Каждое физическое или юридическое лицо может за определенную плату приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности. Но в ряде случаев законодательством предусмотрены льготы, согласно которым земля должна выделяться бесплатно.
Положенные преимущества
В статье 34 Земельного кодекса указаны случаи, в которых могут бесплатно предоставляться участки для ведения подсобного хозяйства. Там же написано и о том, как происходит выделение земельных участков многодетным семьям для строительства. Для получения надела необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые располагаются по месту жительства граждан, имеющих право на такие льготы.
Все остальные могут претендовать на получение земли, предназначенной для строительства жилых домов, лишь при победе в организованных аукционах. Это также прописано в Земельном кодексе.
Представитель многодетной семьи должен обратиться в органы, занимающиеся распределением участков. Он должен указать, для каких целей ему необходима земля, написать желаемое месторасположение и площадь.
Льготные категории
К многодетным семьям относят те, в которых воспитываются трое и более несовершеннолетних детей. Правда, законом предусмотрены и исключения относительно возраста старшего ребенка. Например, если детям от 18 до 23 лет и они обучаются на очном отделении в образовательном учреждении или призваны на срочную службу, то семья еще может получить бесплатно участок земли. Претендовать на землю могут и родители-одиночки, имеющие указанное количество малышей. Это могут быть как отцы, так и матери. Не делается исключение и для полных семей. Также на бесплатное предоставление земли могут претендовать и опекуны, на воспитании которых находится больше трех детей.
При этом важно, чтобы родители были гражданами России и проживали в стране более 5 лет. Указанные льготы многодетным семьям предоставляются в том случае, если у них нет в собственности другого надела земли.
Стоит отметить, что эта категория граждан может смело пользоваться и иными своими правами. Например, им могут выдать льготные кредиты, беспроцентные ссуды на строительство или приобретение стройматериалов. Также им положена 30% скидка при оплате за воду, газ, канализацию и электроэнергию. При организации фермерского хозяйства им предоставляются льготы по земельному налогу. Кроме того, им положены беспроцентные ссуды или материальная помощь на развитие хозяйства.
Порядок представления участков
Для того чтобы иметь право на получение земли, мало быть многодетным родителем. Необходимо подать заявление с просьбой выделить земельный участок. Многодетным семьям закон позволяет получить надел для ведения подсобного хозяйства, садоводства или строительства без участия в аукционах.
Но для этого необходимо написать заявление в соответствующие инстанции, занимающиеся распределением земель, и приложить к нему все требующиеся бумаги. Рассматриваются документы на протяжении двух недель. Но на принятие решения органам местного самоуправления предоставляется 30 дней. Когда соответствующий орган одобрит выделение земельного участка, заявителю будет отправлен письменный ответ на домашний адрес. Вначале льготник ставится в очередь, ему присваивается порядковый номер претендента по данному направлению. В течение года принятое решение должно быть выполнено.
Необходимые документы
Бесплатные земельные участки многодетным семьям выделяются по соответствующему заявлению. Но чтобы орган местного самоуправления принял его к рассмотрению, необходимо к нему приложить определенный перечень бумаг.
Для того чтобы многодетную семью поставили в очередь для выделения земельного участка, необходимо предоставить оригиналы и копии таких документов:
- паспорт заявителя и супруга (если гражданин, который обращается, состоит в браке) и копии всех страниц;
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- свидетельство многодетной семьи;
- выписка из реестра прав на имущество (ЕГРП);
- документ, подтверждающий проживание более 5 лет в своем регионе/городе – обычная справка о составе семьи с указанием даты прописки.
Если вы живете по последнему адресу менее 5 лет, то придется еще брать соответствующую бумагу в паспортном столе, к которому вы относились по предыдущему месту регистрации.
Стоит отметить, что в выписке из ЕГРП будет указано все, чем вы владеете. Это могут быть квартиры, участки и прочее имущество. Забирать указанную выписку должен каждый из супругов лично. Законодательством предусмотрено, что выделение земельных участков многодетным семьям проводится лишь один раз. Если у вас уже есть один надел, то в предоставлении дополнительных площадей вам, скорее всего, откажут.
