Договор подряда - важный документ для регулирования взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком. Правильное оформление договора поможет избежать конфликтов в будущем. Давайте разберем особенности и примеры договоров подряда на выполнение работ в 2023 году.
Общая информация о договорах подряда
Договор подряда - это соглашение, в котором подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Основными сторонами договора являются:
- Заказчик - лицо, которое заказывает выполнение работы;
- Подрядчик - лицо, которое выполняет работу по заказу.
Договор подряда обязательно заключается в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы.
В договоре подряда обязательно должны быть прописаны:
- Предмет договора - конкретные виды работ;
- Сроки выполнения работ;
- Стоимость работ и порядок расчетов.
Кроме того, в договор можно включить дополнительные условия - гарантии качества, штрафные санкции и пр.
Договор подряда на выполнение работ - пример в 2023 году
Рассмотрим структуру типового договора подряда на выполнение работ в 2023 году.
Договор, как правило, состоит из следующих основных разделов:
- Предмет договора;
- Сроки выполнения работ;
- Стоимость работ;
- Права и обязанности подрядчика;
- Права и обязанности заказчика;
- Качество работ;
- Порядок сдачи и приемки работ.
В предмет договора включается перечень конкретных видов работ, которые должен выполнить подрядчик. Например, ремонт квартиры, строительство дома, разработка сайта и т.д.
Обязательно указываются точные даты начала и окончания работ. Можно также прописать промежуточные сроки по этапам.
Стоимость работ устанавливается на основании сметы. Определяется порядок оплаты - предоплата, поэтапные платежи, окончательный расчет.
В разделе о правах и обязанностях подрядчика прописываются его ответственность за качество и сроки, обязанность устранять недостатки своими силами и за свой счет.
Заказчик вправе контролировать ход работ, назначать экспертизу, отказаться от исполнения договора в случае срыва сроков и других нарушений подрядчиком условий договора.
Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ. Недостатки могут быть устранены им безвозмездно в разумный срок. Заказчик имеет право на соразмерное уменьшение цены либо расторжение договора, если недостатки неустранимы.
По завершении работ оформляется акт приемки-сдачи. В нем фиксируется соответствие результата работ условиям договора, наличие или отсутствие недостатков.
Особенности договора подряда с физическим лицом
Если в качестве подрядчика выступает физическое лицо, то договор подряда имеет некоторые особенности.
Главным отличием является порядок расчетов. Выплата вознаграждения физлицу облагается НДФЛ в размере 13%, который удерживает заказчик при оплате.
Обязательно нужно указать конкретный срок действия договора, чтобы избежать риска признания его трудовым. Рекомендуется заключать договор на выполнение отдельных видов работ, не предусматривая постоянных обязанностей.
Целесообразно прописать поэтапную сдачу результатов работ. После каждого этапа составляется акт о выполненных работах и производится частичная оплата.
Основанием для расторжения договора могут быть срыв сроков, ненадлежащее качество работы, нецелевое использование материалов и другие нарушения со стороны подрядчика-физлица.
Договор подряда из материала заказчика
Иногда заказчик предоставляет материалы и оборудование для выполнения работ. Тогда в договоре появляются дополнительные условия.
Подрядчик обязан:
- Бережно и рационально использовать материалы заказчика;
- Вернуть неиспользованные материалы и отчитаться об израсходованных;
- Нести риск случайной гибели или порчи материалов и оборудования.
Если в ходе работ выясняется, что материалы непригодны, подрядчик должен приостановить работы и уведомить об этом заказчика.
Заказчик имеет право проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.
Если завершение работы оказалось невозможным по вине заказчика, подрядчик имеет право на оплату выполненной части работы и возмещение убытков.
При обнаружении недостатков в результате работ заказчик может потребовать их безвозмездного устранения в разумный срок.
Договор подряда на ремонт кровли - пример
Рассмотрим пример договора на выполнение работ по ремонту кровли.
