Паспорт - один из важнейших документов, удостоверяющих личность гражданина. От того, насколько он соответствует действительности, часто зависит очень многое. Например, право человека на владение недвижимостью или получение важных услуг и льгот. Поэтому перед крупными сделками, вроде покупки жилья, крайне важно убедиться, что паспорт, с которым идет продавец, не является поддельным. В этой статье мы подробно разберем способы проверки паспорта в МВД на действительность и выявления возможных фальшивок.
Зачем вообще проверять паспорт перед сделкой
Количество мошеннических схем с недвижимостью в последние годы стремительно растет. По данным МВД РФ, только за первую половину 2020 года было зафиксировано 4129 преступлений, связанных с операциями на рынке жилья. Это на 56% больше, чем в 2019 году.
Одна из распространенных схем - продажа квартиры или дома по поддельным документам. Например, мошенники подделывают паспорт реального собственника, находят похожего на него человека и проворачивают сделку. Или используют паспорт умершего одинокого владельца недвижимости.
Подделки сегодня делают очень качественно - порой отличить фальшивку от настоящего паспорта крайне сложно. На рынке можно заказать изготовление паспорта с конкретными данными, вплоть до прописки в нужном регионе. Цены на подобные услуги начинаются от 50 000 рублей.
Если купить квартиру или дом у мошенников по поддельным документам, можно лишиться и денег, и самого приобретенного жилья. Владелец настоящего паспорта, как только узнает о сделке, подаст в суд иск с требованием вернуть принадлежащую ему недвижимость. И в большинстве случаев суд примет его сторону, признав сделку недействительной.
Поэтому очень важно заранее, еще до осуществления самой сделки, тщательно проверить документы продавца, в первую очередь - паспорт.
Когда проверке паспорта стоит уделить особое внимание
Я рекомендую всегда тщательно изучать паспорт человека, у которого собираетесь купить недвижимость. Лучше перестраховаться.
Но есть несколько ситуаций, когда проверке документов нужно уделить повышенное внимание:
- Продавец выступает в сделке один, без родственников, доверенных лиц и друзей. Это настораживает.
- Жилье продается слишком дешево и срочно. Считается подозрительной скидка больше 20% от рыночной цены.
- У продавца совсем новый паспорт, полученный не по достижении 20 или 45 лет.
Если присутствует хотя бы один из этих признаков, вероятность столкнуться с мошенником возрастает. Например, недавно мне попался случай, когда продавец накануне сделки случайно испортил свой паспорт и срочно получил новый. В итоге это оказался действительный собственник, но до выяснения всех обстоятельств пришлось отложить сделку.
Проверка паспорта через сайт "Госуслуг"
Самый простой способ узнать, действителен ли паспорт, - ввести его серию и номер на сайте "Госуслуг". Там есть специальная форма для этого. Результат вы получите мгновенно.
Обычно в ответе написано: "Паспорт среди недействительных не значится". Это означает, что данный паспорт числится в базе МВД как действующий, не похищенный и не уничтоженный.
Если же паспорт недействителен, рядом будет указана конкретная причина его аннулирования: истек срок годности, утерян, изъят и так далее.
Таким образом можно отсечь самые примитивные виды подделок, когда используют паспорт, недавно объявленный в розыск.
Кроме того, обязательно стоит проверить по базе МВД и все предыдущие паспорта продавца. Их номера указаны на последней странице действующего паспорта. Иногда такая проверка помогает обнаружить "подводные камни" в биографии человека.
Визуальный осмотр паспорта
Еще один важный способ проверки - тщательный визуальный осмотр самого документа, желательно при личной встрече с продавцом.
Во-первых, обращаем внимание на внешний вид паспорта. Он не должен иметь никаких дефектов или повреждений: царапин, складок, отслоившейся ламинации.
Во-вторых, проверяем соответствие серии паспорта, места и даты его выдачи. Первые две цифры серии - это код региона. Он должен совпадать с регионом, где находится орган, выдавший паспорт. Иначе это может быть признаком подделки.
Также обращаем внимание на фото, подпись, шрифты - они не должны отличаться от оригинального образца паспорта, утвержденного МВД. Любые расхождения - повод насторожиться.
И конечно, внешность, подпись и почерк продавца должны соответствовать данным в паспорте. Значительные несовпадения могут свидетельствовать о подлоге.
Такой визуальный анализ помогает выявить фальшивки, изготовленные кустарным способом. Хотя опытные мошенники уже научились делать документы, неотличимые от настоящих при внешнем осмотре.
