В каждом многоквартирном доме имеются коммуникационные стояки, проходящие через каждую квартиру. Существуют стояки водоснабжения, отопления и канализации. Они создаются из прочного и надежного материала, что гарантирует долгий срок их службы и надежность эксплуатации. Но даже наиболее надежные и прочные элементы каждого строения с течением времени требуют ремонта, а при определенных условиях вовсе требуется замена стояков в многоквартирном доме. Законодательство РФ содержит точные сведения о том, как именно выполняется данная процедура, кто занимается заменой, а также как оплачиваются ремонтные работы.
Законодательное регулирование
В РФ процедура замены канализационного стояка или других частей коммуникационных систем производится в правильной последовательности действий и на основании определенных требований. Для этого учитываются положения следующих нормативных актов:
- ГОСТ Р 56534-2015.
- «Правила содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому», которые были утверждены положениями ПП № 491.
- Методические пособия № 2-04-2004.
Так как стояки принадлежат полностью всему дому, то именно управляющая компания, занимающаяся обслуживанием данного строения, должна заботиться о своевременной замене стояков в многоквартирном доме. Законодательство РФ предусматривает возможность для выполнения данного процесса непосредственными жильцами квартир в строении, но только при наличии специального разрешения от администрации региона и соседей.
Является ли общедомовым имуществом?
На основании положений ст. 36 ЖК канализационный стояк, так же как и другие стояки в доме, являются общедомовым имуществом, так как проходят не только через квартиры, но и через подъезд. Владельцами данного имущества выступают собственники квартир в многоквартирном строении. Именно они несут ответственность за целостность и актуальное использование этих стояков.
Если возникают какие-либо проблемы или неисправности, то требуется обязательная замена стояка. Процедура выполняется специалистами ранее выбранной управляющей компании. Жильцы дома должны передать нужную информацию работникам УК, чтобы далее ими был выполнен качественный и оперативный ремонт.
Когда требуется замена?
Стояки могут качественно ремонтироваться или вовсе заменяться. Наиболее быстро приходят в негодность стояки отопления в многоквартирном доме. Необходимость в замене данного оборудования возникает при следующих условиях:
- стояк выходит из строя, поэтому отсутствует возможность для его дальнейшей безопасной эксплуатации;
- владелец или наниматель квартиры планирует проведение капитального ремонта, затрагивающего даже части системы водоснабжения или канализации;
- замена стояка во всех квартирах выступает частью общедомового капитального ремонта;
- возникает засор в трубе, поэтому требуется демонтаж некоторой ее части.
Именно за счет оперативной и своевременной замены стояка можно предотвратить разные негативные последствия эксплуатации неисправного или плохо работающего оборудования. Если владельцы квартир в доме не передали в УК сообщение о том, что труба находится в аварийном состоянии, то сотрудники данной компании могут снять с себя ответственность за материальный ущерб, нанесенный собственникам жилых помещений.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?
Процедура замены данного сложного оборудования выполняется непосредственно работниками управляющей компании. Расходы на проведение данного процесса включаются в содержание дома. Все владельцы квартир в таком строении должны оплачивать содержание общего имущества.
Если требуется полная замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме, то управляющая компания для реализации данного процесса может воспользоваться средствами, накопленными на капитальный ремонт строения. Но это возможно исключительно при оперативной замене стояков, вышедших из строя и не подлежащих ремонтным работам.
Если жильцы строения принимают решение заменить стояк, который еще находится в рабочем состоянии, то они должны выполнить этот процесс за свой счет. Стоимость замены стояков в многоквартирном доме считается высокой, поэтому владельцы квартир в доме редко принимают такое решение. Именно они должны приобрести необходимые для этого процесса материалы, а также нанять специалистов, занимающихся работой.
Нюансы для муниципального жилья
Если в доме имеются только муниципальные квартиры, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма, то процедура выполняется за счет средств муниципалитета, являющегося собственником данных жилых помещений.
Процедура замена оборудования должна учитывать многочисленные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться только после предварительного изучения состояния имущества, а также составления акта осмотра.
Какие обязанности имеются у УК?
Управляющие компании занимаются обслуживанием разных домов, для чего ими учитываются разные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться при наличии значительных неисправностей, не подлежащих ремонту. Для этого используются средства, которые ежемесячно вносятся владельцами квартир в доме на содержание общедомового имущества.
В обязанности каждой управляющей компании включаются следующие работы:
- поддержание имущества, принадлежащего дому, в идеальном рабочем состоянии;
- обслуживание разных коммуникаций, подведенных к строению;
- проведение аварийных работ при возникновении соответствующей необходимости;
- осуществление текущего ремонта.
