Рубрики
...

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, особенности и порядок оформления

Сегодня нам предстоит выяснить, какими обладает плюсами и минусами завещание на квартиру. Как правильно оформить эту бумагу? О каких нюансах операции придется помнить сторонам? Разобравшись во всем этом, человек сможет без особых хлопот завещать недвижимость. Наличие подобного документа решает немало конфликтов после смерти собственника имущества. Особенно если правильно оформить соответствующую документацию.

Как оформить завещание на квартиру

Завещание - это...

Что такое завещание? Какими сильными и слабыми сторонами оно обладает в России?

Завещание - документ, который позволяет разделять имущество между наследниками. Благодаря ему, определяется круг получателей материальных благ после смерти собственника завещанных предметов.

Завещательный документ помогает фактически при жизни хозяина материальных благ разделить его собственность. Только права на имущество возникнут лишь после смерти завещателя.

Далее будут рассмотрены плюсы и минусы завещания на квартиру, особенности его составления и оформления. Вся эта информация поможет гражданам подготовиться к разделу собственности в будущем.

Формы завещаний

Стоит обратить внимание на то, что граждане могут оформить различные формы завещательных бумаг. А именно:

  1. Открытую - когда все получатели имущества известны. О принципах раздела собственности люди могут узнать еще при жизни завещателя.
  2. Закрытую - воля гражданина раскрывается только после его кончины.
  3. Простую письменную - когда завещательный документ составляется на бумаге с подробным описанием воли завещателя.
  4. Нотариальную - оформление подобной бумаги проводится в сопровождении нотариуса. Этот прием рассмотрим более подробно. Он считается самым безопасным.

Граждане сами решают, как оформлять завещание на квартиру. Плюсы и минусы подобного документа рассмотрим на примере нотариальной формы исполнения. Такой вариант встречается в реальной жизни чаще всего.

Как правильно завещать квартиру

Круг наследников

Что лучше оформить - завещание или дарственную? Чтобы правильно ответить на этот вопрос, человек должен понимать, какими плюсами и минусами обладают завещательные бумаги.

Круг наследников по завещанию определяется собственником имущества самостоятельно. В этом случае документ ничем не отличается от дарственных.

В завещании текущий хозяин материальных благ может указать как родственников, так и третьих лиц. Передавать собственность после своей смерти организациям и юрлицам тоже можно.

Переход прав собственности

Что лучше - завещание или дарственная на квартиру? Ответить трудно, ведь у каждого типа сделок имеются свои положительные и отрицательные стороны.

Например, отдельное внимание стоит уделить переходу прав собственности на имущество. В случае с завещанием эта операция осуществляется только после смерти завещателя и с согласия наследника. То есть, гражданин способен отказаться от положенных ему материальных благ.

Соответственно, даже после оформления завещания собственник может в полной мере распоряжаться своей собственностью. В нашем случае - квартирой. Для завещателя это только плюс, а вот для наследников - минус.

Важно: наследственные права возникают исключительно после кончины завещателя или при признании его умершим.

Возможность корректировки и аннулирования

Хочется оформить завещание на квартиру? Плюсы и минусы этого документа должен выучить каждый человек.

Среди плюсов завещательных бумаг выделяют возможность изменения документации бесконечное число раз. Более того, на протяжении всей своей жизни завещатель может вносить корректировки в упомянутый документ.

Более того, при определенных обстоятельствах завещание удается аннулировать. Обычно эта операция осуществляется в суде наследниками или родственниками умершего.

К сожалению, на практике аннулирование завещаний встречается все чаще. Поэтому данную особенность для завещателя можно считать недостатком.

Обращение к нотариусу при оформлении завещания

Обязательная доля

Чем хорошо завещание на квартиру? Дарственная - документ, который все чаще встречается в семьях при разделе имущества, но он подходит не всем. Это нормальное явление. На то есть свои основания.

При оформлении завещательного документа человек должен помнить, что существует ряд наследников с обязательными долями в имуществе. Их придется учитывать.

Обязательное наследство положено:

  • несовершеннолетним детям;
  • родителям, достигшим пенсионного возраста;
  • инвалидам;
  • недееспособным лицам.

Иными словами, законным иждивенцам. Таким образом, завещательная бумага не всегда позволяет произвести раздел собственности так, как этого хочет завещатель.

Затраты на завещание

Завещание или дарственная - что лучше и дешевле? Далее рассмотрим возможные расходы, с которыми сталкиваются стороны при вступлении в наследство и при оформлении завещательной бумаги.

Во-первых, гражданин должен будет уплатить пошлину за создание соответствующей документации. Сколько? Все зависит от стоимости имущества и от круга наследников. Если человек передает имущество близким родственникам, пошлина составит 0,3 % от стоимости объекта, но не более 100 000 рублей. В остальных случаях придется отдать 0,6 % от цены квартиры, но не больше миллиона.

