Рубрики
...

Как правильно сдать квартиру в аренду. Как составить договор аренды

Если имеется свободная жилплощадь, на ней можно неплохо подзаработать. Аренда жилой недвижимости – это отличный способ сохранить квартиру ухоженной и получать дополнительный доход. Ведь хорошие квартиранты всегда присмотрят за жильем и вовремя заплатят коммунальные платежи. А чтобы сдать квартиру правильно и выгодно, следует знать некоторые нюансы.

Какая цена?

Всех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, в первую очередь интересует то, какую установить месячную стоимость. Чаще всего денежная сумма за месяц проживания формируется исходя из города и района, где расположена недвижимость, а также состояния самой квартиры. Стоит также учитывать общую жилую площадь и дополнительные возможности. Если рядом расположены магазины, метро, школа и детский сад, стоимость аренды будет гораздо выше. Прежде чем устанавливать цену, стоит изучить предложения о похожей недвижимости. Можно почитать объявления об аренде недвижимости в конкретном районе.

как правильно сдать квартиру в аренду С ценой можно определиться также с помощью агентств недвижимости. Стоит поинтересоваться у специалистов тем, как сдать квартиру в аренду и какую выставить месячную стоимость. Пользоваться услугами агентства или нет, каждый решает сам. Но первоначальную информацию можно получить абсолютно бесплатно.

На какой срок сдавать?

У владельца, который не знает, как правильно сдавать в аренду квартиру, есть два варианта. Он может заключить договор на долгосрочной основе и требовать ежемесячную плату с квартиранта или же сдавать жилье посуточно абсолютно разным людям. Оба эти способа имеют свои преимущества и недостатки. Помесячная аренда является гарантией того, что будет идти пассивный доход даже в самое кризисное время. Хозяин недвижимости подбирает ответственных жильцов, которые своевременно будут платить по счетам и ухаживать за квартирой.

как сдать квартиру в аренду Посуточная аренда – это «кот в мешке». Никогда нельзя быть уверенным в том, что временные квартиранты окажутся порядочными людьми. После нескольких дней проживания можно обнаружить грязную жилплощадь и отсутствие некоторых вещей. Несмотря на это, посуточная аренда позволит неплохо заработать. Ведь стоимость одного дня проживания может составлять одну треть цены за месяц. Перед тем как сдать квартиру в аренду на сутки, стоит понять, будет ли это выгодно в конкретном регионе. Посуточная аренда больше всего распространена в курортных городах. В обычных ничем не примечательных районах никто не станет арендовать недвижимость на несколько дней.

Состояние квартиры имеет значение

Перед тем как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду, необходимо привести ее в надлежащий вид. Все зависит от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет, чтобы жильцы просто покрывали коммунальные платежи и ухаживали за недвижимостью, можно выставить невысокую цену за месяц проживания. В этом случае и ремонт не потребуется. Кроме того, многие составляют договор на долгосрочной основе и договариваются о том, что жильцы будут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Они могут самостоятельно сделать перепланировку или косметический ремонт.

как правильно сдать в аренду квартиру оформление аренды Если целью аренды является получение стабильного дохода, квартиру необходимо привести в порядок еще до того, как в нее заедут жильцы. Стоит лишь переклеить обои и покрасить батареи, и жилье приобретет другой вид. Нужно также позаботиться об исправности сантехники и основных бытовых приборов. Гораздо дороже стоит аренда квартир, в которых имеется холодильник, стиральная машина и основная мебель.

Полностью освобождаем квартиру

Многие жильцы, которые планируют снять жилье на долгосрочной основе, предпочитают заезжать в недвижимость с голыми стенами. Чаще всего это семейные пары с детьми, которые уже успели нажить свое имущество. Для них важно организовать простор в помещении. Жильцы смогут самостоятельно решить, как удобнее будет расположить мебель. Поэтому перед тем как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор, необходимо полностью освободить помещение от старой мебели и неисправных приборов. А вот про ремонт забывать не стоит. Если постелить на пол ламинат, установить подвесной потолок и поклеить красивые обои, жильцов можно будет найти гораздо быстрее. Кроме того, стоимость аренды квартиры с косметическим ремонтом будет гораздо выше.

Где искать клиента?

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, необходимо найти хороших постояльцев. Как это можно сделать. В первую очередь можно распространить информацию по знакомым. Так называемое сарафанное радио сделает свое дело. Наверняка найдутся люди, которые давно ищут хорошее жилье. Но такой вариант не подойдет для тех, кто хочет сдать жилье максимально быстро. Нередко бывают случаи, когда срочно нужны деньги или же необходимо выехать за границу. В этом случае поиск жильцов лучше доверить агентству недвижимости.

