Освидетельствование и результаты: как заполнить акт скрытых работ?

Акты скрытых работ являются важным zlementom исполнительной документации при строительстве. Их отсутствие может привести к серьезным юридическим последствиям и затруднить дальнейшую эксплуатацию объекта.

Назначение актов скрытых работ

Акты скрытых работ предназначены для подтверждения качества работ, которые в дальнейшем будут скрыты из-за проведения последующих этапов строительства. К таким работам относятся:

• устройство фундаментов;
• прокладка коммуникаций в стенах и перекрытиях;
• утепление и гидроизоляция;
• армирование конструкций и др.

Без актов скрытых работ невозможно удостовериться в качестве выполненных работ и использованных материалов. При отсутствии таких актов или при выявлении недостатков в уже закрытых работах придется производить дополнительные затраты на вскрытие конструкций.

Кто участвует в составлении акта

Для контроля качества скрытых работ создается специальная комиссия, в состав которой входят:

• представители подрядчика;
• представители технического надзора;
• представители проектной организации (авторского надзора);
• представители заказчика (застройщика).

Комиссия осматривает скрытые работы и фиксирует результаты в акте. Акт составляется в нескольких экземплярах для всех заинтересованных сторон.

Порядок заполнения акта скрытых работ

Рассмотрим последовательность заполнения акта скрытых работ:

1. Указываются реквизиты документа: дата и место составления;
2. Перечисляются члены комиссии с указанием должностей и организаций;
3. Описываются скрытые работы, предъявленные к освидетельствованию;
4. Делается заключение о соответствии или несоответствии работ установленным требованиям;
5. Приводятся ссылки на нормативные документы;
6. Указываются даты начала и окончания работ;
7. Акт подписывается всеми членами комиссии.

К акту могут прилагаться фотографии, результаты измерений и другие документы.

Акт скрытых работ не имеет унифицированной формы и может составляться в произвольном виде, главное - соблюсти основные требования к содержанию.

Типичные ошибки

Рассмотрим типичные ошибки, допускаемые при заполнении акта скрытых работ:

• Некорректное указание сторон - без реквизитов организаций;
• Отсутствие подписей членов комиссии;
• Неполное описание скрытых работ и применяемых материалов;
• Отсутствие фотофиксации выполненных работ;
• Несоответствие дат фактического выполнения работ;

Такие ошибки могут поставить под сомнение юридическую значимость акта скрытых работ.

Рекомендации по заполнению

Чтобы избежать ошибок, рекомендуется придерживаться следующих правил при заполнении акта скрытых работ:

• Указывать полные реквизиты организаций и должности всех лиц, подписывающих акт;
• Подробно описывать технологию выполнения скрытых работ, а также все используемые материалы;
• Делать фотографии выполненных работ, которые прилагаются к акту;
• Указывать фактические даты начала и окончания скрытых работ;
• Хранить акты вместе с проектной и исполнительной документацией.

Акты освидетельствования скрытых работ образец заполнения

В качестве примера приведем образец заполнения типового бланка акта освидетельствования скрытых работ.

Акт скрытые работы пример

Рассмотрим на конкретном примере, как может выглядеть заполненный акт скрытых работ.

Акт скрытые работы образец заполнения

Продемонстрируем на образце порядок заполнения акта для таких скрытых работ, как устройство фундамента.

Какие работы акты скрытых работ

К скрытым работам, оформляемым актами, относятся:

Акты скрытых работ строительстве, перечень

Рассмотрим перечень наиболее распространенных скрытых работ в строительстве...

Оформление результатов освидетельствования

По результатам освидетельствования скрытых работ комиссия должна сделать однозначный вывод - о соответствии или несоответствии выполненных работ установленным нормам и проектной документации.

В случае обнаружения отклонений или недостатков, их следует подробно описать в акте со ссылкой на конкретные пункты нормативных документов.

Устранение выявленных недостатков

Если по результатам освидетельствования выявлены серьезные недостатки, подрядчик обязан их устранить. Для этого составляется рекомендация или предписание о необходимых исправлениях.

После устранения всех замечаний производится повторная приемка скрытых работ с составлением нового акта.

Юридическое значение актов

Акты скрытых работ имеют важное юридическое значение. Они могут быть использованы для:

• Подтверждения объема и качества выполненных работ;
• Обоснования претензий и исков по гарантийным обязательствам;
• Защиты от необоснованных претензий заказчика.

Хранение актов скрытых работ

Акты скрытых работ должны храниться у застройщика или технического заказчика вместе с проектной, рабочей и исполнительной документацией.

Сроки хранения определяются ведомственными правилами организаций. Например, для жилых зданий акты должны храниться не менее 5 лет.

Порядок приемки скрытых работ

Рассмотрим подробнее процедуру приемки скрытых работ и оформления соответствующих актов.

1. Подрядчик заблаговременно уведомляет заказчика и авторский надзор о сроках выполнения скрытых работ;
2. Перед началом приемки подрядчик представляет необходимые сертификаты на материалы, результаты входного контроля и др.;
3. Комиссия производит визуальный осмотр работ, проверяет соответствие проекту;
4. По результатам освидетельствования принимается решение о соответствии или необходимости исправлений;
5. Результаты работы комиссии оформляются актом в установленном порядке;

Особенности приемки отдельных видов работ

Существуют определенные особенности при приемке таких скрытых работ, как:

• Гидроизоляция и пароизоляция;
• Армирование железобетонных конструкций;
• Устройство стяжек и звукоизоляции;
• Установка закладных деталей и др.

Эти нюансы также должны быть отражены в соответствующих актах освидетельствования.

Ответственность подрядчика

Подрядчик несет полную ответственность за качество скрытых работ и соблюдение технологии их выполнения.

Контроль качества материалов

Важной частью процедуры является контроль качества материалов, применяемых для выполнения скрытых работ. На все материалы должны быть предоставлены сопроводительные документы:

• Паспорта и сертификаты соответствия;
• Результаты лабораторных испытаний;
• Акты входного контроля и др.

При обнаружении несоответствия материалов установленным требованиям они должны быть заменены или работы переделаны.

Геодезический контроль

Для таких скрытых работ, как устройство фундаментов, колонн, перекрытий, должен осуществляться геодезический контроль:

• Замеры геометрических параметров;
• Проверка соответствия отметкам по проекту;
• Контроль вертикальности и горизонтальности и др.

Результаты геодезических измерений также включаются в акт скрытых работ.

Фотофиксация скрытых работ

Наряду с традиционными методами контроля, рекомендуется производить фотофиксацию скрытых работ на всех этапах:

К сожалению, у меня нет доступа к изображениям. Я могу только предложить примерные описания для генерации изображений: К сожалению, без реальных изображений я могу придумать только такие общие описания. Надеюсь, они хотя бы отчасти соответствуют вашим пожеланиям.