Особенности оформления земли усыновителями и опекунами
Помимо вышеперечисленных документов вам могут понадобиться и другие бумаги. Так, если вы являетесь многодетной семьей, в которой есть усыновленные малыши, то необходимо соответствующее решение суда. Исключением являются случаи, когда такие родители сразу записаны в свидетельстве о рождении. При оформлении опеки над малышами необходимо предоставить соответствующий акт уполномоченного органа о назначении попечителя или опекуна.
В остальном выдача земельных участков многодетным семьям проводится по одинаковой процедуре.
Какие участки выделяются
Когда подается заявление на выделение земли, многим интересно, на какой надел они могут рассчитывать. Но заранее сказать, какой именно участок они могут получить, нельзя. Законодательством установлен максимальный размер земли, находящейся в государственной собственности. Он составляет 0,15 га. Если участок выделяется из тех, которые находятся в собственности муниципальных образований, то его величина устанавливается соответствующими актами местного самоуправления. В некоторых регионах размер участка может зависеть от того, сколько человек в семье на момент подачи заявления.
Ряд областей, в которых нет возможности предоставить максимально положенный размер участка, компенсируют это специальными субсидиями. Их размер устанавливается местными областными думами. Например, в Волгоградской области размер указанной субсидии составляет 200 тыс. руб.
Процесс оформления
В каждом регионе существует перечень участков, которые выделены под реализацию. Предоставляемые льготы многодетным семьям позволяют им выбрать наиболее подходящую для них часть земли и подать на нее заявление. К нему необходимо приложить все перечисленные выше документы и ждать результатов рассмотрения.
Если все бумаги в порядке, то в течение месяца вам должно прийти письмо, в котором будет указано, что было принято решение о формировании надела. Это значит, что начнется процедура вывода для вас отдельной площади из фонда, из которого проводится выделение земельных участков многодетным семьям.
Для этого сам заявитель обязан организовать и оплатить топографическую съемку местности и получить схему положенной ему земли. Обычно процедура длится около 2 недель, но может растянуться и на месяц. Столько же времени еще понадобится для того, чтобы утвердить схему в управлении архитектуры.
Лишь после этого начинаются работы по межеванию земли. Они проводятся также за счет многодетной семьи на протяжении месяца. С их результатами можно уже идти в Кадастровую палату вашего региона и ставить землю на учет. Через 20 дней представитель многодетной семьи получит на нее документ – кадастровый паспорт. Он служит основанием для того, чтобы подписать договор аренды на 10 лет, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре, на это законодательством отводится еще 20 дней.
Не стоит забывать, что под строительство предоставляется земельный участок многодетным семьям. Закон предусматривает, что как только возведение дома будет завершено, вы можете получить свидетельство, подтверждающее право собственности на него. На основании этого документа в собственность многодетной семьи передают и непосредственно участок.
Возможные проблемы
Несмотря на то что в законодательстве прописана процедура выделения, оформления и передачи в собственность наделов, на практике многодетные семьи сталкиваются со многими трудностями.
Например, активисты иногда проверяют, как выделяют многодетным семьям Москвы земельные участки. Также они мониторят и состояние дел в других регионах. Например, Общероссийским народным фронтом было опрошено в 2015 году 1,7 тыс. многодетных, претендовавших на получение надела земли в 83 регионах. Лишь 8% оказались довольными тем, что им смогли дать местные власти.
Большинство опрошенных отметили, что на выделенных участках отсутствуют коммуникации, вблизи них нет развитой инфраструктуры. Некоторые жаловались на близость объектов, опасных для здоровья, например, расположение участка возле высоковольтных линий.
Ожидаемые улучшения
В настоящее время активисты планируют контролировать, как проводится выделение земельных участков многодетным семьям. Они собираются следить не только за самой процедурой, но и за тем, информирует ли местная власть льготные категории граждан о предоставляемых им возможностях.
Кроме того, планируется пересмотр некоторых законодательных норм. Так, например, рассматривается вопрос о том, чтобы топографические работы проводились за счет местных властей, а не тех, кто хочет получить земельный участок. Многодетной семье в идеале должны предоставлять оформленный надел, а не заставлять проводить работы по его выделению за свой счет. Кроме того, местные власти могут обязать давать только те участки, к которым подведены все необходимые инженерные коммуникации.