Снова поднялись тарифы на жилищно-коммунальные услуги. И это не единственная неприятность, ожидающая россиян.
Коммунальщики ждут оплату
Извечной темой во взаимоотношениях коммунальщиков и их клиентов является несвоевременная оплата предоставленных услуг. Задолженность жильцов практически может поставить предприятия на грань банкротства. Поэтому решение данной проблемы для них является жизненно важным. Те, кто убирает мусор, обеспечивает водоснабжение и водоотведение, постоянно ищут возможности подстегнуть своих потребителей к своевременной плате за блага цивилизации. Особенно злободневной эта тема становится в условиях повышения тарифов на ЖКУ.
Актуальность вопроса неплатежей
По данным экспертов, сейчас должниками коммунальных служб является лишь 6% потребителей. Но эта достаточно небольшая часть населения задолжала уже значительную сумму денег. По существующей статистике, лишь для половины злостных должников оплата коммунальных услуг является неподъемным бременем. Вторая же половина имеет все возможности вовремя оплачивать счета за свет, воду, канализацию и прочее, но не делает этого. Кто-то осознанно, кто-то по забывчивости, кто-то по другим причинам не спешит расставаться со своими кровно заработанными денежками. Как раз на эту категорию граждан и рассчитаны карательные меры за просрочку платежей.
Неплательщикам грозит начисление пени
Самая быстрая реакция со стороны коммунальщиков – начисление пени за просрочку коммунальных платежей. Она начинает действовать сразу же – на следующий день после истечения срока погашения счетов. Как правило, это дата, указанная в Жилищном кодексе, – 10-е число последующего месяца, если за отправную точку брать тот, за который начислена оплата коммунальных услуг. Хотя могут быть варианты, когда ее крайний срок устанавливается договором либо резолюцией общего собрания владельцев жилья (их сообщества).
Неплательщики должны знать, что каждый день просрочки автоматически увеличивает их долг из-за начисления пени за неуплату ЖКХ. Штрафные санкции действуют как на тех, кто совсем игнорирует приходящие платежки, так и на тех, кто частично погашает начисленные суммы.
Дополнительные меры, применяемые к должникам
Начисление пени – это еще не все. В случае если гражданин в течение двух месяцев не найдет резервы для расчета с коммунальными предприятиями, они вправе ограничить либо прекратить подачу тепла, воды и света. Если и через полгода картина не изменится, коммунальщики обратятся в суд, который практически всегда обяжет клиента выплатить всю задолженность перед ЖКХ. Те, кто проигнорирует решение суда, встретятся с судебными приставами, которые вправе изъять имущество должника в счет погашения задолженности и наложить арест на его банковские счета (за исключением счета для соцвыплат). В случае если долг превышает 10 тысяч рублей, у гражданина возникнут сложности с поездкой за границу. Кроме этого, возникают проблемы при юридических операциях с недвижимостью, обремененной долгами. Для злостных неплательщиков предусмотрена совсем драконовская мера. Проживающих в муниципальном жилье могут обязать съехать в квартиру (комнату) поменьше, рассчитывая, чтобы на человека приходилось не менее 6 "квадратов". Естественно, эта процедура проводится лишь по решению суда.
Как рассчитываются пени за просрочку коммунальных платежей
Штрафные санкции для плательщиков зависят от трех величин:
- размера долга;
- ставки рефинансирования Центробанка (для расчета берется 1/300 доля данного показателя);
- количество дней просрочки.
Перемножив все эти величины, получим размер пени. Из указанных величин граждане могут влиять на две основные – количество просроченных дней и размер задолженности. Следует учитывать, что если оплата долга проходит в несколько этапов, то начисление пени за коммунальные услуги проводится также поэтапно. То есть если на 10-е число задолженность составляла 2500 рублей, а погасили ее в два этапа: заплатив 20-го числа 1500 рублей, а остальные – через пять дней, то нужно производить два расчета. Первый – за 10 дней просрочки, учитывая полную сумму долга, второй – за пять дней, но уже исходя из суммы 1000 рублей.
Нужно обратить внимание, что ставка рефинансирования Центрального банка РФ обычно обозначается в процентах. Для расчета пени за просрочку коммунальных платежей нужно перевести ее в доли с помощью несложной математической операции: поделив данное значение на 100%.
