Рубрики
...

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, дома, квартиры?

В РФ издано несколько законодательных актов, позволяющих гражданам оформить в собственность различные типы недвижимости. Таковыми могут быть земельные участки, дома, а также квартиры. Какова специфика процедур, имеющих отношение к получению прав на владение каждым типом недвижимости? Если предстоит приватизация жилья — какие документы нужны для ее осуществления?

Особенности приватизации земельных участков

Начнем с изучения специфики оформления в собственность земельных участков. Это чаще всего дачи, которые граждане получали во времена СССР. Тогда предполагалось, что соответствующий тип недвижимости будет находиться в бессрочном пользовании гражданином. Когда в РФ появился институт частной собственности, были сформированы необходимые правовые механизмы оформления дачниками их земли в личное владение.

Основные механизмы приватизации земли

Российское законодательство предполагает три основных механизма, в рамках которых возможно оформление земли в частную собственность. Рассмотрим их, а затем то, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Предоставление необходимых источников в компетентные ведомства — важнейшее условие успешной реализации права гражданина на оформление земли в собственность.

Приватизация жилья какие документы нужны

Во-первых, это механизм, получившей неофициальное название «дачной амнистии». Он появился после принятия в 2006 году ФЗ, в соответствии с которым владельцы дач, пользовавшиеся землей на правах бессрочной аренды у государства, получили возможность стать собственниками соответствующих территорий в упрощенном порядке, а что самое главное — бесплатно. Приватизация земли в рамках «дачной амнистии» возможна до 2018 года.

Во-вторых, это задействование механизма, предусмотренного пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137 от 25 октября 2001 года, который ввел в действие Земельный Кодекс РФ. Данный сценарий предусматривает, что человек, фактически владеющий дачей на правах участника садоводческого объединения, может в законном порядке оформить его в собственность.

В-третьих, это получение участка в пользование на основаниях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, различными ФЗ, а также региональными нормативно-правовыми актами. Их достаточно много. Например, в соответствии с ФЗ № 5 от 9 января 1997 г. землю могут получить Герои Социалистического труда, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Трудовой Славы. В соответствии с ФЗ № 4301-1 от 15 января 1993 г. собственниками земельных участков могут стать Герои Советского Союза, Российской Федерации, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Славы.

Приватизация: нюансы практики

Есть и иные многочисленные основания для того, чтобы получить в пользование от государства землю бесплатно. В числе самых востребованных — первые два. Это во многом связано с тем, что в СССР была очень широко распространена практика предоставления гражданам индивидуальных садовых участков. Поскольку института частной собственности в Советском Союзе долгое время не существовало, граждане имели право владеть соответствующими территориями в порядке аренды. С появлением института частной собственности законодатель выработал механизмы, в соответствии с которыми граждане имеют право стать полноправными владельцами своих дач.

Один из действующих механизмов граждане назвали «дачной амнистией». Это связано, как считают юристы, с тем, что многие владельцы дач, распоряжаясь участком де-факто — занимаясь растениеводством, возводя дома и иные объекты, не имели юридического права собственности на него. Рассмотрим данный механизм подробнее. Каков порядок действий для оформления дачи в собственность? Если предстоит приватизация земли — какие нужны документы для этого?

Особенности «дачной амнистии»

Итак, человек, получивший земельный участок от государства при СССР, в законодательном порядке может стать его собственником в рамках «дачной амнистии». При этом он также может оформить во владение те строения, которые он успел на соответствующей территории возвести — дом, гараж, баню и т. д. В принципе, гражданин вправе не осуществлять приватизацию, но в этом случае он не сможет распоряжаться дачей как имуществом — продавать, сдавать в аренду, производить иные действия, разрешенные для владельцев.

Оформление земли в собственность в рамках «дачной амнистии» будет состоять из двух основных этапов — регистрации, собственно, участка, а также внесения в установленном порядке в государственные реестры данных о строениях. Рассмотрим их подробнее.

Регистрация участка

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, которым гражданин фактически распоряжается? Прежде всего, это источники, которые подтверждают тот факт, что соответствующая территория находится в законном распоряжении гражданина. Это может быть постановление муниципального органа власти о том, что такой-то участок предоставлен человеку в пользование.

Приватизация земли какие нужны документы

Возможны также сценарии, при которых право собственности у человека на дачу уже подтверждено документально, но сведения об этом в государственных реестрах по каким-либо причинам отсутствуют. В этом случае источниками могут быть договоры купли-продажи.

Регистрация дома и строений

Если предстоит приватизация дома, какие документы нужны для осуществления данной процедуры? Действующее законодательство предполагает, что зарегистрировать право на жилой дом на участке можно, только если оформить до этого кадастровый паспорт на него. Чтобы получить соответствующий документ, гражданину нужно обратиться в БТИ или иную уполномоченную структуру. Касательно помещений нежилого типа — например, гаражей, достаточно будет подготовить декларацию по установленной форме. Ее заполняет сам собственник.

Приватизация дома какие документы нужны

Изучив то, какие документы нужны для приватизации дачи и собрав их, гражданин должен отнести их в территориальное управление Росреестра. В некоторых случаях возможно обращение в Многофункциональный Центр, предоставляющий государственные услуги. Ведомства, ответственные за регистрацию права собственности соответствующих объектов недвижимости, должны осуществить все процедуры в течение 18 дней после получения документов от заявителя.

Бесплатная приватизация для участников дачных объединений

Второй основной механизм приватизации земельных участков основан на механизме, в рамках которого человек может фактически распоряжаться соответствующей территорией на правах участника садоводческого объединения. Приватизировать дачу с помощью данной схемы можно до 31.12.2020 г. Какие документы нужны для приватизации дачи посредством рассматриваемого механизма?

