Жители любого многоквартирного дома могут принимать решение о том, чтобы доверить управление данным строением специальному совету жильцов, а не управляющей компании. Для этого приходится принимать официальное решение на собрании владельцев квартиры в доме. При этом в совете должен иметься председатель, являющийся представителем данной организации. Именно ему доверяются разные значимые полномочия и права. Дополнительно может рассчитывать на определенное вознаграждение председатель совета многоквартирного дома. Размер данной выплаты обсуждается непосредственно на собрании жильцов.
Какими полномочиями и правами обладает председатель?
Люди, назначаемые в качестве председателей, сталкиваются с серьезной ответственностью. Именно поэтому выплачивается вознаграждение председателю и членам совета многоквартирного дома. Эти люди занимаются разными вопросами и процессами, являющимися важными для каждого владельца квартиры. К нюансам работы председателя относится:
- контроль над всей деятельностью совета;
- постоянное общение с другими жильцами дома;
- налаживание отношений с управляющими компаниями и фирмами, занимающимися поставкой коммунальных услуг;
- ведение переговоров с представителями УК, что позволяет улучшать условия содержания строения;
- ознакомление владельцев квартир с вариантами контрактов, так как люди могут вносить свои изменения в содержание данного документа;
- подписание договора, на основании которого проводится обслуживание или ремонт строения;
- контроль над предоставляемыми услугами;
- если возникает необходимость, то проводятся разбирательства с УК, которые могут осуществляться в претензионном или судебном порядке;
- чтобы председатель мог легко справляться со своими многочисленными обязанностями, он должен иметь доступ к разным документам, относящимся к обслуживанию строения;
- именно он контролирует использование разных финансов, поступающих от жильцов дома;
- если гражданин представляет интересы собственников жилых помещений в суде, то он должен иметь доверенность, оформленную нотариально.
При составлении доверенности приходится обращаться к нотариусу. В этом документе четко указывается, какие именно действия за других лиц может выполнять назначенный гражданин. Так как у выбранного гражданина действительно появляется множество разных обязанностей, то он может рассчитывать на вознаграждение, выплачиваемое председателю совета многоквартирного дома.
Может ли председатель контролировать деятельность граждан?
Каждый владелец квартиры или коммерческого объекта имеет право заниматься разными работами в этой недвижимости. При наличии разрешения от местной администрации он может выполнять даже работы, связанные с перепланировкой жилья.
Председатель наделяется некоторыми полномочиями, к которым относится возможность воздействовать на работу владельца помещения. Но такие воздействия должны быть ограниченными, поэтому предъявлять претензии можно только при нарушении требований законодательства или в других крайних ситуациях. Если у владельца жилья имеется официальное разрешение на проводимые работы, а также он не нарушает права других лиц, то председатель не может воздействовать на него каким-либо образом. В ином случае владелец объекта может пожаловаться на выбранного председателя.
Как оплачивается деятельность специалиста?
Так как этот человек представляет интересы всего дома в разных государственных учреждениях, а также занимается другими вопросами и проблемами, то он может рассчитывать на определенное вознаграждение. При этом у многих владельцев квартир в доме возникает вопрос, платить или не платить вознаграждение председателю и членам совета многоквартирного дома.
По закону, председатель может не получать какие-либо средства, поэтому все действия им выполняются без получения выплаты. Такой вопрос решается непосредственно на собрании собственников.
Если человек, назначенный председателем, не получает какую-либо выплату, то он не будет эффективно справляться со своими обязанностями. Это обусловлено тем, что на этот процесс тратится слишком много усилий и времени. Поэтому по решению собственников в многоквартирном доме должен быть создан совет дома и выбран председатель совета дома, после чего определяется оптимальный размер зарплаты председателю. В ином случае назначенный специалист будет выполнять какие-либо значимые процессы и мероприятия только при наличии свободного времени.
Какая выплачивается сумма?
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома может быть разным по размеру. Точный размер выплаты определяется владельцами квартир в строении на собрании. Наиболее часто для этого определяется фиксированная сумма средств, которая будет перечисляться каждым собственником квартиры.
Дополнительно при определении точного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома может рассчитываться процент от общей платы или площади строения. Именно жильцы дома принимают решение о том, каков будет размер данной выплаты. Для этого учитывается благосостояние жильцов, а также их мнение относительно данного вопроса.
В некоторых домах председатель получает только символическую сумму средств, а в другом строении он может рассчитывать на полноценную зарплату, поэтому может много времени уделять улучшению условий проживания жильцов.