как правильно сдать в аренду квартиру Многие люди, которые стремятся найти хорошее место для проживания, также обращаются в агентство. Постояльцу придется заплатить комиссию риелтору, а вот арендодатель не будет иметь никаких расходов. Через агентство можно найти действительно хороших жильцов на долгосрочной основе. Такой вариант подойдет отлично для тех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду. Советы специалистов помогут заключить договор на максимально выгодных условиях.

Подаем объявление

Если в вопросе аренды спешки нет, можно попробовать найти жильцов самостоятельно. Все что нужно сделать, это подать объявление в газету или же разместить на соответствующем сайте. От того, насколько правильно будет составлено объявление, зависит, как быстро найдутся постояльцы. Необходимо предоставить всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Стоит указать не только адрес жилья, но и количество комнат, общий метраж, наличие балкона или лоджии. Если квартира меблированная, в ней имеется необходимая бытовая техника, это также нужно указать в объявлении.

как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду Очень важно в объявлении поместить фотографии квартиры. Человек, который ознакомится с жилплощадью заочно, скорее всего, захочет ее арендовать. Перед тем как правильно сдавать квартиру в аренду, недвижимость необходимо сфотографировать в различных ракурсах. Из кадра лучше убрать все лишнее. Чтобы заинтересовать потенциального постояльца, снимки должны быть действительно качественными.

Кого пускать в свое жилье?

Это достаточно серьезный вопрос, который беспокоит практически всех арендодателей. Не стоит доверять первому же попавшемуся постояльцу, даже если он пришел по рекомендации агентства недвижимости. После первого разговора можно будет решить, сдавать ли человеку жилье. Необходимо узнать как можно больше информации о потенциальном квартиросъемщике. Арендодатель имеет право поинтересоваться, где работает человек, имеет ли он вредные привычки. Это очень важная информация, которая позволит определить платежеспособность потенциального жильца.

Стоит выяснить срок будущего проживания перед тем, как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды всего на несколько месяцев может оказаться невыгодным. В процессе общения с потенциальными постояльцами можно отсеять тех, кто не планирует заезжать надолго.

Составляем договор аренды

Пускать жильцов в квартиру можно лишь тогда, когда будет правильно составлен договор аренды. Это основной документ, который описывает права и обязанности сторон. В первую очередь в договоре аренды указываются паспортные данные арендодателя и постояльца, сроки аренды, а также стоимость месячного проживания. В документе также могут быть установлены сроки оплаты за квартиру. Но это необязательно. Стороны могут договориться о сроках устно.

как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор Как правильно сдавать квартиру в аренду, чтобы не быть обманутым? Стоит абсолютно все моменты описать в договоре. Здесь может иметься также пункт, который касается задержки месячной оплаты. Чаще всего, если оплата задерживается на 2 недели, к сумме прибавляется штраф в размере 1%.

Перед подписанием договора многие арендодатели требуют внести страховой взнос, который равняется сумме месячного проживания. Это дополнительная гарантия того, что помещение после того как его покинет постоялец, останется в целости и сохранности. Сумма страхового взноса также описывается в договоре. Документ считается действительным лишь при наличии подписей обеих сторон.

Чего не имеет права делать постоялец?

Человек, который проживает в квартире на условиях аренды, не имеет права распоряжаться имуществом хозяина, а также портить его. Арендодатель вправе контролировать состояние своей жилплощади. Достаточно будет посещать квартиру один раз в месяц. Чаще всего арендодатель осматривает жилье тогда, когда приходит за оплатой.

Постоялец не имеет права менять замки в арендуемом помещении. Исключением являются форс-мажорные обстоятельства (квартиру обокрали и ли сломался ключ). Но и в этом случае жильцы обязаны выдать арендодателю дубликат ключей.

Чтобы не было проблем с законом

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, стоить сообщить об этом в налоговую службу. В соответствии с законом «О налогах на доходы физических лиц», арендодатель обязан платить 15% от своей прибыли государству. В ином случае ему грозит серьезный штраф. Налоги придется выплачивать ежеквартально.

как правильно сдать квартиру в аренду налог за аренду Тем, кто стремится сдавать квартиру официально, договор аренды придется заверить нотариально. Это, конечно, процедура не бесплатная. Вместе с этим появляется дополнительная гарантия сохранности имущества, а также своевременных выплат от постояльца. Поэтому тем, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, налог за аренду лучше платить своевременно.

Если арендатор покидает квартиру

По окончании срока договора постоялец может абсолютно беспрепятственно покинуть квартиру или же продлить документ. Если арендатор все же решил съехать, он имеет право вернуть страховой взнос. При этом хозяин осматривает помещение и, если все в порядке, возвращает арендатору оговоренную сумму. После того как постоялец покинет помещение, обязательно стоит сменить замки. В вопросе недвижимости рисковать не стоит.