Приватизация участка в дачном объединении: документы

Прежде всего гражданину нужно будет подготовить заявление по установленной форме. К нему необходимо приложить схему расположения участка на кадастровом плане. Данный документ предоставлять необязательно, если проект межевания уже утвержден или необходимые сведения уже есть в государственном кадастре. Другой важный документ — протокол собрания участников садоводческого объединения, отражающий то, как распределены участки между гражданами, или иной источник аналогичного назначения.

Какие документы нужны для приватизации

Также необходимо будет запросить некоторые источники у председателя садоводческого объединения. В числе таковых — справка о том, что земельный участок закреплен за гражданином, а также копия книжки, удостоверяющей статус участника товарищества. Может также понадобиться копия сведений из генплана садоводческого объединения, на котором будут отображены участок, оформляемый в собственность и прилегающие к нему территории.

Необходимые источники человеку необходимо отнести в компетентный муниципальный орган власти. Если корректно подойти к решению вопроса с тем, какие документы нужно для приватизации приготовить, то особых сложностей с осуществлением процедуры, о которой идет речь, возникнуть не должно. Но в ряде случаев они все же могут появиться. С чем это может быть связано?

Приватизация дачи: нюансы

Прежде всего проблемы с регистрацией права собственности могут быть обусловлены тем, что границы садоводческого объединения, в структуре которого находится участок, определены некорректно — как вариант, они частично совпадают с территориями, которые уже внесены в государственный реестр. Также сложности могут появиться, если садоводческое объединение не согласовало должным образом аспекты пользования землей с муниципалитетом. Возможны также ошибки в документах, которые предоставил в соответствующие органы дачник.

Можно отметить, что возможности получения гражданином земельного участка бесплатно предусмотрены не только в РФ, но и в других государствах. Так, граждане Украины могут получить от государства участок для того, чтобы вести личное фермерское хозяйство. Какие документы нужны для приватизации земельного участка в Украине? Как отмечают некоторые юристы, основной объем источников приходится на те, которые подтверждают тот факт, что территория, на которую претендует гражданин, не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, то есть ее единственный владелец — государство.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка в рамках оснований, предусмотренных пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137, мы изучили. Граждане РФ могут, таким образом, становиться владельцами дач и загородных территорий. Но российское законодательство также дает возможность гражданам приватизировать квартиры. Какова специфика оформления жилых помещений в собственность? Какие источники необходимо подготовить гражданину перед осуществлением данной процедуры? Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, исходя из специфики данного типа жилых помещений?

Приватизация квартиры: общие моменты

Законодательством РФ определены механизмы, в рамках которых человек, проживающий в квартире на основании договора социального найма, может оформить жилье в собственность. Это право гражданин может реализовать до конца 2016 года. Основной законодательный акт, регулирующий процедуру, о которой идет речь, — ФЗ № 1541-1 «О приватизации», который был принят 4 июля 1991 года.

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Гражданин может оформить жилье в собственность, пользуясь им на правах социального найма, только один раз. Важно, чтобы согласие на проведение соответствующей процедуры дали все правоспособные граждане, которые совместно с ним проживают в квартире. Если среди них есть дети от 14 до 18 лет, то они также должны одобрить приватизацию, в соответствии с нормами 54-й статьи Жилищного Кодекса. Если человек отказывается от участия в процедуре, то свое пожелание он должен закрепить нотариально.

Рассмотрим то, какие документы нужно для приватизации квартиры собрать и предоставить в компетентные ведомства.

Приватизация квартиры: документы

Приватизация квартиры какие документы нужны

Стандартный перечень источников можно классифицировать на несколько типов.

  • Во-первых, это документы, которые удостоверяют личность гражданина: паспорт, свидетельство о рождении. Если интересы человека в установленном порядке предоставляет кто-то другой, то понадобятся также и документы, которые удостоверяют его личность.
  • Во-вторых, это документы, касающиеся квартиры. Прежде всего, это договор социального найма или же его копия, заверенная в установленном порядке. Также в числе документов рассматриваемой категории — заявление, в соответствии с которым предполагается прекращение права распоряжения квартирой по договору с государством. Также понадобится копия ордера на квартиру. Другой важный документ — кадастровый паспорт либо форма 7.
  • В-третьих, могут понадобиться документы, предоставление которых обусловлено законодательством, регулирующим правоотношения с участием несовершеннолетних граждан. В числе таковых — разрешение от органов власти, осуществляющих опеку и попечительство, а также заявление от несовершеннолетнего гражданина о согласии на приватизацию.

Приватизация жилья: нюансы

Каким может быть перечень источников, если проводится приватизация комнаты? Какие нужны документы при данном сценарии? Практически те же. Однако процедура приватизация отдельной комнаты — если речь идет о коммунальной квартире, может быть несколько проще в силу того, что согласия владельцев других жилых помещений может не потребоваться.

В ряде случаев может возникнут потребность в дополнительных документах, если человек менял место жительства или гражданство. Также потребуется квитанция об оплате госпошлины за приватизацию. Если человек обращается к услугам посреднических организаций, то также может понадобиться оформление доверенности на специалистов, работающих в них.

Достаточно сложный и ответственный процесс — приватизация квартиры. Какие документы нужны, мы изучили. Куда их следует направлять? Вопросами приватизации квартир чаще всего занимаются компетентные органы в муниципальных структурах власти. Туда и следует относить необходимые документы.

Какие документы нужно для приватизации

После того как органы муниципалитета проведут необходимую работу, человек должен будет подписать договор, закрепляющий приватизацию. После этого можно регистрировать право собственности на квартиру или комнату в Росреестре.