Рубрики
...

Заявление о внесении изменений в ЕГРН

На территории РФ часто происходят различные изменения, особенно в областях, связанных в той или иной степени с недвижимостью. К примеру, несколько лет назад упразднили кадастровые паспорта, техпаспорта и свидетельства о правах собственности на объекты "недвижки". С 2017 года все эти бумаги заменены на документ установленной формы - выписку ЕГРН. Более того, реестр имущества переименовали в Единый государственный реестр недвижимости. Это новое название Росреестра. Сегодня нас будет интересовать внесение изменений в ЕГРН. Когда оно требуется? Где проводится? Что для этого необходимо? Ответить на все эти вопросы и не только постараемся ниже. Предложенная информация может пригодиться каждому собственнику недвижимости.

Запись новых данных в ЕГРН РФ

При каких обстоятельствах нужна

Когда может пригодиться внесение изменений в запись ЕГРН? Дело все в том, что дать однозначный ответ на подобный вопрос никак не получится. Упомянутая операция требуется весьма часто.

Например, если:

  • у хозяина недвижимости меняются личные данные;
  • происходит смена собственника объекта;
  • проводится перепланировка жилья или помещения;
  • на земельном участке планируется дальнейшее строительство;
  • после проведения проверки записей ЕГРН были выявлены ошибки или опечатки;
  • нужно осуществить раздел собственности;
  • осуществляется ликвидация объекта;
  • производится изменение типа недвижимости (к примеру, из жилого в нежилой).

Внесение изменений в ЕГРН будет осуществляться не только в отношении купленного или подаренного/унаследованного объекта, но и в отношении недвижимости, взятой в кредит. Если заранее подготовиться к предстоящим корректировкам, можно свести предстоящие хлопоты к минимуму.

Способы достижения цели

Внесение изменений ЕГРН может осуществляться разными способами. Главное - хорошенько изучить каждый предложенный путь решения поставленной задачи. Это не так трудно, как кажется.

Когда менять записи в ЕГРН

На сегодняшний день гражданин может вносить изменения в реестре недвижимости:

  • путем обращения собственника объекта с соответствующим прошением;
  • через Госреестр;
  • с помощью судебных споров.

Как показывает практика, суд участвует во внесении изменений в ЕГРН при обнаружении нарушения прав собственников или при наличии кадастровых ошибок. По инициативе сотрудников Госреестра корректировка информации о недвижимости почти не встречается в реальной жизни. Соответственно, основная ответственность за правильность данных в ЕГРН лежит на плечах хозяина того или иного объекта.

Куда обратиться

Внесение изменений в запись ЕГРН может осуществляться не только разными способами, но и в разнообразных органах. Дело все в том, что изучаемая услуга оказывается различного рода организациями. И каждый человек волен сам выбирать, куда ему обратиться за помощью.

На данный момент корректировка информации в реестре недвижимости осуществляется через:

  • многофункциональные центры;
  • палаты кадастра;
  • Росреестр;
  • службы "одного окна".

При необходимости нужно обращаться в суд для отстаивания своей точки зрения. К счастью, это не самый распространенный вариант.

Важно: в России можно запросить сведения из реестра недвижимости и откорректировать их посредством официальной страницы Росреестра. Это не самый распространенный вариант, поэтому на нем останавливаться не станем.

Инструкция по корректировке

Как осуществляется внесение изменений в ЕГРН в том или ином случае? Обычно человеку приходится придерживаться определенного алгоритма действий. Как он выглядит?

Росреестр и корректировка ЕГРН

Руководство по корректировке сведений в реестре недвижимости РФ имеет следующую интерпретацию:

  1. Сформировать определенный пакет справок для дальнейших манипуляций. С ним разберемся позже.
  2. Обратиться в Росреестр или иной уполномоченный орган с заявлением на внесение новых сведений в информационную базу недвижимости.
  3. Произвести оплату соответствующих услуг.
  4. Забрать выписку ЕГРН установленного образца вместе с новыми сведениями.

Казалось бы, ничего непонятного, трудного или сверхъестественного в описанных действиях нет. На самом деле в процессе достижения желаемой цели у граждан возникают некие затруднения. Особенно если требуется доказывать свою позицию в суде и на этапе формирования пакета тех или иных справок для дальнейшего обслуживания.

Через суд

Внесение изменений в Госреестр может, как уже было сказано, осуществляться в судебном порядке. Это не самый распространенный вариант, но он все равно имеет место.

Обычно алгоритм действий при подобных обстоятельствах напоминает ранее указанную инструкцию. Только сначала гражданину придется обратиться в местный судебный орган и подать иск на внесение корректировок в ЕГРН. В ходе этой операции человеку выдадут судебное постановление установленного образца. Оно пригодится при нанесении визита в Госреестр с заявлением.

Основные справки

Несколько слов о том, какие составляющие будут включены в перечень справок для корректировки информации о недвижимости в том или ином случае. Начнем с обязательных бумаг.

