На сегодняшний день практически никто не уверен в своем будущем, особенно пенсионеры. Рост цен и тарифов заставляет их буквально выживать. Способ помочь этим людям решить свои материальные проблемы и улучшить условия проживания – рента. Это понятие, его виды и особенности вы рассмотрите далее.
Основной термин
Следует отметить, что он возник еще несколько сотен лет назад. Рента – это выплата, которую получает собственник недвижимости в процессе ее использования другими лицами. Они при этом обязуются периодически отдавать за землю ту сумму денег, о которой было договорено. Кроме того, отдаваться могут не только финансовые средства, но и товар.
Тот человек, который получает собственность, обязан вовремя выплачивать ренту. В противном случае он может остаться и без недвижимости, и без тех денег, которые он в нее вложил. Наниматель обязан дать гарантии выплат.
Виды ренты
Теперь следует классифицировать эту сделку. Рента – это взаимовыгодный договор. Его можно классифицировать так:
- Постоянный. В этом случае срок выплат неограничен. То есть даже если получатель умрет, наниматель должен будет выплачивать оговоренную сумму его преемнику. Кроме того, он может передать свое право другим лицам.
- Пожизненный. Его характерной особенностью является то, что земельная рента или какая-либо другая должна выплачиваться только деньгами. Расчет не может быть заменен бартером или какими-то услугами. Учтите, что сумма, которую наниматель будет выплачивать, не должна быть ниже прожиточного минимума. При этом если условия пользования имуществом не удовлетворяют получателя, он вправе взыскать ущерб с плательщика.
- Пожизненного содержания с иждивением. При передаче недвижимости плательщику последний обязуется не только платить за имущество, но и обеспечивать потребности получателя в питании, одежде, уходе. Кроме того, в случае смерти собственника, наниматель обязуется надлежащим образом устроить погребение.
Особенности постоянной ренты
Нужно сказать, что каждый тип договора имеет свои нюансы. Например, земельная рента на постоянной основе обладает такими особенностями:
- Рента может быть выкуплена, если получатель умер или же со дня заключения договора прошло не менее 30 лет.
- Если минимальная ежемесячная зарплата повышается, соответственно увеличивается и выдаваемая плательщиком сумма.
- Свои права получатель может передавать третьим лицам или организациям, которые не ведут коммерческую деятельность.
- После смерти собственника недвижимости право ренты может передаваться его наследнику. Он же вправе продать имущество плательщику.
- Денежные средства в установленном размере поступают на счет получателя каждые три месяца.
Естественно, рента земли является выгодным вложением и страховкой собственного благосостояния. При этом вы остаетесь главным собственником недвижимости.
Преимущества пожизненного содержания с иждивением
Такая земельная рента имеет свои достоинства:
- Если получатель не согласен, то плательщик не вправе прекращать договор или отчуждать недвижимое имущество.
- Собственнику не нужно никуда уезжать из своего дома, который находится на земле, сдаваемой в ренту. При этом он имеет дополнительный доход.
- Получатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако для этого следует обращаться в суд. Учтите, что не всегда можно получить положительное решение служителей Фемиды.
Особенности оформления договора
Виды ренты вы уже разобрали. Теперь следует понять, что нужно учесть при составлении договора, чтобы не ошибиться. Итак, обратить внимание нужно на следующее:
- Договор должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без печати он не имеет юридической силы. Естественно, перед подписанием следует обязательно выбрать тот тип договора, который вам больше всего подходит. Кроме того, передача недвижимости получателю должна обязательно фиксироваться в государственном реестре.
- Если рентную собственность плательщик захочет продать, то ему потребуется разрешение. Однако это условие должно быть прописано в свидетельстве права собственности.
- Учтите, что если вы взяли землю в ренту, однако не выполняете свои обязанности по договору, то получатель вправе расторгнуть все отношения с вами и потребовать возмещения ущерба.
- В соглашении на всякий случай укажите размер выкупной стоимости недвижимости.
- Пожизненная рента характеризуется постоянной выплатой денежных средств. После каждого ее осуществления лучше составить специальную расписку или акт, который будет подписываться обеими сторонами. Так вы защитите себя в случае притязаний получателя.
- Старайтесь не выбрасывать все документы, которые фиксируют надлежащее выполнение вами всех обязательств.
- При заключении договора нужно будет уплатить государственную пошлину, которая может составлять от 300 до 20000 рублей.
Эти особенности следует учитывать обязательно.
Когда договор может быть разорван?
Пожизненная рента может быть выгодной только в том случае, если обе стороны соблюдают условия договора. Однако бывают моменты, когда он расторгается. Это происходит, если:
- Плательщик существенно нарушает условия договора, неправильно распоряжается имуществом, не вовремя выплачивает деньги. При этом с него могут быть взысканы убытки.
- Если имущество было отчуждено без согласия получателя ренты, причем бесплатно. Это тоже считается нарушением договора.
Учтите, что даже если имущество, которое было отдано под ренту, случайно было уничтожено, то плательщик должен и дальше выполнять свои обязанности по выплате.
Рента - это один и самых популярных способов приобретения недвижимости в наше время. Однако он тоже не идеален. Хотя собственник получает в будущем возможность выкупить имущество, он не полностью застрахован от различных сюрпризов со стороны получателя. Но при нарушении прав одной или другой стороны они имеют право обратиться в суд.
Теперь вы знаете, какими бывают договоры ренты и как их следует составлять. Самостоятельно подписывать этот документ не стоит. Лучше воспользоваться услугами профессионала.