Во-вторых, приходится тратиться на нотариальные услуги. В среднем нотариус взимает около 1,5-2 тысяч рублей за свою работу.

В-третьих, нужно заплатить налог на доходы физических лиц, если гражданин будет продавать унаследованное имущество. Отдать придется 13 % от стоимости имущества. Исключение составляют квартиры, которыми наследник владеет более 5 лет. В этом случае никаких дополнительных налогов с продажи переводить в казну государства не придется.

Документы для завещания

Основные условия оформления

Что лучше - завещание или дарственная на квартиру? Важно помнить о том, какие условия должны соблюдаться для удачного оформления завещательной бумаги.

Их не так много. Оформляя завещания, гражданин должен:

  1. Быть совершеннолетним и иметь права собственности на тот или иной объект. Чужое имущество завещать нельзя. Дети оформлять завещания не могут, зато они способны получать квартиры в порядке наследования.
  2. Находиться в адекватном состоянии. Недееспособные или страдающие отклонениями психики люди не могут оформлять завещания.
  3. Принимать решение относительно распределения имущества самостоятельно. Запугивание, угрозы, шантаж и так далее не допускаются. Если выяснится, что документ составлен под давлением, он будет аннулирован.
  4. Составлять бумагу исключительно самостоятельно и от руки. В идеале завещание пишется в присутствии нескольких свидетелей. Только такой порядок оформления можно считать законным.

Вот и все. На самом деле при правильной подготовке можно без особого труда оформить завещание на квартиру. Плюсы и минусы этого документа были представлены нашему вниманию. А как правильно составить и заключить соответствующую бумагу?

Завещание - правила оформления

Порядок оформления

Мы ознакомились с ключевыми моментами завещательных бумаг. Теперь предстоит выяснить, как оформить упомянутый документ. Если заранее подготовиться и найти хорошего нотариуса, можно справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки и с минимальными хлопотами.

Чтобы оформить завещание, потребуется:

  1. Внести пошлину за операцию.
  2. Определиться с формой завещания.
  3. Составить завещательный документ. Это делается либо самостоятельно, либо при помощи юристов.
  4. Собрать некий пакет справок. Он зависит от того, что и кому завещают. Далее рассмотрим бумаги, запрашиваемые при передаче квартиры в порядке наследования.
  5. Обратиться к нотариусу со свидетелями и заверить документацию.

Вот и все. Теперь остается только ждать. После смерти человека наследство будет открыто. Наследникам дадут полгода на вступление в наследство. В противном случае имущество перераспределят.

Документы для завещания

Мы разобрались, как оформить и составить завещание на квартиру. Плюсы и минусы этого документа были представлены нашему вниманию. А какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи?

Написание завещания от руки

Чтобы оформить завещание, человеку придется подготовить:

  • удостоверение личности;
  • документы, способные удостоверить личности наследников;
  • выписки ЕГРН;
  • свидетельства о правах собственности на недвижимость;
  • любую правоустанавливающую бумагу на квартиру (к примеру, договор о приватизации);
  • медицинское заключение о состоянии здоровья завещателя;
  • завещание, написанное с учетом действующего законодательства;
  • свидетельство о браке/разводе/рождении детей/усыновлении;
  • брачный контракт (при наличии);
  • разрешение совладельцев на проведение операции (например, супруга, если речь идет о совместно нажитой собственности).

Как правило, этого достаточно. Дополнительно придется приложить справки, указывающие на факт оплаты пошлины. Больше ничего не нужно.

Дарение или завещание

Мы рассмотрели завещание на квартиру. Налоги, плюсы и минусы этой операции, порядок оформления и стоимость обслуживания нотариусом были изучены в полной мере. Теперь можно выяснить, как лучше распределять имущество - путем дарения или завещания.

К сожалению, однозначный ответ отсутствует. Дело все в том, что завещание позволяет обезопасить текущего собственника жилья, но аннулировать такую бумагу после смерти наследодателя не составляет никакого труда.

Дарственные позволяют сразу распределить имущество между наследниками, но тогда даритель утратит всякие права на свое жилье. Нет никаких гарантий на то, что бывшего владельца не выгонят из квартиры после оформления дарения.

Образец завещания

Ранее было рассказано о стоимости завещания на квартиру, плюсах и минусах этой бумаги. Дарственные более дешевые, но они имеют определенные риски для дарителей.

Из всего вышесказанного следует, что однозначного ответа нет. Кому-то подходит завещание, а кто-то оформляет дарственные.

Совет: при передаче имущества родственникам с которыми установились доверительные отношения, можно использовать соглашения "о подарках". Завещания предпочтительнее оформлять тогда, когда собственник не уверен в получателе имущества.

Так что лучше - дарственная? Завещание на квартиру? Плюсы и минусы у этих документов приблизительно одинаковые. Поэтому каждый сам решает, как ему передавать свою собственность - при жизни или после смерти.