Чтобы добиться успеха и финансового благополучия, недостаточно трудиться в поте лица в офисе или на заводе. Такой вид заработка по определению не может принести большого дохода, так как хозяину это будет просто невыгодно. Люди, которые поняли данный принцип, стараются найти выход из сложившейся ситуации, но вместе с тем боятся потерять работу.
В таких случаях можно обратить внимание на пассивные способы получения дохода. Для тех, у кого имеется свободная жилплощадь (комната, квартира, дом), подойдет вариант с ее посуточной сдачей в аренду. В недвижимость также можно вложить свои сбережения, потому что банковская система особого доверия не вызывает.
Анализ ситуации на рынке жилья
В советское время доход, который приносила аренда жилых помещений, назывался нетрудовым и старательно пресекался. Сегодня ситуация в корне изменилась. Даже старенькие бабушки готовы потесниться ради стабильной добавки к своей небольшой пенсии.
Какую же прибыль может приносить такой бизнес? Посуточная сдача квартир может быть очень выгодным делом. Это было доказано на практике людьми, которым понравилась данная бизнес-идея.
Посуточная сдача квартир элитного класса в больших городах может приносить колоссальный доход. Жилые помещения бизнес-класса принесут своему владельцу меньшую прибыль, но на более стабильной основе, так как пользуются большей популярностью. Наконец, сдача комнаты в общежитии или квартире представляется наиболее целесообразным занятием на первоначальном этапе.
Выгода, которую приносит аренда жилых помещений на сутки, напрямую зависит от наличия гостиниц в населенном пункте, стоимости номеров, а также туристического потока людей. В качестве примера можно привести приморские курорты России. Туристы часто приезжают туда на отдых «дикарями», то есть без туристической путевки. Они вынуждены искать место для проживания самостоятельно. На период отпусков каждый местный житель становится рантье.
Вместе с тем в Москву и другие большие города приезжает много деловых людей, привыкших к комфорту и роскоши. Они предпочитают останавливаться в элитных квартирах и, соответственно, готовы за это хорошо заплатить.
Отсутствие полноценной конкуренции
В нашей стране, особенно в небольших городах и поселках, гостиничный бизнес развит очень слабо. Предприимчивые люди пользуются данным преимуществом, сдавая в аренду жилые помещения.
Действительно, если сравнить количество гостиниц в России и в странах Западной Европы и США, то можно обнаружить, что у нас их в 2,5 раза меньше. При этом большинство больших отелей сосредоточено в Москве и Санкт-Петербурге.
Вместе с тем отсутствие конкуренции всегда подстегивает бизнес. Посуточная сдача квартир становится поистине народным средством по извлечению дополнительного дохода.
Объявления о свободных жилых площадях, готовых принять постояльцев, можно обнаружить практически в каждой газете, на остановках общественного транспорта и стенах домов.
Из-за такого большого количества предложений создается ложное представление о том, что сдать квартиру очень сложно. На самом деле ниша занята всего лишь на 50-70 %, а темп строительства нового жилья и гостиниц существенно замедлился. Поэтому каждый желающий может заниматься этим делом.
Первые шаги рантье
Чтобы получать доход с недвижимости, ее необходимо иметь. Поэтому первое, что нужно сделать начинающему предпринимателю, это вложиться в покупку квартиры, комнаты или особняка. Размер жилой площади и ее обустройство будет зависеть лишь от финансовых возможностей.
В некоторых случаях удается по-другому построить бизнес. Посуточная сдача квартир, полученных по наследству от умерших родственников, является одним из самых распространенных способов получения дополнительного дохода. Действительно, продавать жилье, если в семье есть дети, нецелесообразно. Они в скором времени подрастут (также как и цены на недвижимость) и захотят отделиться. Вместе с тем содержать пустую квартиру очень накладно. Поэтому многие решают ее сдавать.
Людям менее обеспеченным и не имеющим богатых наследодателей, можно посоветовать начинать со сдачи комнаты в своей квартире. Такой способ заработка имеет множество неудобств, но позволяет в дальнейшем развивать арендный бизнес. С чего начать, каждый должен решать для себя сам. При этом необходимо ориентироваться на свои материальные и волевые возможности.
Прибыль и расходы
Получение прибыли – это цель, которую преследует любой бизнес. Посуточная сдача квартир исключением не является. Доход, который получит собственник помещений, может варьироваться от 100 до 100 000 долларов ежемесячно. Как уже отмечалось раньше, цифры будут зависеть от класса сдаваемого жилья, его площади и обустройства.
