Многие люди сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями, за счет которых у них появляются долги по кредитам или за услуги ЖКХ. Если не уплачивать ежемесячно средства за коммунальные услуги, то появляются значительные долги, справиться с которыми достаточно сложно. Поэтому владельцы квартир могут воспользоваться реструктуризацией долга по ЖКХ. Данный процесс предполагает обращение в страховую компанию с соответствующим заявлением. Важно доказать, что отсутствие средств обусловлено вескими основаниями. Если управляющая компания отказывается удовлетворить просьбу гражданина, то придется обжаловать такое решение в суде.
Понятие процесса
Реструктуризация долга по ЖКХ представлена специальным процессом, предполагающим внесение изменений в условия договора, составленного между УК и владельцем определенного помещения. На основании данных корректировок снижается нагрузка на плательщика, поэтому далее он может без проблем справляться с долгом и платежами по квитанциям.
Предлагается такая возможность только для людей, которые по веским основаниям не могут справляться с задолженностью. Обычно это связано с потерей работы или трудоспособности, поэтому у человека просто отсутствует доход. При составлении договора реструктуризации долга по ЖКХ учитывается материальное состояние владельца конкретной квартиры. Дополнительно формируется график платежей, на основании которого погашается долг. Процесс схож с процедурой реструктуризации долга по кредиту.
Использование реструктуризации выгодно для каждой стороны, так как владелец жилья постепенно погашает долг, а коммунальная компания получает свои средства в рассрочку.
Законодательное регулирование
Правила внесения средств за услуги ЖКХ содержатся в многочисленных статьях ЖК. Дополнительно регулируются отношения, возникающие между собственниками жилья и коммунальными службами, многочисленными статьями ГК и ГПК.
В ст. 446 ГПК указывается, что невозможно выселить граждан из квартиры, если она представлена их единственным жильем, причем даже при условии, что у них имеются действительно значительные долги по коммунальным услугам. Исключением является только ситуация, когда жилье покупается за счет ипотечного кредита, не погашаемого заемщиком на основании условий, указанных в кредитном договоре.
Основания для процесса
Реструктуризация долга по ЖКХ предлагается коммунальными службами только при наличии веских оснований. Поэтому непосредственные владельцы или жильцы определенного объекта должны доказать, что у них имелись уважительные причины для появления долга. При таких условиях работники УК идут навстречу должникам.
К наиболее популярным причинам для составления соглашения относится:
- увольнение гражданина с постоянного места трудоустройства в связи с закрытием компании или сокращением, но не будет уважительной причина, если человек самостоятельно увольняется;
- потеря трудоспособности за счет получения травмы, оформления определенной группы инвалидности или появления серьезного заболевания;
- появление в семье новорожденного, что приводит к значительному увеличению трат;
- смерть кормильца в семье;
- призыв гражданина в армию.
Часто предлагается реструктуризация долга за ЖКХ для неблагополучных семей, в которых воспитывается больше двух детей. Родители обычно не обладают стабильной и высокооплачиваемой зарплатой, поэтому не могут ежемесячно уплачивать значительную сумму средств. Для них предлагаются наиболее оптимальные условия в зависимости от их дохода.
Даже при наличии серьезных оснований не допускается в одностороннем порядке прекращение обязательств по договору гражданами, что прописывается в ст. 310 ГК. Поэтому не всегда коммунальные службы принимают положительное решение по заявке гражданина. Если решение является отрицательным, то его можно обжаловать, для чего подается иск в суд.
Как выполняется процедура?
Если требуется реструктуризация долга по ЖКХ, то процедура выполняется в нескольких последовательных действиях. К ним относится следующее:
- составляется заявление;
- к нему прикладываются документы, являющиеся подтверждением наличия у гражданина веских оснований для образования долга;
- ожидается решение службы;
- если оно является положительным, то составляется договор реструктуризации и график платежей;
- документы подписываются жильцами квартиры.
Далее необходимо погашать долг на основании составленных документов.
Какие нужны документы?
Перед тем как правильно произвести реструктуризацию долга ЖКХ, необходимо подготовить документацию для этого процесса. Пакет документов может значительно отличаться в разных ситуациях. Стандартно требуются следующие бумаги:
- правильно составленное заявление о реструктуризации долга по ЖКХ;
- паспорт непосредственного должника, представленного владельцем или нанимателем жилого помещения;
- если пользуется гражданин помощью доверенного лица, то у него должна иметься нотариально заверенная доверенность;
- выписка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных в недвижимости лицах;
- справка о составе семьи должника;
- последняя квитанция, оплаченная полностью;
- документация, подтверждающая, что у гражданина имелись уважительные причины для появления долгов, причем сюда может относиться медицинская справка, документ из службы занятости, копия трудовой книжки с отметкой о сокращении или другие аналогичные бумаги;
- справка 2-НДФЛ, содержащая информацию о доходах гражданина, а также к ней прикладываются другие документы, подтверждающие поступление денег в семью;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что должник является владельцем жилья, если квартира является приватизированной;
- если жилье является муниципальным, то подготавливается договор соцнайма.
Отсутствует специальная форма заявления. Целесообразно пользоваться образцом заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ, чтобы учесть все нюансы при составлении данного документа.
