Отличие договора от сделки - тема не только чисто теоретического характера. Есть разница в регулировании и иных аспектах. Что касается договоров, они разные по форме, содержанию, схеме написания, иным параметрам. Рассмотрим некоторые из них.
Понятие сделки и договора
И сделки, и договоры регулируются гражданским законодательством. Согласно закону, сделка – это действие, направленное на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.
Договор – это соглашение, также направленное на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в имущественной и неимущественной сферах.
Отличия договора от сделки
Они заключаются в следующем:
- сделка – это общее явление, частью которого является договор;
- сделка в отличие от договора может быть односторонней (например, завещание или отказ от собственности);
- под сделку можно подвести любое действие, договор же всегда результат согласованных действий двух сторон;
- договор действует определенное время или без срока, сделка же разовое проявление воли субъекта отношений;
- субъект свободен в совершении односторонней сделки, изменении ее условий, договор же меняется по взаимному согласию (редкие исключения прописаны в законе).
Перечисленных отличий сделки от договора достаточно, но на этом они не заканчиваются.
Общие особенности
Специфика в следующем:
- форма (устная или письменная);
- порядок удостоверения (подписи, печати, нотариальное заверение, необходимость государственной регистрации).
Отличия договора от сделки лишь подчеркивают, что одно является частью другого.
Содержание сделки
В случае с договорами содержание – это условия (права, обязанности и ответственность, иные условия). Они определяются сторонами в рамках, определенных законом. Условия устанавливаются законом, или дается выбор между несколькими вариантами, или стороны вправе выработать собственный подход. Условия сделки и форма выражения воли субъекта также регулируются нормами закона. Здесь нет такого широкого выбора, как в случае с договорами.
Например, волеизъявление лица, написавшего завещание, достаточно жестко регламентируется нормами закона. Выход за рамки законодательства приводит к признанию завещания недействительным.
Приобретение прав и обязанностей предусматривает совершение алгоритма действий: подача оговоренного перечня документов в оговоренные сроки уполномоченному лицу. Нарушение процедуры или неправильное оформление документов приведет к отказу или необходимости пройти процедуру заново.
Особенности взаимодействия с юридическими лицами
Они в отличие от граждан все свои действия фиксируют в документах. ГК специально оговаривает обязанность юридических лиц фиксировать в документах. Чем отличаются сделки между юридическими лицами:
- их совершают уполномоченные лица (по должности или путем выдачи доверенности);
- сделки с имуществом разрешены при согласии с акционерами или собственником;
- сделка не должна нарушать устав.
Законодательство, в частности налоговое, накладывает дополнительные ограничения на сделки с ИП. Сделки между юридическими лицами обязывают выполнять дополнительные требования, которые не выставляются к гражданам или ИП.
Как составить соглашение
На практике предлагается заполнить бланк договора. С этим сталкиваются граждане при обращении в предприятия ЖКХ, иные структуры, оказывающие услуги на постоянной систематической основе. Бланк – это готовый текст, остается лишь вписать данные и поставить подписи. Юристы разрабатывают договоры для нетиповых ситуаций. За образец берется структура, а затем специалисты наполняют ее, исходя из нужд компании или достигнутых договоренностей. Не теряют значения и выводы судебной практики. Документ составляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны.
Как выглядит договор:
- преамбула (описание сути договора, указание сторон, дата и место заключения);
- права и обязанности сторон;
- ответственность за неисполнение или некачественное исполнение обязанностей;
- сроки исполнения отдельных обязательств по договору;
- срок действия договора;
- условия расторжения;
- реквизиты сторон (если не прописаны в преамбуле).
Бланк договора – способ упростить и ускорить процесс работы юристов и других специалистов организации.
Если предмет сделки – недвижимость
Недвижимость – это объекты, привязанные к земле, и их нельзя переместить без того, чтобы разрушить или серьезно повредить. Все сделки с землей, домами, квартирами, нежилыми помещениями обладают важной особенностью – переход прав на них осуществляется при государственной регистрации.
Регистрация производится путем подачи пакета документов:
- заявление о регистрации;
- копия договора;
- копия паспортов сторон;
- копия доверенности представителя или представителей;
- акт передачи объекта.
Если ранее объект не проходил регистрацию и не ставился на кадастровый учет, то вначале вносят данные в реестры, а затем регистрируют сделку. Процедура регистрации сделки с недвижимым имуществом включает в себя проверку законности, ее соответствия нормам. Исключение – сделки, заверенные нотариусом. Их регистрируют без предварительной проверки.
В заключение
Договоры являются разновидностью сделок. Последнюю как способ возникновения, изменения, прекращения прав и обязанностей может совершать и один человек. Закон предъявляет дополнительные требования к форме, содержанию сделок, порядку их совершения. Часть из них обязательно заверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию. Без нее переход прав на имущество считается незавершенным.