Составление гражданских договоров - одно из направлений деятельности юристов. Некоторые из них практикуют лишь в данной области. Что же следует учитывать тому, кто столкнулся с такой задачей?
Договор и его значение
Договор является одним из базовых источников возникновения прав и обязанностей граждан и организаций. Он присутствует буквально всюду, и на это просто не принято обращать много внимания.
В понятие гражданского договора включается соглашение двух или более сторон. Он или меняет имеющиеся права и обязанности или устанавливает новые.
Значение договора не только в официальном закреплении обязательств между сторонами, но и защите их законных прав и интересов. Недаром одно из оснований признания соглашения недействительным – кабальность его условий.
Практикующие юристы отмечают, что договор готовится, в первую очередь, на случай судебного разбирательства.
Внешнее воплощение договора
Составление гражданских договоров означает, прежде всего, формирование документа, в котором последовательно излагаются пункты, закрепляющие обязательства сторон.
Интересно, что вроде бы схожие между собой договора на практике отличаются по многим параметрам. Обусловлено это как спецификой взаимоотношений сторон, так и объемом обязательств. Например, соглашение о возведении индивидуального дома отличается от соглашения о строительстве многоэтажки. Первый помещается на двух или даже одном листе, второй представляет собой многостраничный документ с объемными приложениями.
Предприниматели и руководители организаций часто негативно относятся к подготовке договоров, считая их простой формальностью или даже помехой в ведении дел.
Гражданско-правовые договоры из нескольких листов перед государственной регистрацией сшивают, а на прикрепленной бирке полностью пишутся ФИО и ставятся подписи сторон. Сложнее дело обстоит с соглашениями, заверяемыми нотариально. Они формируются на бланках и заверяются печатью и подписью нотариуса.
Форма соглашения
Всего предусмотрены три формы гражданского договора:
- устная;
- письменная;
- нотариальная.
Устная применяется в мелких сделках. Яркий пример - покупка хлеба или иных вещей небольшой ценности. Факт приобретения подтверждается квитанцией или выпиской с банковского счета. Стандартная письменная форма по понятным причинам не применяется.
Письменная форма распространена больше всего,и применяется как гражданами, не имеющими отношения к бизнесу, так и предпринимателями. В некоторых компаниях отдельные сотрудники юридического отдела работают исключительно с договорами.
Нотариальная форма – разновидность письменной, но все сопровождение сделки обеспечивается нотариусом. Обращение к нему является или обязанностью в силу норм закона или условием стороны, отказывающейся заключать соглашение без участия нотариуса.
Несколько слов о регистрации. Она не относится к форме договора, но является неотъемлемой частью процесса передачи прав. Без неё сделка не считается до конца заключенной, а процесс перехода прав не завершенным.
Тонкости оформления
Защитить свои права получится, лишь зафиксировав условия договора на бумаге. С целью избежать сложностей в будущих судебных разбирательствах, законодатель установил, что сделка ценой от 10 тыс. руб. заключается в письменной форме. При покупке вещей в магазинах привычный документ заменяется счетами, квитанциями и иными бумагами, выдаваемыми потребителям. Так что формально закон соблюдается в полной мере.
Если договор не имеет полноценной письменной формы, то его условия судом устанавливаются из переписки сторон, других сопутствующих документов. Стороны вправе давать в суде пояснения на их счет, однако самостоятельным источником сведений о содержании договора пояснения сторон и показания свидетелей служить не могут. Исключение предусмотрено лишь для договоров с гражданами-потребителями.
Из-за этого лучше потратить время на составление полноценного гражданско-правового договора, чем потом судиться.
Таким образом, несоблюдение норм, посвященных форме соглашения, приводит к серьезным последствиям. В ряде случаев договор автоматически признается недействительным, например, сделка о выдаче кредита.
Существенные условия
Все договора без исключения состоят из условий. Но написать лишь их перечень - недостаточный шаг, стороны должны многое учесть. Есть категория пунктов, без которых договор не имеет силы – существенные условия.
В них включаются: условия о предмете договора, иные условия, названные существенными законом, а также те, без которых соглашение не считается заключенным по воле сторон.
Они указываются прямо в тексте закона или выделяются путем толкования. Значительную роль играет судебная практика, посвященная заключению гражданско-правовых договоров.
Обычно весь набор содержится в пункте закона, посвященному разъяснению, чем является, например, договор аренды или кредита. О наличии иных существенных условий при необходимости говорится далее по тексту закона.
Кроме законов, обязательные условия устанавливаются нормативными актами исполнительных органов власти. Подобное право предоставляется исключительно законом, иначе издание акта, утверждающего типовой договор, считается превышением полномочий.
Структура документа
Все договора строятся по схеме:
- название договора;
- дата и место подписания (город или иной населенный пункт);
- ведение или преамбула;
- права и обязанности;
- цена и порядок расчетов;
- условия ответственности.
Перечисленные пункты, как правило, представляют собой разделы. Например, права и обязанности могут делиться на два раздела, каждый из которых посвящен одной стороне.