В обязанности фирмы входит и замена стояков. Только при наличии рабочего и надежного оборудования обеспечивается безопасность и комфортность проживания граждан в строении. Если для выполнения работы требуется крупная сумма средств, поэтому не хватает денег, находящихся на счете УК, то фирма может потребовать от жильцов перечисления дополнительных средств. Но если граждане отказываются от выплаты данных денег, фирма должна выполнить ремонт с применением своего капитала.
Специалисты УК должны заниматься заменой канализационных и отопительных стояков, а также стояков отопления, вентиляции или элементов электроснабжения.
Какие обязанности имеются у собственника?
Не только ЖЭК по адресу дома должен выполнять определенные работы, связанные с поддержанием имущества строения в оптимальном состоянии, так как непосредственно у владельцев квартир в этом строении имеются некоторые обязанности. К ним относится:
- жильцы дома на общем собрании решают разные вопросы, имеющие отношение к проведению ремонта или замене стояков;
- самостоятельно граждане не могут заниматься ремонтными работами;
- они должны только следить за оптимальным состоянием имущества;
- при выявлении каких-либо аварий или дополнительных проблем важно своевременно обращаться к работникам УК.
Если управлением занимается совет жильцов, то ремонт проводится не УК, а другой специализированной компанией. Ее услуги должны оплачиваться на основании прейскуранта. Средства на эти цели берутся из общего счета дома. Именно эта компания должна нести гарантийные обязательства относительно выполненной работы.
Кем оплачивается?
Оплачиваются ремонтные работы непосредственными владельцами квартир в многоквартирном строении. Они должны ежемесячно вносить нужную сумму средств на содержание общего имущества. Все капитальные работы, куда включается и замена стояка, проводится без внесения дополнительной платы. Исключением является ситуация, когда конструкция еще может использоваться по назначению, но непосредственные жильцы принимают решение произвести замену, чтобы улучшить состояние строения. Также сюда входит ситуация, когда у жильцов имеется много долгов по услугам ЖКХ.
Если сотрудники ЖЭК по адресу дома настаивают на собрании дополнительных средств на проведение работы, то это является незаконными действиями со стороны компании. Поэтому жильцы могут обратиться с жалобой в прокуратуру или написать исковое заявление в суд.
Стоимость работ, связанных с заменой стояка, находится в пределах от 4 до 15 тыс. руб. Точная цена зависит от региона, в котором располагается многоквартирный дом, а также от компании, в которую обращается УК или непосредственные жильцы строения. Перед заключением договора следует убедиться, что компания включена в СРО.
Когда можно получить отказ от УК?
Даже если владельцы квартир считают, что пора производить замену стояков, не всегда данная работа выполняется работниками УК. Это обусловлено тем, что работы реализуются только при наличии серьезных поломок или выхода стояка из строя.
Поэтому отказ в замене стояка может быть получен в следующих ситуациях:
- отсутствуют веские причины для проведения ремонта;
- у собственников квартир имеются крупные долги по услугам ЖКХ, поэтому имеющихся средств не хватает для выполнения процесса;
- авария возникла в результате механического воздействия на конструкцию со стороны какого-либо гражданина;
- владелец одной квартиры самостоятельно решает заменить стояк.
В остальных ситуациях работники УК обязаны принять заявление от жильцов дома.
Как происходит замена стояков в многоквартирном доме?
Процесс зависит от того, какой именно стояк заменяется. Он может быть отеплительным, канализационным или стояком водоснабжения. Стандартно для этого выполняются следующие действия:
- перекрывается весь стояк в доме;
- выводятся остатки жидкости из системы;
- если перекрывается канализация, то все жильцы предупреждаются о том, что не допускается слив воды;
- демонтируются старые трубы или только один участок стояка;
- если заменяется вся конструкция, то участки трубы должны доставаться даже из межэтажных перекрытий;
- устанавливаются новые трубы;
- после выполнения всех работ запускается и тестируется новая система.
Сроки замены стояков в многоквартирном доме могут быть разными, так как зависят от количества этажей в строении, а также от того, какие устанавливаются новые трубы. Стандартно процесс реализуется опытными профессионалами в течение одного дня. Все жильцы дома заранее предупреждаются о планируемой процедуре.
Заключение
Стояки являются значимыми элементами любого многоквартирного дома. Они позволяют подводить к каждой квартире необходимые инженерные коммуникации. Со временем они выходят из строя, поэтому периодически требуется их замена. Процесс реализуется сотрудниками УК на основании средств, полученных от жильцов на содержание имеющегося строения.