"Маленький" финансовый нюанс
При вычислении пени за коммунальные услуги следует различать две ставки Центрального банка России: ключевую и ставку рефинансирования. Как сказано выше, в расчетной формуле пени применяется именно последняя.
Для справки. Ставка рефинансирования (она же учетная) – это ставка Центробанка для начисления процентов при выдаче ссуд коммерческим банкам.
Ключевая ставка – тоже процентная ставка, но применяемая Центробанком для стабилизации всей банковской системы. Данная величина "работает" лишь с сентября 2013-го года. В планах на будущее ЦБ России – уравнять значения этих двух ставок. Пока что сделать это планируется с начала 2016-го года.
А пока что две указанные величины имеют совершенно различные значения. На сегодняшний день ставка рефинансирования остается неизменной с 14 сентября 2012-го года и составляет 8,25%. Ключевая же ставка за 1,5 года своего существования изменялась уже семь раз, см. таб.:
| Дата | Размер ключевой ставки, % |
| со 2 февраля 2015 г. | 15 |
| c 16 декабря 2014 г. | 17 |
| c 12 декабря 2014 г. | 10,5 |
| с 5 ноября 2014 г. | 9,5 |
| с 28 июля 2014 г. | 8 |
| с 28 апреля 2014 г. | 7,5 |
| с 3 марта 2014 г. | 7 |
| с 13 сентября 2013 г. | 5,5 |
Как видите, она оказалась более мобильной. За последний год, реагируя на изменения курса рубля, успела подскочить в три раза и уже немного снизиться.
Повысилось или нет?
Скачки ключевой ставки Нацбанка дали возможность для некоего ажиотажа – якобы из-за ее повышения сумма долга у тех, кто не вовремя рассчитывается за мусор, воду и канализацию, выросла. Но поскольку для расчета применяется ставка рефинансирования, остающаяся стабильной, то неизменными остаются и пени за просрочку коммунальных платежей. 2015 год на данный момент не принес никаких изменений в этой сфере. Поэтому все разговоры о том, что за прошлогодний долг придется платить больше из-за повышения ставки Национального банка, пока что беспочвенны. Для их перерасчета оснований на сегодня нет.
Что год грядущий нам готовит?
Но все же злостным неплательщикам успокаиваться не стоит. Уже принят во втором чтении законопроект, вносящий изменения в Жилищный кодекс РФ. Они как раз и касаются норм расчета пени за просрочку коммунальных платежей. Планируется, что для этого будут брать не 1/300 часть ставки рефинансирования, а 1/170 от ее значения. То есть размер штрафных санкций планируется поднять почти вдвое. В итоге неплательщикам придется нести материальное наказание, выплачивая пеню, составляющую более 17% годовых от суммы задолженности. По данным экспертов, такой законодательный акт будет принят Государственной думой уже этой весной.
Но есть и хорошая новость. С принятием этого законопроекта отодвигается время начисления пени. Были приняты поправки к новому закону, согласно которым штрафные начисления будут производиться не с первого дня просрочки, а с 91-го. А значит, у должника будет три месяца для того, чтобы рассчитаться с коммунальными предприятиями.
Можно ли избежать пени за коммунальные услуги?
Ответ напрашивается сам собой – вовремя платить. Но есть ситуации, когда этого сделать нельзя. Например, вы собираетесь надолго уехать в другой населенный пункт. При этом можно обратиться в коммунальную компанию, которая обслуживает ваш дом, с заявлением о перерасчете начислений за ЖКУ. Перерасчет не может проводиться более, чем полгода. Если же предполагается отсутствие на более длительный срок, тогда заявление о перерасчете возможно отправить почтой.
Можно договориться с коммунальщиками и после возвращения домой, но не позже месяца с момента приезда. Естественно, без документов, подтверждающих причину вашего отсутствия (больничный лист, проездные документы, санаторная путевка и прочее), с вами никто разговаривать не будет. Соответственно, если вы пишете заявление о перерасчете до отъезда, то он будет производиться по мере начисления платежей. Если же обращаться в управляющую контору "задним числом", то будет произведен пересмотр уже начисленных квитанций. Но все это не касается отопления и оплаты общедомовых услуг.
Если же оплата коммунальных услуг не производится из-за финансовых трудностей, тогда вам предложат оформить субсидию. В случае невозможности это сделать, существует вариант с рассрочкой выплаты долга, подтвержденный подписанным соответствующим договором с организацией, предоставляющей коммунальные услуги.