В предмет договора включаются конкретные виды работ по ремонту кровли - замена старого покрытия, установка нового материала, гидроизоляция и т.д.
Подрядчик обеспечивает материалы и оборудование за свой счет. Перечень согласовывается сторонами.
Согласовывается график работ с учетом погодных условий. Указываются сроки начала, окончания и промежуточные сроки по этапам.
Оговариваются условия доступа бригады подрядчика к месту проведения работ.
Устанавливаются требования к качеству работ и используемых материалов. Обязательно включаются гарантийные обязательства подрядчика на случай обнаружения дефектов в период гарантийного срока.
После завершения всех работ составляется акт приемки-сдачи с описанием всех выполненных работ и оценкой их качества.
Бланк договора подряда на выполнение работ
Для удобства при заключении договоров подряда используются типовые бланки договора. Рассмотрим, как заполняется такой бланк.
Бланк содержит пустые поля, в которые вписываются конкретные условия сторон:
- Наименования и реквизиты сторон;
- Виды выполняемых работ;
- Сроки выполнения;
- Стоимость и порядок оплаты.
К бланку прилагаются типовые формы акта сдачи-приемки работ, сметы и других документов, которые заполняются сторонами при заключении договора.
Бланк договора утверждается руководителями обеих сторон, что придает договору юридическую силу.
В бланк договора могут вноситься дополнительные условия, отражающие специфику работ. Например, требования по соблюдению техники безопасности, порядку урегулирования споров и пр.
Оформление актов о выполнении этапов работ
При заключении договора подряда с физическим лицом рекомендуется предусмотреть поэтапную сдачу результатов работ. После завершения очередного этапа составляется акт о выполнении соответствующего объема работ.
В акте указываются:
- Наименование документа;
- Данные сторон договора;
- Наименование этапа работ;
- Описание выполненного объема работ;
- Сроки выполнения этапа;
- Оценка качества результатов этапа;
- Стоимость работ по данному этапу.
Акт подписывается представителями заказчика и подрядчика-физлица. После подписания акта производится частичная оплата работ в соответствии со стоимостью выполненного этапа.
Включение штрафных санкций в договор подряда
В целях стимулирования подрядчика качественно и в срок выполнить работы в договор подряда можно включить штрафные санкции за нарушение его условий.
Возможные виды штрафных санкций:
- Пеня за просрочку выполнения работ;
- Штраф за неустранение недостатков в установленный срок;
- Уменьшение стоимости работ при невыполнении отдельных видов;
- Удержание части оплаты до устранения недостатков.
Размеры штрафов и пени должны быть разумными. Их цель - стимулировать подрядчика, а не принести неправомерную выгоду заказчику.
Основания для изменения или расторжения договора
В процессе выполнения работ могут возникнуть обстоятельства, требующие корректировки или досрочного расторжения договора подряда.
Основания для изменения договора:
- Изменение объема работ по соглашению сторон;
- Увеличение стоимости работ из-за удорожания материалов;
- Необходимость увеличения сроков по независящим от сторон причинам.
Основания для расторжения договора:
- Нарушение сроков выполнения работ;
- Выполнение работ ненадлежащего качества;
- Невозможность достижения результата по независящим причинам.
Изменения и расторжение оформляются дополнительным соглашением к договору, подписываемым обеими сторонами.
Способы разрешения споров по договору подряда
Несмотря на тщательную проработку, в процессе выполнения договора подряда между сторонами могут возникнуть разногласия. Как разрешить возникшие споры?
Рекомендуемые способы урегулирования споров:
- Переговоры - наиболее быстрый и дешевый способ;
- Претензионный порядок - официальная претензия и ответ на нее;
- Независимая экспертиза - привлечение эксперта соответствующей сферы;
- Судебный порядок - наиболее строгий способ разрешения спора.
Лучше заранее прописать в договоре способы разрешения споров, чтобы избежать длительных разбирательств в будущем.