Продажа леса на корню. Как сделать грамотно и безопасно

Лес - это бесценное богатство нашей страны. Однако не всегда просто разобраться в тонкостях продажи леса на корню. В этой статье мы подробно разберем все нюансы, чтобы сделать процесс безопасным и выгодным.

1. Что такое "продажа леса на корню" и основные термины

Продажа леса на корню означает продажу лесных насаждений, которые еще не срублены и находятся на лесном участке. Это отличается от продажи уже заготовленной древесины в виде бревен, хлыстов или иных пиломатериалов.

Ключевые термины:

Делянка - участок леса, отведенный для рубки.
Лесосека - место проведения рубок лесных насаждений.
Лесничество - структурное подразделение для управления лесами на определенной территории.
Лесной фонд - все леса, расположенные на территории РФ.
Расчетная лесосека - допустимый объем изъятия древесины в лесах.

Чтобы вырубить лес, необходимо получить разрешение - лесорубочный билет или ордер. Выдаются они лесничествами по заявкам после проверки документов.

Леса делятся на защитные и эксплуатационные. В защитных можно проводить только выборочные санитарные рубки, в эксплуатационных - сплошные и выборочные.

2. Кому можно продавать лес на корню

Покупать лес на корню могут как физические, так и юридические лица. К ним предъявляются следующие требования:

Российское гражданство или регистрация в качестве юрлица.
Отсутствие задолженности по налогам и сборам.
Наличие производственных мощностей для переработки древесины.

Иностранцы и лица без гражданства могут участвовать только через российских партнеров или дочерние структуры. Для малого и среднего бизнеса предусмотрены льготы при заключении договора купли-продажи леса.

Особые условия действуют для многодетных семей, пенсионеров, инвалидов и других лиц, которые могут приобретать лес по сниженным расценкам для собственных нужд.

3. Где можно купить лес на корню

Существует несколько вариантов приобретения леса на корню:

На участках государственного лесного фонда - через аукционы и заключение прямых договоров.
На территории муниципальных образований - у органов местного самоуправления.
На частных землях - у владельцев лесных участков.
На участках, взятых в аренду - у арендаторов.

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Например, на государственных торгах можно купить большие объемы, но выше конкуренция. А частные участки подходят для небольших партий.

4. Порядок оформления сделки купли-продажи леса на корню

Пошаговая инструкция заключения договора купли-продажи леса на корню:

Подача заявки покупателем в уполномоченный орган.
Рассмотрение заявки и принятие решения о продаже леса.
Заключение договора купли-продажи с указанием всех условий.
Оплата покупателем в установленном размере.
Получение разрешительных документов на рубку.
Передача лесного участка покупателю по акту.
Рубка и транспортировка древесины покупателем.
Подписание акта приема-передачи выполненных работ.

Если продажа леса осуществляется на аукционе, то процедура имеет свои особенности. Типовые формы договоров купли-продажи утверждены постановлениями Правительства.

Сделка подлежит обязательной регистрации в ЕГАИС. Стороны сделки оплачивают госпошлину и налог на добавленную стоимость.

Для заключения договора продавцу и покупателю потребуется предоставить пакет необходимых документов.

5. Определение стоимости и расчет платы за лес на корню

Для расчета минимальной цены 1 куб.м леса на корню используется следующая методика:

Определяется объем древесины на лесном участке.
Объем умножается на ставку платы за 1 куб.м для данного региона.
Полученная сумма умножается на коэффициент расходов на охрану и воспроизводство лесов.

Ставки платы утверждены постановлением Правительства для каждого лесотаксового района. Коэффициенты ежегодно устанавливают региональные органы власти.

Рыночная стоимость 1 куб.м леса на корню зависит от породы, качества, объема партии и других факторов. В среднем она составляет 500-3000 рублей за 1 куб.м.

Оплата по договору купли-продажи может производиться единовременно или в рассрочку, а также предусматривать отсрочку платежа.

6. Правовые риски и ответственность при продаже леса на корню

За нарушение лесного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность:

Нецелевое использование леса - штраф до 500 000 руб.
Незаконная рубка леса - штраф до 1 млн руб. или лишение свободы до 2 лет.
Мошенничество в сфере лесных отношений - лишение свободы до 5 лет.

Спорным является вопрос продажи леса, выделенного для строительства. Юристы рекомендуют тщательно фиксировать все этапы сделки, чтобы избежать обвинений.