Земельный участок - важнейший актив. Правильное определение его границ гарантирует вам владение им в полном объеме. Узнайте, как это сделать максимально точно.
Что такое вынос границ земельного участка
Вынос границ земельного участка - это комплекс работ по определению местоположения границ участка на местности и закреплению их межевыми знаками.
Вынос в натуру границ земельного участка – это процесс переноса сведений о координатах его поворотных точек, содержащихся в кадастровой выписке ЕГРН, на конкретную местность с помощью геодезического оборудования: тахеометра и GPS-прибора.
Данная процедура нужна для:
- Уточнения границ участка и предотвращения споров с соседями
- Переноса проектных данных на участок перед строительством
- Проверки соответствия фактического местоположения границ данным ЕГРН
- Обеспечения владения участком в заявленных границах
Существует два основных вида выноса границ:
- Установление границ впервые
- Восстановление ранее установленных границ
Когда требуется вынос границ земельного участка
Вынос границ участка требуется в нескольких типичных ситуациях:
- При возникновении споров о границах участка с соседями. Вынос позволит определить законные границы и избежать конфликтов.
- Перед началом строительства любых зданий или сооружений на участке. Это позволит не нарушить границы и построить объекты на своей территории.
- Если были утрачены старые межевые знаки границ. Вынос нужен для восстановления границ.
- При оформлении купли-продажи участка. Это даст покупателю гарантию, что границы соответствую данным ЕГРН.
Рассмотрим конкретный пример. Ивановым принадлежит земельный участок площадью 12 соток с садовым домиком. У соседей тоже есть свой участок и дом. Но после того как соседи установили забор, выяснилось, что часть территории Ивановых оказалась по другую сторону этого забора. Возник спор о границах. Чтобы решить этот вопрос и понять, кто прав, Ивановы обратились в геодезическую фирму для выноса границ участка. Специалисты выехали на место, выполнили необходимые замеры по данным из ЕГРН и установили межевые знаки. Выяснилось, что изначально забор у соседей был установлен с нарушением границ, и его пришлось перенести.
Как производится вынос границ земельного участка
Процедура выноса границ включает несколько этапов.
1. Подготовка документов
Для начала работ необходимо подготовить пакет документов:
- Кадастровая выписка об участке из ЕГРН
- Межевой план (если границы ранее устанавливались)
- Документы о праве собственности на участок
В документах должны быть указаны координаты поворотных точек границ участка.
2. Разбивка на этапы
Сам процесс выноса включает такие этапы:
- Закладка опорных геодезических пунктов
- Определение координат поворотных точек границ
- Установка межевых знаков на этих точках
3. Определение координат точек границ
Для вычисления координат используются такие приборы:
- GNSS-приемники (глобальные навигационные спутниковые системы)
- Электронные тахеометры
- Лазерные рулетки
Современные технологии позволяют определить координаты с точностью до нескольких сантиметров.
4. Установка межевых знаков
После определения координат точек границ на местности устанавливаются специальные межевые знаки. Они бывают двух видов:
- Временные - из арматуры или деревянных колышков;
- Постоянные - железобетонные столбы, закапываемые в землю.
Выбор типа знака зависит от планов собственника участка и согласовывается на этапе договора.
Также в договоре прописывается ответственность за сохранность установленных межевых знаков, которая лежит на собственнике участка.
Межевание установка границ земельного участка
Вынос границ участка требует обязательного предварительного межевания - определения координат поворотных точек и занесения их в ЕГРН. Без этих данных вынос границ невозможен.
Межевание выполняется кадастровым инженером на основании межевого плана. В результате в ЕГРН вносятся сведения о координатах границ участка.
Как проходит процедура межевания
Процесс межевания включает:
- Обследование участка и согласование границ с соседями
- Геодезические измерения и закрепление поворотных точек временными знаками
- Подготовку межевого плана
- Постановку участка на кадастровый учет
Таким образом, межевание предшествует выносу границ и является обязательным условием для последующих работ по их уточнению на местности.
Стоимость услуг по выносу границ участка
Стоимость услуг по выносу зависит от многих факторов:
- Площадь участка
- Количество поворотных точек
- Тип устанавливаемых межевых знаков
- Необходимость предварительного межевания
- Форма итогового акта
В среднем для участка площадью 10-15 соток с 4-6 поворотными точками и установкой временных межевых знаков стоимость выноса границ составляет 15-25 тысяч рублей.
Пример расчета стоимости для конкретного объекта
Рассчитаем ориентировочную стоимость выноса границ условного участка площадью 12 соток с 5 поворотными точками, на котором планируется строительство забора:
1. Выезд на объект и консультация
Первым этапом является выезд специалистов на объект и консультация заказчика. На этом этапе изучается территория, осматривается наличие межевых знаков, определяется наиболее оптимальное размещение новых межевых знаков с учетом предстоящих работ.
Стоимость выезда и консультации обычно фиксированная, например 2000 рублей.
2. Подготовка документов
Следующий шаг - подготовка всех необходимых документов: кадастровой выписки, межевого плана, согласование границ с соседями.
Стоимость формирования пакета документов рассчитывается исходя из затраченного времени, например 1500 рублей.
3. Разбивочные работы
Непосредственно разбивочные работы начинаются с восстановления поврежденных межевых знаков, затем разбивки и закрепления новых межевых знаков.
Стоимость этого этапа зависит от площади участка и количества точек, например 12000 рублей.
4. Камеральная обработка
Далее выполняется камеральная обработка результатов работ - подготовка каталога координат и схем размещения межевых знаков.
Ориентировочная стоимость камеральной обработки - 5000 рублей.
5. Оформление результатов
Заключительный этап - оформление официального акта выноса границ с необходимыми приложениями: схемами, каталогами координат, фотофиксацией.
Стоимость оформления результатов - 3000 рублей.
6. Итого
Таким образом, стоимость выноса границ нашего условного участка составит:
| Выезд и консультация | 2000 руб. |
| Подготовка документов | 1500 руб. |
| Разбивочные работы | 12000 руб. |
| Камеральная обработка | 5000 руб. |
| Оформление результатов | 3000 руб. |
| Итого | 23500 руб. |
7. Особенности выноса границ для строительства
Если вынос границ производится перед началом строительства зданий или сооружений, есть ряд особенностей:
- Устанавливаются более долговечные межевые знаки из металла или бетона, рассчитанные на длительный срок службы
- Требуется более высокая точность определения координат - порядка 1 см
- Кроме самих границ выносятся также оси зданий и сооружений, по которым будет производиться строительство
- Оформляются акты выноса не только границ участка, но и координат характерных точек объекта капитального строительства
Такой комплекс работ требует более тщательного подхода и, соответственно, обходится дороже. К тому же чаще всего перед строительством нужно проводить не только вынос границ, но и предварительное межевание.
8. Гарантии качества при выносе границ
Чтобы результат выноса границ гарантированно соответствовал действительности, необходимо:
- Привлекать для работ только квалифицированных специалистов - кадастровых инженеров
- Использовать сертифицированное геодезическое оборудование с необходимой точностью измерений
- Выполнять по завершении работ контрольные замеры и проверку полученных результатов
Эти меры позволят избежать ошибок и неточностей при выносе границ.
9. Способы защиты результатов выноса границ
Чтобы защитить себя от возможных конфликтов с соседями, нужно:
- Производить вынос границ в присутствии смежных землепользователей, получая их подпись в акте
- Использовать долговременные межевые знаки, огражденные от повреждений
- Хранить акты выноса границ с подробными схемами и привязками, которые могут служить доказательной базой в спорных ситуациях