Среди них выделяют:

  • ходатайство установленной формы;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в установленных размерах;
  • свидетельство о правах собственности (или иной правоустанавливающий документ на недвижимость);
  • идентификатор личности заявителя;
  • старую выписку из реестра недвижимости.

Далее пакет справок будет дополняться теми или иными бумагами. Они зависят от причины обращения в Госреестр.

Как корректировать ЕГРН

Прочие документы

Внесение изменений площади в ЕГРН встречается не слишком часто. Обычно под подобной операцией подразумевается строительство на земельном участке или изменение его границ. В отношении квартир, как правило, используется перепланировка. Она позволяет менять площадь помещений в жилье.

При подобных обстоятельствах человеку придется подготовить:

  • акт перепланировки;
  • результаты оценки и анализа границ земельного участка;
  • разрешение на строительство или перепланировку;
  • документы о проведении соответствующих работ.

Это еще не все. Если происходит смена собственника жилья, гражданину придется готовить:

  • справки о смене владельца имущества;
  • копию паспорта прежнего собственника объекта.

Обычно всего этого достаточно. Как показывает практика, чаще всего граждане сталкиваются с процессом корректировки информации в Госреестре при смене владельца имущества. Если у текущего собственника недвижимости поменялись личные данные, можно не вносить соответствующие изменения в Росреестр. Тогда при заключении сделки с объектом человеку придется прикладывать доказательства того, что именно он является хозяином "недвижки".

Стоимость обслуживания

Сколько стоит внесение изменений в ЕГРН? Госпошлина за эту операцию - изменчивая составляющая. Она зависит от многих факторов.

В среднем физлица за корректировку данных платят по 350 рублей, а организации - по 1000 рублей. На эти ориентиры можно опираться при обращении в Госреестр. Более точную информацию всегда представляется возможным уточнить в уполномоченных органах.

ЕГРН - как изменить данные о недвижимости

Сколько ждать

Сроки внесения изменений в ЕГРН тоже играют немаловажную роль. Ведь всегда хочется знать, как быстро корректировки будут внесены в соответствующие базы.

Скорость обслуживания населения по изучаемому вопросу можно назвать неоднозначной величиной. Как правило, быстрота корректировки Росреестра зависит от причин обращения за услугой. И от того, куда именно подается ходатайство, тоже.

В 2018 году граждане могут ориентироваться на следующие сроки обслуживания:

  • 3 суток - корректировка техошибок;
  • 5 суток - смена владельца объекта, кадастровые неточности;
  • 10 суток - в остальных случаях.

Если заявитель обращается к посредникам (например, в МФЦ), ему придется ждать дольше. На сколько? Ответ на подобный вопрос смогут дать только в конкретном уполномоченном органе. Обычно срок ожидания корректировки ЕГРН составляет не более полумесяца.

Можно ли как-нибудь ускорить изученный процесс? Нет, это попросту не предусматривается текущим законодательством. И даже за отдельную плату. Разве что, путем дачи взятки уполномоченным органам, но это деяние является серьезным преступлением.

О ходатайстве

Как выглядит заявление о внесении изменений в ЕГРН? Бланк установленной формы можно увидеть ниже.

Заявление на внесение изменений в ЕГРН

Взять его предлагается в уполномоченных органах или написать от руки "с нуля". Здесь указывают:

  • сведения о Росреестре;
  • данные заявителя;
  • причину обращения за обслуживанием;
  • информацию об объекте недвижимости;
  • перечень прилагаемых к ходатайству документов.

Как показывает практика, затруднений с заполнением соответствующей выписки нет. Справиться с этой задачей сможет даже школьник!

Об отказах

Трудно поверить, но при определенных обстоятельствах во внесении изменений в ЕГРН могут отказать на законных основаниях. Это крайне редкие жизненные обстоятельства.

К ним чаще всего относят:

  • отсутствие полного пакета документов для достижения желаемой цели;
  • несвоевременное внесение госпошлины за процедуру;
  • использование поддельных или недействительных справок;
  • обращение за услугой лицом, не имеющим соответствующих полномочий.

Кроме того, если та или иная операция была выполнена незаконно (к примеру, перепланировку провели без разрешения), в Госреестре могут отказать в корректировке сведений о недвижимости.

Сайт Росреестра и данные ЕГРН

Итоги

Теперь ясно, как оформить и подать запрос на корректировку информации в едином реестре недвижимости. Представленная вниманию информация актуальна по сей день. Граждане могут воспользоваться всеми перечисленными советами и рекомендациями при обращении в Росреестр. Внесение изменений в ЕГРН - это не так уж и трудно!

Если в соответствующей операции задействованы несовершеннолетние лица, их интересы должны быть представлены родителями или иными законными представителями. В этом случае придется заявление на корректировку ЕГРН заполнять от лица мамы или папы ребенка. Это вполне нормальное явление.