На территории РФ часто происходят различные изменения, особенно в областях, связанных в той или иной степени с недвижимостью. К примеру, несколько лет назад упразднили кадастровые паспорта, техпаспорта и свидетельства о правах собственности на объекты "недвижки". С 2017 года все эти бумаги заменены на документ установленной формы - выписку ЕГРН. Более того, реестр имущества переименовали в Единый государственный реестр недвижимости. Это новое название Росреестра. Сегодня нас будет интересовать внесение изменений в ЕГРН. Когда оно требуется? Где проводится? Что для этого необходимо? Ответить на все эти вопросы и не только постараемся ниже. Предложенная информация может пригодиться каждому собственнику недвижимости.
При каких обстоятельствах нужна
Когда может пригодиться внесение изменений в запись ЕГРН? Дело все в том, что дать однозначный ответ на подобный вопрос никак не получится. Упомянутая операция требуется весьма часто.
Например, если:
- у хозяина недвижимости меняются личные данные;
- происходит смена собственника объекта;
- проводится перепланировка жилья или помещения;
- на земельном участке планируется дальнейшее строительство;
- после проведения проверки записей ЕГРН были выявлены ошибки или опечатки;
- нужно осуществить раздел собственности;
- осуществляется ликвидация объекта;
- производится изменение типа недвижимости (к примеру, из жилого в нежилой).
Внесение изменений в ЕГРН будет осуществляться не только в отношении купленного или подаренного/унаследованного объекта, но и в отношении недвижимости, взятой в кредит. Если заранее подготовиться к предстоящим корректировкам, можно свести предстоящие хлопоты к минимуму.
Способы достижения цели
Внесение изменений ЕГРН может осуществляться разными способами. Главное - хорошенько изучить каждый предложенный путь решения поставленной задачи. Это не так трудно, как кажется.
На сегодняшний день гражданин может вносить изменения в реестре недвижимости:
- путем обращения собственника объекта с соответствующим прошением;
- через Госреестр;
- с помощью судебных споров.
Как показывает практика, суд участвует во внесении изменений в ЕГРН при обнаружении нарушения прав собственников или при наличии кадастровых ошибок. По инициативе сотрудников Госреестра корректировка информации о недвижимости почти не встречается в реальной жизни. Соответственно, основная ответственность за правильность данных в ЕГРН лежит на плечах хозяина того или иного объекта.
Куда обратиться
Внесение изменений в запись ЕГРН может осуществляться не только разными способами, но и в разнообразных органах. Дело все в том, что изучаемая услуга оказывается различного рода организациями. И каждый человек волен сам выбирать, куда ему обратиться за помощью.
На данный момент корректировка информации в реестре недвижимости осуществляется через:
- многофункциональные центры;
- палаты кадастра;
- Росреестр;
- службы "одного окна".
При необходимости нужно обращаться в суд для отстаивания своей точки зрения. К счастью, это не самый распространенный вариант.
Важно: в России можно запросить сведения из реестра недвижимости и откорректировать их посредством официальной страницы Росреестра. Это не самый распространенный вариант, поэтому на нем останавливаться не станем.
Инструкция по корректировке
Как осуществляется внесение изменений в ЕГРН в том или ином случае? Обычно человеку приходится придерживаться определенного алгоритма действий. Как он выглядит?
Руководство по корректировке сведений в реестре недвижимости РФ имеет следующую интерпретацию:
- Сформировать определенный пакет справок для дальнейших манипуляций. С ним разберемся позже.
- Обратиться в Росреестр или иной уполномоченный орган с заявлением на внесение новых сведений в информационную базу недвижимости.
- Произвести оплату соответствующих услуг.
- Забрать выписку ЕГРН установленного образца вместе с новыми сведениями.
Казалось бы, ничего непонятного, трудного или сверхъестественного в описанных действиях нет. На самом деле в процессе достижения желаемой цели у граждан возникают некие затруднения. Особенно если требуется доказывать свою позицию в суде и на этапе формирования пакета тех или иных справок для дальнейшего обслуживания.
Через суд
Внесение изменений в Госреестр может, как уже было сказано, осуществляться в судебном порядке. Это не самый распространенный вариант, но он все равно имеет место.
Обычно алгоритм действий при подобных обстоятельствах напоминает ранее указанную инструкцию. Только сначала гражданину придется обратиться в местный судебный орган и подать иск на внесение корректировок в ЕГРН. В ходе этой операции человеку выдадут судебное постановление установленного образца. Оно пригодится при нанесении визита в Госреестр с заявлением.
Основные справки
Несколько слов о том, какие составляющие будут включены в перечень справок для корректировки информации о недвижимости в том или ином случае. Начнем с обязательных бумаг.
