"Кадастровый квартал" - что это такое, как определить

Многие сталкивались с понятием "кадастровый квартал", но не все знают, что это такое и зачем это нужно. В этой статье мы разберем, что представляет собой кадастровый квартал, как узнать его номер и границы, для чего это необходимо физическим и юридическим лицам. Читайте далее, чтобы получить исчерпывающую информацию по этому вопросу.

1. Что такое кадастровый квартал и зачем он нужен

Кадастровый квартал - это наименьшая территориальная единица кадастрового деления земель Российской Федерации. Кадастровое деление осуществляется для того, чтобы присвоить каждому земельному участку уникальный номер и точно определить его местонахождение.

Территория России делится на кадастровые округа, внутри них - кадастровые районы, а затем кадастровые районы делятся на кадастровые кварталы. Таким образом создается иерархия, позволяющая однозначно идентифицировать любой участок на карте.

Границы кадастровых кварталов часто совпадают с естественными рубежами - реками, лесами, дорогами. Также квартал может включать небольшой населенный пункт - часть поселка, деревни или городской застройки.

Основные цели деления территории на кадастровые кварталы:

Обеспечение учета и идентификации земельных участков
Упрощение поиска участков на карте
Регулирование земельных отношений
Контроль использования земель

Благодаря делению на кадастровые кварталы, любой земельный участок можно легко найти на публичной кадастровой карте, узнать его характеристики и владельца. Это важно как для государства, так и для граждан и организаций.

2. Как выглядит номер кадастрового квартала и что он означает

Номер кадастрового квартала состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточием. Рассмотрим эту структуру на конкретном примере:

50:27:0020601:1026

Первая группа цифр (50) - это код региона, Московская область. Вторая группа (27) - номер кадастрового района внутри региона. Третья часть (0020601) - номер самого кадастрового квартала. А последние цифры (1026) - порядковый номер конкретного земельного участка в этом квартале.

Таким образом, номер квартала однозначно привязывает его к определенной территории и позволяет идентифицировать в базе данных кадастра. При этом каждый кадастровый квартал имеет уникальный номер в пределах своего района.

3. Как определяются границы кадастровых кварталов

Границы кадастровых кварталов устанавливаются с учетом следующих принципов:

Учет естественных рубежей - рек, лесов, болот
Использование дорог, улиц, ж/д путей как границ
Включение объектов инфраструктуры - населенных пунктов, промзон и т.п.
Соблюдение примерного одинакового размера кварталов

В городах границы чаще всего проходят по линиям магистральных улиц, естественным и искусственным рубежам. В сельской местности используются природные ориентиры и дороги.

По мере развития территорий возможно изменение границ кадастровых кварталов, их объединение или разделение. Это происходит по решению органов власти для оптимизации учета земель.

Таким образом, границы кварталов устанавливаются рационально, чтобы обеспечить удобство идентификации и поиска участков на карте.

Женщина изучает карту с границами кадастровых кварталов

4. Где можно найти информацию о кадастровом квартале

Чтобы узнать данные о кадастровом квартале, в котором расположен ваш участок, есть несколько вариантов:

Воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Найдя нужный объект, можно посмотреть информацию о соответствующем кадастровом квартале.
Заказать выписку из ЕГРН о кадастровом квартале в Росреестре или МФЦ.
Узнать данные через сервисы портала Госуслуг.
Обратиться в органы власти, ответственные за ведение кадастра в вашем регионе.

5. Зачем физическому лицу нужно знать свой кадастровый квартал

Для граждан знание своего кадастрового квартала важно в таких случаях:

При оформлении прав на недвижимое имущество.
Для уплаты земельного налога и налога на имущество.
При проведении сделок с недвижимостью - покупке, продаже, дарении.
При возникновении споров по поводу границ соседних участков.

Зная номер кадастрового квартала, можно быстро найти свой участок на карте и убедиться в правильности его границ.

6. Как юридическое лицо использует данные о кадастровом квартале

Для компаний информация о кадастровых кварталах необходима:

При покупке и аренде земельных участков.
Для получения разрешения на строительство зданий и сооружений.
Для прокладки линейных объектов - дорог, коммуникаций.
Чтобы рассчитать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости.

Зная точные границы кварталов, юридические лица могут избежать имущественных споров и нарушений градостроительных норм.

Сельская местность из птичьего полета с границами кадастровых кварталов

7. Где можно найти план кадастрового квартала

План кадастрового квартала содержит подробные сведения обо всех земельных участках и объектах недвижимости в границах квартала. Его можно получить:

В виде выписки из ЕГРН в Росреестре.
Заказав план у кадастрового инженера.
На публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Изучив план кадастрового квартала, можно получить актуальную и достоверную информацию для проведения сделок, строительства и других целей.

8. Типичные ошибки при работе с кадастровыми кварталами

Работая с данными о кадастровых кварталах, возможны различные ошибки:

Неправильное определение принадлежности участка к кварталу из-за устаревших карт.
Нарушение границ соседних кварталов при межевании.
Внесение ошибочных сведений в ЕГРН о границах квартала.
Несвоевременное обновление данных при изменении границ.