Поиск фотографии продавца в интернете
Еще один эффективный способ проверки - загрузить фото из паспорта продавца в поиск по изображениям "Яндекса" или Google. Система выдаст ссылки на сайты, где встречается похожая фотография.
Проанализировав результаты поиска, можно найти аккаунты продавца в соцсетях, на форумах и других ресурсах. Это поможет удостовериться, тот ли человек перед вами на самом деле.
Даже при низком качестве фото в паспорте системы распознавания сегодня работают достаточно эффективно. Я всегда использую этот метод проверки перед сделкой.
Правда, бывают случаи, когда найти в интернете фото из паспорта не удается. Чаще всего это люди старшего возраста, малоактивные в онлайн-пространстве.
Тем не менее, поиск по фото - действенный способ проверки, помогающий избежать рисков при сделках с недвижимостью.
Проверка дополнительных документов продавца
Если сомнения в подлинности паспорта остаются, можно запросить у продавца другие документы для проверки личности: водительское удостоверение, СНИЛС, полис ОМС, военный билет и так далее.
В них тоже должны быть указаны верные ФИО и дата рождения человека. На фотографии в правах или военном билете продавец должен быть узнаваем.
Подделать сразу несколько удостоверяющих личность документов сложнее и дороже. Поэтому их проверка снижает риск столкнуться с мошенником.
Хотя продавец и может отказаться предоставлять что-либо, кроме паспорта. В таком случае лучше отказаться от сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Тщательная проверка документов - залог безопасности при покупке недвижимости. Лучше уделить этому время, чем потом жалеть.
Поиск информации о продавце в соцсетях
Еще один способ найти данные о человеке, продающем недвижимость, - поиск в социальных сетях. Для этого нужно выяснить, есть ли у продавца аккаунты в популярных соцсетях.
Можно ввести в поисковике запрос с Ф.И.О. и датой рождения. Система выдаст ссылки на всех пользователей с таким сочетанием данных. Затем анализируем каждый профиль:
- Проверяем соответствие фотографии в профиле и паспорте.
- Сверяем город проживания, место рождения, работу.
- Анализируем записи - что пишет человек о себе.
Такой анализ помогает понять, действительно ли аккаунт принадлежит продавцу недвижимости. Иногда удается наткнуться на профиль реального владельца квартиры, о сделке не подозревающего.
Другие способы проверки личности продавца
Кроме анализа документов и поиска в интернете, есть и другие способы удостовериться, что перед вами действительный собственник недвижимости, а не мошенник.
Например, можно пообщаться с соседями. Задать им вопросы о продавце, о том, как давно он живет по данному адресу, не было ли с ним каких-то проблем.
Также в разговоре с продавцом стоит задать ему вопросы, ответы на которые знает только реальный владелец квартиры. Например, дату рождения жены, имена детей, особенности ремонта в квартире.
Еще один вариант - попросить продавца написать расписку от руки и сравнить почерк с подписью в его документах. У каждого человека индивидуальный почерк.
Страхование рисков при покупке недвижимости
Чтобы снизить риски при покупке квартиры или дома, многие прибегают к услуге титульного страхования. Оно покрывает убытки, если впоследствии выяснится, что сделка была мошеннической.
Однако далеко не все риски попадают в страховое покрытие. Например, банкротство продавца часто исключается из договора.
Поэтому надеяться только на страховку не стоит. Лучший способ обезопасить сделку - максимально тщательная предварительная проверка продавца и всех документов по сделке.
Что делать, если паспорт оказался поддельным
Если в результате проверки паспорта выяснилось, что документы продавца недействительны, поддельны или принадлежат не ему, необходимо немедленно отказаться от сделки.
Важно сделать это до передачи мошенникам каких-либо денежных средств в качестве задатка или аванса. Иначе есть риск эти деньги не вернуть.
Если обман раскрылся уже после перечисления предоплаты, следует срочно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Потребовать вернуть деньги можно будет только через суд.
Главное в случае обнаружения подделки - действовать быстро, пока мошенники не успели скрыться.
Заключение
Итак, подытожим эффективные способы проверки подлинности паспорта через МВД:
- Поиск в базе недействительных паспортов на сайте "Госуслуг".
- Визуальная проверка внешнего вида и реквизитов.
- Анализ фотографии через поиск по изображениям.
- Сверка данных в дополнительных документах.
- Поиск информации о продавце в интернете и соцсетях.
Применение этих методов поможет вовремя распознать обман и избежать рисков покупки недвижимости у мошенников. Лучше уделить проверке время, чем потом жалеть о неосмотрительности.