Какими способами выплачивается?
Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома может осуществляться разными способами. К ним относится:
- передача денег в наличном виде;
- перевод средств на банковский счет председателя;
- граждане самостоятельно собирают нужную сумму, после чего она выдается гражданину под расписку;
- перевод денег через управляющую компанию, которая является посредником, поэтому ответственность за своевременное перечисление средств перекладывается именно на эту организацию, но при этом в квитанциях появляется дополнительная строка.
Если вознаграждение председателю совета многоквартирного дома перечисляется через выбранную управляющую компанию, то с этой суммы средств придется уплачивать налог. Это приводит к тому, что размер выплаты меньше, чем фактически перечисляют жильцы строения. Поэтому наиболее часто граждане предпочитают перечислять средства на банковский счет председателя.
Помощники председателя
В совете дома работает не только председатель, но и его помощники, являющиеся членами совета. Они выполняют некоторые обязательные действия, например, выступают заместителями председателя, если он отправляется в отпуск или находится в больнице.
Дополнительно члены совета занимаются ведением документов или другими рутинными вопросами. Им может назначаться дополнительное вознаграждение, но такое решение принимается исключительно жильцами строения на очередном собрании.
Трудности при перечислении средств
При выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома возникает определенная сложность. Она заключается в том, что невозможно открыть совету какой-либо общий счет в банке, так как для этого требуется наличие юрлица, занимающегося финансирование деятельности совета.
Поэтому если планируется перечисление средств таким образом, то придется заниматься совету оформлением НКО.
Может ли председатель отказаться от выплаты?
Председатель непременно принимает участие в каждом собрании дома. Он передает жильцам нужную информацию или документы. Дополнительно он отчитывается относительно всех выполненных мероприятий, имеющих отношение к содержанию многоквартирного дома.
Именно на таком собрании жильцы могут принять решение о выплате председателю какой-либо суммы. Как отказаться от вознаграждения председателю совета многоквартирного дома? Если назначенный человек не желает получать какие-либо средства от других жильцов, чтобы не увеличивать количество обязанностей и полномочий, то он может легко отказаться от данной выплаты, оповестив о своем решении других граждан непосредственно на собрании.
Какие действия нежелательны?
При оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома учитываются некоторые действия, которые могут привести к негативным последствиям для жильцов строения. К этим действиям относится:
- не рекомендуется выплачивать средства председателю через управляющую компанию, так как при таких условиях может возникнуть конфликт интересов, поскольку человек, который обязан следить за работой УК, получает от нее денежные средства;
- не допускается замена денежной выплаты разными льготами или послаблениями, так как при таких условиях можно ожидать, что председатель перестанет эффективно справляться с поставленными задачами, поэтому придется выбирать либо нового человека, либо отказаться от участия совета дома в управлении строением;
- если жильцы дома планируют передачу такому председателю многочисленных полномочий и обязанностей, то они должны подготовиться к увеличению платы за содержание дома, так как люди не будут бесплатно заниматься какими-либо действиями, которые занимают много времени и требуют траты существенных усилий.
Все вопросы, касающиеся выплаты средств председателю, должны решаться на общем собрании жильцов.
Уплачиваются ли страховые взносы и налоги?
Взносы уплачиваются лицами, которые перечисляют физлицам денежные средства и разные вознаграждения. Если в доме не было создано ТСЖ или иная НКО, то председатель должен получать выплату, которая заранее уменьшена на сумму страховых взносов и НДФЛ. В качестве налогового агента может выступать управляющая компания.
Облагается ли налогом вознаграждение председателям советов МКД? Если выдаются средства в наличном виде, то получатель такого вознаграждения может не уплачивать с них какие-либо налоги и взносы, хотя это считается нарушением законодательства. Поэтому целесообразно при составлении декларации 3-НДФЛ указывать всю сумму, полученную человеком за время работы в качестве председателя. В этом случае придется уплачивать налог в ФНС.
При определении размера НДФЛ учитываются все средства, полученные гражданином за год работы. С этих средств взимается 13 %.
Заключение
Председатель совета дома наделяется многочисленными обязанностями и полномочиями. Поэтому он может за свою работу получать определенное вознаграждение. Его размер зависит от разных факторов, а также определяется непосредственно на собрании собственников квартир в доме.
Выплачиваться средства могут разными способами, представленными перечислением на счет в банке, передачу наличных средств или вовсе через УК. Так как такие средства являются доходом гражданина, то он обязан уплачивать с них налог и страховые взносы.