Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.
Квартира как бизнес-актив
Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду. Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.
Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.
Минус – пока идет ремонт, апартаменты в этом сегменте вполне могут подешеветь. Какие еще есть бизнес-идеи с недвижимостью? Вполне рабочий вариант – открыть агентство по аренде (купле, продаже) квартир. Несмотря на обилие риэлторов, качественного специалиста по недвижимости надо еще поискать.
Любая недвижимость – надежный источник прибыли
Квартиры – не единственный ресурс предпринимателя. Можно заняться различными сделками в сфере коммерческой недвижимости – офисов, складов, терминалов. Вполне перспективна риэлторская деятельность за рубежом: стоимость домов в Европе, включая развитые государства, из-за рецессии в экономиках некоторых стран снижается. Качество построек не уступает российским, а климат ЕС для многих жителей нашей страны кажется более привлекательным, поэтому наши люди активно скупают жилье за границей, и подчас с очень большой выгодой.
Не теряет актуальности и гостиничный бизнес. Владение отелем до сих пор видится многим предпринимателям единственным надежным каналом получения прибыли. Многие из них даже и представления не имеют, как заняться недвижимостью в других сегментах.
Весьма перспективно такое направление гостиничного бизнеса, как заселение в хостелы – миниатюрные отели, где в одной комнате может располагаться несколько человек. За рубежом подобные бизнес-идеи с недвижимостью – уже не редкость, но в России данный сегмент пока далек от насыщения.
Оценщик, который незаменим
Почти всегда в риэлторском бизнесе находится работа для оценщиков. Это – уникальный тип профессии. Работа оценщика недвижимости связана, с одной стороны, с тонкостями анализа рынка купли-продаж квартир, а с другой – со знанием множества строительных нюансов. Правильно определять стоимость квартир такому специалисту помогает опыт и специальное обучение (как правило, по специальности «Оценка предприятия»).
Его работа регламентируется законами России. Оценщик может быть как ИП, так и сотрудником фирмы (или исполнителем по договору подряда). Его главная задача – вывести значение рыночной цены объектов, которые принадлежат каким-либо лицам на правах владения. Имеются в виду как материальные объекты (квартиры, автомобили, оборудование), то есть осязаемые, так и иного рода – акции, ценные бумаги, различные активы предприятий (в том числе интеллектуальная собственность).
Тонкости законодательства
Бизнес в сфере недвижимости – один из самых регулируемых с точки зрения действия российских законов. Существует множество договоров по оформлению сделок – их специфика зависит от типа квартиры (новостройка или «вторичка»), целей заключаемого договора (купля, продажа, аренда, дарение).
Есть жилье с обременением, а есть – без. Заключение сделок с учетом ипотечного кредита и вовсе отдельная история. Риэлтор на каждом этапе своей деятельности взаимодействует с государством, запрашивая сведения из кадастра и регистрируя договора в учреждениях юстиции.
К процессу купли-продажи квартир часто подключается налоговая инспекция – известно, что прибыль от реализации недвижимости подлежит налогообложению. Важнейший аспект работы с недвижимостью – взаимоотношения с БТИ, разрешение вопросов по техническому учету. Безусловно, риэлтор – это человек, которому интересны самые разные бизнес-идеи. С недвижимостью, однако, надо уметь работать, в том числе и в плане знания законодательства.
Профессия – риэлтор
Коммерческие взаимоотношения с недвижимостью сегодня крайне редко обходятся без привлечения риэлтора. Это человек, которому, с одной стороны, не нужны прописанные в каких-либо законах и стандартах профессиональные и квалификационные требования. Желательно просто знать источники права по вопросам сделок с недвижимостью.
Хорошо, если это знание подтверждено дипломом, но вовсе не критично, если человек получил его самостоятельно, понял, где в каких законах ключевое слово. Отсутствует, как правило, потребность в аттестации специалистов данного профиля – законодательство уж больно часто меняется, нестабилен и рынок. С другой стороны, риэлтором (настоящим, а не номинальным) невозможно стать любому желающему.
Хотя бы потому, что кандидат на эту должность должен обладать множеством личных качеств – умением убеждать, коммуникабельностью, эрудированностью. Риэлтор – профессионал, работающий на результат. Это качество характерно не для всех людей. К тому же этот человек должен быть инновационно мыслящим, готовым подхватывать любые, совершенно амбициозные бизнес-идеи с недвижимостью.