Посуточная аренда всегда дороже долгосрочной, поэтому нужно быть готовым к тому, что среднее время аренды не будет превышать 2-3 дней. Собственник квартиры всегда должен работать на будущее и постоянно привлекать новых клиентов.
Вместе с тем не стоит забывать про расходы, которые подразумевает арендный бизнес. С чего начать подсчеты? Во-первых, обустройство помещения мебелью и бытовой техникой. Во-вторых, закупка средств личной гигиены: зубная паста, гель для душа, шампунь, туалетная бумага. В-третьих, уплата налогов и квартплаты. К расходам также можно отнести размещение рекламы в газетах и журналах.
Окупаемость
В случае, когда в аренду сдается собственная квартира, об окупаемости говорить не стоит, так как бизнес практически сразу начинает приносить доход. Но заработать можно и по-другому. Некоторые находчивые люди применяют схему, когда сдаются на сутки помещения, находящиеся у них в долгосрочной аренде.
Период окупаемости в каждом конкретном случае будет разным. Так, при средней ежемесячной оплате аренды, затратах на мебель, бытовую технику и средства личной гигиены придется вложить на первоначальном этапе порядка 100 000 рублей за одну квартиру. С жилого помещения бизнес-класса можно получать до 2000 рублей в сутки. Таким образом, удачливый бизнесмен сможет уже на 2 месяц получать доход.
Привлечение клиентов
Когда решение принято, необходимо действовать. Первым, на что необходимо обратить внимание, является поиск клиентов. Стандартные способы рекламы, такие как размещение объявлений в печатных изданиях и в людных местах, имеют место быть, но не являются самыми эффективными. Это связано с тем, что посуточная сдача квартир интересует в основном приезжих.
Реклама должна быть такой, чтобы туристы могли узнать о возможности остановиться в уютной квартире. Для этих целей как нельзя лучше подойдет интернет. Информацию лучше размещать на тематических сайтах, в социальных сетях и порталах, посвященных городу.
Также можно разместить свою рекламу на видеостойках, расположенных на вокзалах. Приезжие часто обращают на них внимание, а стоимость подобной услуги сравнительно небольшая.
Доверяй, но проверяй
Посуточная аренда отличается от долгосрочной тем, что за своими постояльцами в первом случае приходится следить более тщательно. Всем известна тяга наших людей к гостиничным полотенцам и другим вещам, которые с легкостью помещаются в сумку.
Помимо пропажи безделушек случиться может все что угодно: затопление соседей, пожар, пьяный дебош и многое другое. Чтобы не остаться в убытке, необходимо заранее обговорить все условия проживания клиентов. Лучшим вариантом будет подписание заранее подготовленного соглашения. Паспорт жильца также желательно оставить у себя до его отъезда. В этом случае вероятность того, что он сбежит, не рассчитавшись, сводится к нулю.
Сопутствующие услуги
Можно заработать гораздо больше, если оказывать своим клиентам дополнительные услуги. Например, организовать их питание и стирку грязной одежды. Наличие подобного сервиса принесет дополнительный доход и позволит создать благоприятную репутацию. Действительно, человек, постоянно мотающийся по командировкам, хочет хоть на один день почувствовать себя дома, поесть борща и одеться в чистое.
Туристы же в основном интересуются местными достопримечательностями. Для них можно организовать экскурсии по памятным местам и сувенирным магазинчикам.
Расширение бизнеса
Со временем, когда бизнес начнет приносить стабильный доход, можно будет заняться его расширением. Увеличить доходность своего дела можно несколькими способами. Такой вариант, как открыть мини-отель в квартире, подойдет для тех, кто готов следовать указаниям предыдущего пункта, то есть оказывать дополнительные услуги своим клиентам. Кроме этого, накладывается ряд дополнительных условий на саму квартиру. Это по определению должно быть просторное помещение, в котором могло бы разместиться несколько постояльцев. Малый гостиничный бизнес очень выгоден. Если удастся наладить поток клиентов, то он будет приносить постоянный доход.
Второй способ заключается в расширении сети сдаваемых в аренду квартир. Для этого понадобится определенный капитал, так как жилые помещения придется выкупать или же арендовать на долгосрочной основе.