Сегодня мы узнаем, как можно получить свидетельство о праве собственности на землю. Довольно важный момент, который интересует граждан все больше и больше. Особенно тех, кто планирует отстроить собственный дом. Им просто необходимо получить данный документ. Иначе в процессе строительства и проживания начнут появляться огромные проблемы. Но особенностей у данного дела полно. О них предстоит узнать далее. Как можно закрепить за собой право собственности на землю? Закон указывает на то, что не во всех случаях у вас будет такая возможность. Но почему? Какие условия должны соблюдаться?
Когда есть право
Не все граждане способны овладеть земельным участком. В России действуют некоторые ограничения на этот счет. Какие именно? Стоит сразу отметить - они не слишком распространены. Поэтому зачастую население просто начинает готовиться к процессу посредством сбора соответствующих документов. А если выясняется невозможность получения земли в собственность, процесс приостанавливается.
Понять ограничения и запомнить их не очень трудно. Свидетельство о праве собственности на землю можно получить тогда, когда за вами закреплено право пожизненного наследования. Иными словами, если вы принимаете наследство, но никаких документов на недвижимость и землю не имеется.
Также имеет место право бессрочного пользования. В подобной ситуации население тоже способно осуществить поставленную задачу. Договор аренды тоже позволяет заняться оформлением. Но он должен быть заключен с администрацией района или города.
Наследство
Право собственности на земельный участок возможно оформить посредством нотариуса. Обычно такая возможность имеет место при вступлении в наследство. Причем до того, как истекли 6 месяцев после кончины наследодателя.
Чтобы получить землю, вы должны явиться к нотариусу с паспортом (иногда еще документами, подтверждающими родство) и написать заявление-согласие на принятие имущества. Далее от вас потребуется определенный перечень документов (о них немного позже), который необходимо предъявить. В обмен на них вы получите специальную выписку-свидетельство на участок. На ней будет нотариальное заверение. Данный документ дает возможность получить свидетельство о праве собственности на землю.
Придется пройти регистрацию. Для этого обратитесь в МФЦ или в Росреестр. Разумеется, с определенным пакетом документов. О них, как уже было сказано, чуть позже. После прохождения регистрации вам дадут свидетельство о собственности на участок. Основная проблема здесь - это сбор всех документов. И не более того.
От муниципалитета
Признание права собственности на земельный участок возможно и без наследства. В таком случае придется действовать несколько иначе. И общаться вам необходимо уже не с нотариусом, а с муниципалитетом. Причем если вы оформляете землю при бессрочном пользовании или по договору аренды, дополнительно на ваши плечи лягут некоторые манипуляции. Их вы проводите полностью за свой счет.
Первым делом необходимо получить геодезический план земли. Без него обращаться в муниципалитет бесполезно. Для выдачи оного существуют специальные центры. Они составляют соответствующие планы и выдают их. Приблизительная стоимость услуги - порядка 1 000 рублей.
Далее закажите генеральный план земли в БТИ. Право собственности на земельный участок можно зарегистрировать только после проведения межевания оного. В конце данной процедуры вам будет выдан кадастровый паспорт. С его помощью обратитесь в Росреестр и поставьте участок на учет, а затем зарегистрируйте за собой законные права.
Не бесплатно
Огромную роль играет так называемая цена земли. А точнее, то, во сколько в среднем обойдется оформление оной в собственность. Непосредственная стоимость участка роли здесь не играет.
Дело все в том, что вы обязаны и при получении наследства, и при владении бессрочными правами/наличии договора аренды с администрацией города уплатить так называемую государственную пошлину. Без нее нельзя получить свидетельство о праве собственности на землю.
При получении участка от наследодателя пошлина составит 1 000 рублей. В противном случае заплатить придется 2 000. Все чеки и платежные документы обязательно сохраните и снимите с них копии. Они пригодятся в обязательном порядке. Отсутствие оплаты пошлины является веским основанием для отказа в запросе.
Сроки
Некоторым интересно, как долго происходит осуществление поставленной перед нами сегодня задачи. Если не учитывать непосредственный сбор документов. В принципе, право собственности на земельный участок обычно отнимает около 7-10 дней. Но на практике обычно приходится ждать 2 недели.
Как видите, не слишком долго. Хотя многое зависит от загруженности регистрационной палаты и реестра. Иногда вы можете услышать, что ждать ответа придется до месяца. Но такое происходит крайне редко. Если же учитывать непосредственный сбор всех документов, то приблизительно через 2-2,5 месяца у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на землю.
Не вся земля
Обратить внимание вы должны на то, что не все участки могут быть приватизированы. Ограничения действуют на практике не так часто, но имеют место. Даже если вы все документы принесете, невозможно будет осуществить задумку.
Если участок находится в ведении служб безопасности страны, в приватизации будет отказано. К примеру, если земля или пространство над ней имеет какое-то особое стратегическое значение. Также под ограничения попадают земли, которые могут оказаться под властью военных сил страны.
Право собственности на сельскохозяйственные земли (государственные) оформлено быть тоже не может. Только на частный участок, который будет использоваться для сельскохозяйственной деятельности. Заповедники, а также области, имеющие культурную или научную ценность, тоже не могут быть приватизированы. Больше никаких ограничений нет.
Документы
Разумеется, документы играют самую важную роль во всем процессе получения свидетельства о праве собственности. Причем не только на землю. Здесь обычно возникают проблемы - перечень необходимых "бумаг" очень большой. Вам потребуется подготовить, независимо от ситуации:
- заявление на регистрацию;
- кадастровый паспорт;
- рыночную оценку (в ней указывается стоимость земли, чаще нужна для нотариуса);
- документ-основание для подтверждения возможности регистрации (договор найма, выписка от нотариуса и так далее);
- паспорт гражданский;
- выписку из БТИ;
- платежки об уплате госпошлины.
Это все. Казалось бы, не слишком много. Но этого обычно недостаточно. Да и достать перечисленные документы весьма проблематично. В тех или иных случаях дополнительно придется предъявить в регистрационную палату определенные "бумаги".
Частные случаи
Какие именно? Если речь идет о получении наследства, то нотариусу, помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- свидетельства о браке/разводе;
- свидетельства о рождении детей (несовершеннолетних);
- оценку стоимости наследства (цена земли);
- справки, подтверждающие родство.
Их же желательно при регистрации иметь при себе. А вот если свидетельство будет получено при праве бессрочного пользования участком или при наличии договора найма, к перечню документов нужно приложить:
- справку о межевании;
- геодезический и генеральные планы земли.
Вот так происходит признание права собственности на землю. Как видите, если не учитывать бумажной волокиты, процесс не слишком трудный. Но подходить к нему следует с особой ответственностью.