Среди них выделяют:
- ходатайство установленной формы;
- квитанцию об оплате государственной пошлины в установленных размерах;
- свидетельство о правах собственности (или иной правоустанавливающий документ на недвижимость);
- идентификатор личности заявителя;
- старую выписку из реестра недвижимости.
Далее пакет справок будет дополняться теми или иными бумагами. Они зависят от причины обращения в Госреестр.
Прочие документы
Внесение изменений площади в ЕГРН встречается не слишком часто. Обычно под подобной операцией подразумевается строительство на земельном участке или изменение его границ. В отношении квартир, как правило, используется перепланировка. Она позволяет менять площадь помещений в жилье.
При подобных обстоятельствах человеку придется подготовить:
- акт перепланировки;
- результаты оценки и анализа границ земельного участка;
- разрешение на строительство или перепланировку;
- документы о проведении соответствующих работ.
Это еще не все. Если происходит смена собственника жилья, гражданину придется готовить:
- справки о смене владельца имущества;
- копию паспорта прежнего собственника объекта.
Обычно всего этого достаточно. Как показывает практика, чаще всего граждане сталкиваются с процессом корректировки информации в Госреестре при смене владельца имущества. Если у текущего собственника недвижимости поменялись личные данные, можно не вносить соответствующие изменения в Росреестр. Тогда при заключении сделки с объектом человеку придется прикладывать доказательства того, что именно он является хозяином "недвижки".
Стоимость обслуживания
Сколько стоит внесение изменений в ЕГРН? Госпошлина за эту операцию - изменчивая составляющая. Она зависит от многих факторов.
В среднем физлица за корректировку данных платят по 350 рублей, а организации - по 1000 рублей. На эти ориентиры можно опираться при обращении в Госреестр. Более точную информацию всегда представляется возможным уточнить в уполномоченных органах.
Сколько ждать
Сроки внесения изменений в ЕГРН тоже играют немаловажную роль. Ведь всегда хочется знать, как быстро корректировки будут внесены в соответствующие базы.
Скорость обслуживания населения по изучаемому вопросу можно назвать неоднозначной величиной. Как правило, быстрота корректировки Росреестра зависит от причин обращения за услугой. И от того, куда именно подается ходатайство, тоже.
В 2018 году граждане могут ориентироваться на следующие сроки обслуживания:
- 3 суток - корректировка техошибок;
- 5 суток - смена владельца объекта, кадастровые неточности;
- 10 суток - в остальных случаях.
Если заявитель обращается к посредникам (например, в МФЦ), ему придется ждать дольше. На сколько? Ответ на подобный вопрос смогут дать только в конкретном уполномоченном органе. Обычно срок ожидания корректировки ЕГРН составляет не более полумесяца.
Можно ли как-нибудь ускорить изученный процесс? Нет, это попросту не предусматривается текущим законодательством. И даже за отдельную плату. Разве что, путем дачи взятки уполномоченным органам, но это деяние является серьезным преступлением.
О ходатайстве
Как выглядит заявление о внесении изменений в ЕГРН? Бланк установленной формы можно увидеть ниже.
Взять его предлагается в уполномоченных органах или написать от руки "с нуля". Здесь указывают:
- сведения о Росреестре;
- данные заявителя;
- причину обращения за обслуживанием;
- информацию об объекте недвижимости;
- перечень прилагаемых к ходатайству документов.
Как показывает практика, затруднений с заполнением соответствующей выписки нет. Справиться с этой задачей сможет даже школьник!
Об отказах
Трудно поверить, но при определенных обстоятельствах во внесении изменений в ЕГРН могут отказать на законных основаниях. Это крайне редкие жизненные обстоятельства.
К ним чаще всего относят:
- отсутствие полного пакета документов для достижения желаемой цели;
- несвоевременное внесение госпошлины за процедуру;
- использование поддельных или недействительных справок;
- обращение за услугой лицом, не имеющим соответствующих полномочий.
Кроме того, если та или иная операция была выполнена незаконно (к примеру, перепланировку провели без разрешения), в Госреестре могут отказать в корректировке сведений о недвижимости.
Итоги
Теперь ясно, как оформить и подать запрос на корректировку информации в едином реестре недвижимости. Представленная вниманию информация актуальна по сей день. Граждане могут воспользоваться всеми перечисленными советами и рекомендациями при обращении в Росреестр. Внесение изменений в ЕГРН - это не так уж и трудно!
Если в соответствующей операции задействованы несовершеннолетние лица, их интересы должны быть представлены родителями или иными законными представителями. В этом случае придется заявление на корректировку ЕГРН заполнять от лица мамы или папы ребенка. Это вполне нормальное явление.