Условия гражданского договора могут не содержать в себе конкретных норм, а ссылаться на приложения к соглашению. Например, описание этапов работ, схемы и основной текст при этом не затрагивается, что избавляет стороны от множества проблем.
Применяется ссылка на действующее законодательство. Если в области энергетики или государственных контрактов подобный ход имеет смысл, то в других нет. Законодатель дал определенную свободу, и её надо использовать. Чем конкретнее пункты договора, тем проще потом отстоять свои права в суде.
Пожалуй, в договорах повторяется только преамбула. В ней указываются полностью ФИО или название организации вместе с организационно-правовой формой (ООО, АО и т. д.). Далее данное лицо указывается в качестве стороны, что позволяет снизить объем текста до минимума.
Типовые или примерные договора
Законодательство обязывает заключать некоторые договора на основе типовых или примерных договоров. Например, предоставление жилищно-коммунальных услуг оказывается на основе таких вот соглашений (водоснабжение, электроснабжение и т. д.). Правила также описывают и жесткий порядок их заключения.
Стороны гражданского договора вправе в рамках разумного корректировать тексты примерных договоров, и если сравнить варианты, предлагаемые разными поставщиками услуг, различия действительно есть. Нередко гражданам и организациям приходится идти в суд, чтобы добиться подписания приемлемого соглашения, условия которого соответствуют законодательству.
Свобода договора
Какова степень свободы сторон при заключении договоров в гражданском праве? Практика составления договоров предлагает несколько вариантов:
- условия соглашения полностью соответствуют тем, что прописаны в законе;
- стороны вправе по своему сформулировать условия, если это не запрещено законом;
- стороны вправе выбрать один из предлагаемых вариантов или сформулировать условие на свое усмотрение.
Законодательством установлены рамки и ограничения, за которые не стоит выходить.
Вторая сторона вправе просить суд признать соглашение частично или полностью незаконным. Полномочиями на подачу подобных исков имеют и государственные органы, в частности, налоговая служба. Из-за этого составление гражданских договоров превращается в трудоемкий процесс.
Стороны договора
Формально все участники соглашений имеют равное положение перед законом. Но все же предусматриваются некоторые исключения. Например, государство, заказывая услуги и товары в рамках системы государственных или муниципальных контрактов, устанавливает жесткие рамки. Иным участникам остается или согласиться или отказаться от предложенных условий.
Государство не выступает стороной договора напрямую, его представляют государственные или муниципальные органы. Одновременно с этим работает система единого заказчика. Одна организация размещает заказы в пользу иных лиц, не являясь непосредственным приобретателем.
Преференциями обладают граждане, выступающие приобретателями для своих личных нужд, имея статус потребителя.
Юридические лица, не имеющие отношения к государству, имеют тот же объем прав, что и другие участники гражданского оборота.
Порядок заключения
Заключение гражданского договора - это согласование его условий, а не его подписание. Процедура подписания является конечным результатом переговоров и оформления воли сторон.
Соглашение считается заключенным, если стороны подписали единый документ в нескольких экземплярах согласно их числу. Кстати, принятие товара или услуги считается фактом, подтверждающим заключение соглашения.
Способ заключения договора - направление предложения и его принятие с оговорками или без них. Доказательство несогласия, когда отказаться от заключения договора нельзя – вовремя направленный протокол о разногласиях с предложениями изменений.
Нюанс - сделка считается заключенной, если она после подписания прошла регистрацию в органах Росреестра или ином органе, регистрирующим права (ГИБДД).
В ряде случаев разрешено подавать иск в суд, чтобы обязать вторую сторону заключить договор. Особенность процесса в том, что документ утверждается в редакции, как правило, предложенной истцом.
Нередко заключается мировой соглашение, где стороны обязуются заключить соглашение на оговоренных условиях без вмешательства суда.
Разновидности договоров
Классификация гражданского договора - категория больше научного характера, нежели практического. Направления классификация определяются разными критериями, а также целью, которую перед собой ставит её автор.
Например, своя градация заложена в гражданском кодексе, базовый критерий классификации - предмет соглашения.
Еще один критерий - момент заключения: реальные и консенсуальные договора.
Первые считаются заключенными с момента передачи товара, выполнения работы или оказания услуги.
Возмездные и безвозмездные сделки. В первых имеется встречные действия имущественного характера (передача денег, выполнение работ, взаимозачет и т. д.). Безвозмездные характеризуются тем, что в качестве приобретателя выступает одна сторона (договор дарения). Вторая же ничего не получает (дарение).
Заключение
Процесс составление гражданского договора включает в себя работу сторон над его условиями, даже там, где расчет идет на согласие клиента без оспаривания условий, есть возможность предложить свои условия.
Предпочтительнее пригласить юриста, нежели заниматься документами самостоятельно. Его задача - воплотить на бумаге решение участников сделки, учитывая рамки законодательства и судебную практику, отражающую практическое понимание норм права.