Какие вносятся сведения в заявление?
При составлении заявления обязательно включаются в текст следующие сведения:
- Ф.И.О. и паспортные данные заявителя;
- адрес его проживания, представленный квартирой, за которую он не уплачивал коммунальные услуги, что привело к образованию значительного долга;
- информация о членах семьи заявителя;
- список документов, прикладываемых к заявке;
- реквизиты компании, представленной поставщиком коммунальных услуг;
- причина составления заявления, представленная просьбой составить договор реструктуризации на основании имеющегося долга за услуги ЖКХ;
- просьба мирным способом разрешить конфликт, для чего прописывается просьба получения рассрочки и списания начисленных штрафов;
- ставится дата формирования заявления;
- документ подписывается заявителем.
Особенно много внимания уделяется причине составления документа. Она должна подтверждаться официальными документами. Образец заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ можно изучить ниже.
Способы подачи заявления
Правильно сформированное заявление может передаваться в коммунальную службу разными способами:
- личное посещение учреждения;
- отправка заявления почтой;
- использование помощи доверенного лица.
Целесообразно заниматься данным процессом самостоятельно. При посещении УК следует иметь при себе два образца заявления, так как одно передается в организацию, а на другом ставится отметка о принятии. Обычно такие заявления рассматриваются в течение 30 дней, после чего гражданин получает письменный ответ. Если действительно имеются доказательства того, что долг образовался по уважительным причинам, то работники коммунальной службы пойдут навстречу, поэтому будет предложена реструктуризация долга ЖКХ. Образец заявления можно изучить ниже.
Нюансы составления договора
Если решение коммунальной службы является положительным, то с владельцем конкретной квартиры составляется специальный договор на реструктуризацию образовавшегося долга. В него обязательно включаются пункты:
- реквизиты каждого участника соглашения;
- общий размер задолженности по коммунальным услугам;
- способ, с помощью которого будет погашаться долг, причем обычно для этого используется рассрочка, позволяющая вносить средства равномерными и небольшими ежемесячными платежами;
- срок, на который предоставляется рассрочка;
- другие нюансы реструктуризации.
Договор формируется исключительно в присутствии должника и представителя конкретной коммунальной организации. Каждому участнику предоставляется экземпляр документа. В качестве основания для расторжения такого договора выступает полное погашение долга гражданином. Образец договора реструктуризации долга по услугам ЖКХ можно изучить ниже.
Последствия отсутствия платежей
Компании часто идут навстречу должникам, поэтому предлагают им возможность составить договор реструктуризации долга ЖКХ. Образец данного документа позволяет понять, какие сведения оптимально включать в соглашение. Но нередко даже после его подписания владельцы квартир не вносят платежи. При таких условиях выполняются работниками УК следующие действия:
- должник предупреждается о негативных последствиях своего решения;
- расторгается ранее составленное соглашение;
- для принудительного взыскания средств работники организации обращаются в суд.
Поэтому перед тем, как подать заявление на реструктуризацию, следует оценить свои финансовые возможности. Гражданин может самостоятельно указать, на какой срок желательно оформлять рассрочку, чтобы платежи были не слишком высокими для семейного бюджета. Оптимально для этого выбирать срок от полугода до двух лет. Нередко УК отказываются предоставлять рассрочку на длительный срок, поэтому ограничиваются только одним годом.
Нюансы обращения в суд
Если УК отказывается самостоятельно предоставлять рассрочку, то можно подать иск в суд для реструктуризации долга ЖКХ. Образец ранее поданного заявления в коммунальную службу непременно прикладывается к этому иску. Дополнительно передаются в суд следующие документы:
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- выписка, содержащая сведения о размере долга;
- справка о доходах гражданина и членов его семьи;
- официальный ответ от УК.
Если суд согласится с тем, что у должника имелись веские причины для неуплаты средств по квитанциям, то принудительно коммунальная служба будет вынуждена предоставить рассрочку. В суде можно потребовать не только составления данного договора, но и списания разных штрафов или вовсе уменьшения долга. В большинстве случаев суд становится на сторону истца, поэтому полностью удовлетворяются его требования.
Плюсы реструктуризации
Если действительно владелец определенной квартиры попал в сложную финансовую ситуацию, то для него составление договора реструктуризации считается идеальным решением проблемы. К плюсам использования рассрочки относится:
- имеется возможность с помощью небольших ежемесячных платежей погашать долг;
- не начинается судебное разбирательство, с помощью которого приставы могут принудительными способами взыскивать средства с должников, причем нередко они вовсе пользуются арестом и конфискацией имущества;
- отсутствует причина для отключения коммунальных услуг;
- списываются ранее начисленные штрафы.
Желательно обращаться за реструктуризацией как можно раньше, поэтому целесообразно подавать заявление сразу после появления определенных финансовых проблем у владельца или нанимателя квартиры.
Заключение
Реструктуризация может предлагаться разными УК, причем она оформляется на основании заявления, поданного непосредственным должником. Она предполагает внесение изменений в основной договор. По новому соглашению предлагается рассрочка для погашения образовавшегося долга.
Если коммунальная служба без уважительных причин отказывает в реструктуризации, то обжаловать отказ можно в суде.