Рубрики
...

Что такое рента и ее виды

Вопросы, касающиеся права собственности, актуальны во все времена. У человека есть несколько вариантов передачи имущества, например, посредством посмертного завещания или составив договор ренты.

Что это такое?

Сначала люди начали практиковать составление договоров ренты, а уже потом законодательство решило разъяснить спорные моменты. Теперь Гражданский Кодекс содержит в себе главу о том, что такое рента, посвященную особенностям и правилам составления таких договоров.

договор ренты

В соответствии с таким договором, у владельца имущества появляется право на получение выплат или другого содержания после передачи плательщику ренты какого-либо объекта недвижимости. Данное соглашение является односторонне обязывающим, а его действительность обеспечивает официальная передача имущества.

Постоянная рента

Мало понять, что такое рента, нужно изучить ее виды. Итак, первым вариантом является постоянная рента. Право получать ее можно передавать другому лицу путем уступки требования, через право наследования или посредством правопреемства. Размер денежной суммы, выплачиваемый в соответствии с постоянной рентой, должен быть установлен договором. Кстати, погасить ее можно и другими способами, а именно, предоставляя вещи, выполняя различные работы или оказывая услуги, стоимость которых эквивалентна денежному размеру.что такое рента

Ст. 590 ГК РФ гласит о том, что размер ренты можно увеличивать пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда, если в договоре не прописаны другие условия.

Плательщик имеет право полностью выкупить ренту, тем самым избавив себя от регулярных платежей. Для этого необходимо письменное заявление, между датой подачи которого и полным прекращением выплаты должно пройти не менее 3-х месяцев. По какой цене можно выкупить постоянную ренту, следует указать в договоре. Если этого не было сделано, то выкуп ренты равняется годовой сумме.

Пожизненная рента

Что такое рента, которая называется пожизненной? Это денежное вознаграждение или другое содержание, которое выплачивается в течение всей жизни человека, передавшего свое имущество в соответствии с договором, или любого другого периода, прописанного в соглашении. Пожизненную ренту можно установить в пользу нескольких граждан, тогда рента – процент, величина которого определена в договоре.рента процент

Если один получатель умирает, то его правом получения ренты пользуются остальные. Смерть последнего получателя ренты сопровождается прекращением обязательств по выплате.

Когда можно выкупить ренту?

За получателем законодательно закреплено право требовать полный выкуп ренты, если:

  • регулярные платежи систематически не поступают в течение 1 года;
  • плательщик не соблюдает обязательство по обеспечению выплаты ренты;
  • стало известно о неплатежеспособности плательщика или имеется ряд других обстоятельств, позволяющих прийти к выводу о том, что ренту он не сможет выплачивать;
  • недвижимое имущество, передача которого была осуществлена, перешло в общую собственность или было поделено на нескольких человек;
  • в иных случаях, не противоречащих законодательству.

В случае повреждения или случайной гибели имущества, переданного бесплатно на условиях постоянной ренты, риск возлагается на плательщика. При этом за ним остается право прекратить обязательства или изменить условиях выплаты ренты.

Пожизненное содержание с иждивением

Рента с содержанием предполагает, что получатель передает по договору именно объект недвижимого имущества: квартиру, дом, землю и т.д. Как и в случае с пожизненной рентой, прекращение действия данного договора наступает после смерти получателя ренты.рента с содержанием

Плательщик обычно обеспечивает получателя ренты одеждой, продовольствием, жилищем и всем необходимым уходом. Кроме того, подобный договор предусматривает и оплату похорон.

Пожизненное содержание с иждивением можно заменить на периодические выплаты, причем совсем не обязательно, чтобы они были денежными. Если плательщик ренты нарушит хоть одно условие договора, то может потерять имущество без права возврата потраченных средств.

Что такое рента? Это обеспечение достойной старости человеку, у которого есть в собственности недвижимое имущество, и беспроцентная рассрочка на длительное время для того, кто нуждается в этом имуществе.

О дифференциальной ренте

Дифференциальная рента возникла благодаря тому, что земля неоднородна, как исходя из естественного и искусственного плодородия, так и из местоположения.дифференциальная рента

Ввиду того, что земли ограничены, общественную цену сельскохозяйственной продукции формируют по более плохим участкам. Для производства используются как лучшие и средние, так и худшие земли. В итоге труд, который был затрачен на то, чтобы вырастить и доставить сельскохозяйственную продукцию, обладает различной производительностью, а для продукции присуща различная индивидуальная стоимость. Цена продукта, выращенного на более плодородных и лучше расположенных землях, ниже, следовательно, такие хозяйства практикуют создание и реализацию дополнительного чистого дохода. По количеству он составляет разницу между индивидуальными и средними общественными ценами. Дифференциальная рента как раз и является этим дополнительным чистым доходом.

Разная производительность в сочетании с одинаковыми затратами труда на равной площади земель, обладающих различным плодородием и местоположением – это первый вид дифференциальной ренты.

Материальное содержание 2-го вида дифференциальной ренты заключается в растущей производительности последовательных трудовых и капитальных затрат на одних и тех же землях.