие инстанции для получения нужных выписок и справок.
- В случае признания комиссией дома непригодным для проживания собственник вынужден обращаться в суд. Тогда процесс оформления адреса и прописки значительно затягивается.
Дачная амнистия хоть и является упрощенной схемой оформления собственности, но нередко на деле заявители все равно сталкиваются с некоторыми трудностями.