Вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимости в России, беспокоят основную массу населения. Особенно тех, кто в принципе впервые имеет дело с имуществом. В Российском законодательстве существуют законы учета собственности и регистрации прав на объекты. О них мы и поговорим дальше. Что необходимо помнить? Как зарегистрировать имущество? Зачем вообще все это нужно? Ответы на все это и не только в обязательном порядке будут рассмотрены ниже. В действительности все не так трудно, как кажется.
Краткое содержание
В России именно закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ помогает разобраться во всех ранее перечисленных вопросах. Он регулирует особенности постановки имущества на учет.
Что говорится в данном своде законов? Если кратко изложить его, можно увидеть такие моменты, как:
- порядок и сроки регистрации имущества;
- какие объекты подлежат регистрации;
- органы, оказывающие упомянутые услуги;
- функции Росреестра;
- документы, необходимые для учета имущества;
- справки, выдаваемые после воплощения задумки в жизнь.
Обо всем этом и пойдет речь. На самом деле даже ничего не понимающий человек сможет изучить основы постановки недвижимости на учет. Это не так трудно сделать, как кажется изначально. Главное - действовать по предложенным ниже инструкциям и руководствам.
Органы, оказывающие услугу
В ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывается, что соответствующие услуги оказываются определенными органами. А именно - Государственным реестром недвижимости. На данный момент короче эту организацию называют Росреетром/Госреестром.
Кроме того, провести регистрацию имущества разрешается в кадастровых палатах и органах картографии того или иного региона.
ЕГРН - это название органа, олицетворяющего собой своеобразную информационную базу. В ней содержатся данные об объектах имущества того или иного региона РФ.
В Росреестре осуществляется регистрация прав на недвижимость. Подтверждением полученной услуги служит выписка из ЕГРН. Но о ней поговорим позже.
Функции реестра имущества
Реестр государственной регистрации недвижимости в России осуществляет различные операции. Все они связаны с регистрацией прав на недвижимость.
Основные функции Росреестра могут быть следующими:
- регистрация прав на собственность;
- перерегистрация имущественных прав;
- выдача справок, подтверждающих права на объекты;
- сбор и хранение данных о недвижимости РФ;
- предоставление информации об объектах недвижимости по требованию.
Все это помогает вести учет имущества. ЕГРН способствует доказательству прав на собственность, например, при судебных прениях. Поэтому соответствующий орган крайне полезен. Сюда можно обратиться и заказать справки установленных форм. С их помощью человек способен доказать права на недвижимые объекты.
Какие справки выдаются
В ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывается, что в ходе получения упомянутой услуги граждане получат определенный пакет бумаг. Их не так много. Особенно с учетом последних законодательных изменений.
Раньше в регистрирующих органах выдавали:
- кадастровый паспорт на объект;
- технический паспорт;
- свидетельство о регистрации прав на имущество.
Кроме того, можно было дополнительно заказать выписки установленных форм. В них указывались:
- полные характеристики объекта;
- обременения и ограничения;
- все собственники недвижимости;
- основания, по которым осуществилась постановка на учет.
Теперь в России реестр прав на недвижимость значительно упростил бумажную волокиту. Собственникам выдают только выписку из ЕГРН. Документ распечатывается на нескольких листах. Он заменяет все перечисленные ранее бумаги.
Пока объект не зарегистрирован в Госреестре, оформление соответствующих справок невозможно. Поэтому иногда доказать права на имущество бывает проблематично.
Что нужно регистрировать
Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости - процесс, не требующий никаких особых навыков. Главное, осуществлять сделки с имуществом на законных основаниях. Тогда постановка на учет не доставит никаких реальных хлопот.
На данный момент не всем известно понятие недвижимости. Госреестр работает исключительно с "недвижкой". Что включает в себя этот термин?
В России объектами недвижимости можно считать:
- квартиры;
- дома;
- дачи;
- комнаты;
- гаражи;
- парковочные места;
- незавершенные строения и здания;
- коттеджи;
- земельные участки.
Кроме того, доли в перечисленных объектах тоже можно считать недвижимостью. Запись в ЕГРН вносится без особых проблем. И неважно, владеет ли человек всем объектом или его частью. Во втором случае в выписке установленной формы у гражданина будет указана соответствующая информация.
Какие сделки фиксируют
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация недвижимости - две взаимосвязанные операции. По действующим законам граждане должны регистрировать определенные сделки с имуществом в Госреестре. В противном случае никак не выйдет доказать законность своих прав на объекты.
По закону госрегистрации в России подлежат такие операции:
- продажа имущества;
- дарение;
- получение по завещанию;
- приобретение собственности по наследству;
- обмен имущества;
- выигрыш;
- покупка в кредит.
Любые юридически значимые сделки, связанные с имущественными правами на объекты, по ФЗ 218 подлежат обязательной регистрации.
Что делать, если в квартире кому-то выделяется доля? Эту операцию тоже придется провести через Госреестр. Никаких льгот и освобождения в России не предусматривается.
Кто должен обращаться за помощью
Закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) указывает на то, что соответствующую операцию проводят определенные лица. А именно:
- собственники недвижимых объектов;
- официальные представители хозяев имущества;
- государственные органы.
Обычно ходатайства на воплощение задумки в жизнь оформляются непосредственными владельцами имущества. Этот прием значительно экономит время и силы населения.
Сроки оказания услуги
Органы государственной регистрации недвижимости по закону должны вносить корректировки в имеющуюся базу в течение определенного срока. В противном случае на госорган можно пожаловаться.
Регистрация прав на имущество в 2018 году должна осуществляться в течение 10 дней. Обратный отсчет начинается с момента подачи ходатайства установленного образца.
Внесение изменений в базу Росреестра отнимает 5 дней. Выписку из ЕГРН можно запросить и получить уже через 3 суток.
В любом случае учет имущества на территории Российской Федерации отнимает минимум времени и сил. Если обращаться к посредникам (о них позже), придется ждать дольше.
В некоторых случаях гражданам выдают срочные выписки ЕГРН. Такие бумаги изготавливаются в срок от нескольких часов до пары дней. Как показывает практика, с подобными бумагами граждане почти не имеют дела.
Официальные представители: где зарегистрировать права
Государственный учет и регистрация объектов недвижимости, как мы уже выяснили, осуществляются в Росреестре. Но это еще не все. Ходатайства установленных образов можно подавать так называемым организациям-посредникам. Их не так много.
Роль посредника - упрощение процедуры подачи заявлений на изменение данных в государственном реестре имущества. В этом случае услуга будет оказана за более долгий срок. Ждать справок с корректировками необходимо до 15 суток. Это вполне нормальное явление.
На сегодня получить изучаемую услугу предлагается в:
- Госреестре;
- кадастровой палате;
- многофункциональном центре;
- службе "одного окна";
- компании "Мои документы".
Кроме того, услуги могут быть оказаны через интернет, например, посредством таких ресурсов, как:
- "Госуслуги";
- официальный сайт Росреестра РФ.
Существуют сторонние сервисы для заказа выписок ЕГРН. Они обычно не регистрируют права. Например, можно срочно заказать справку об объекте недвижимости на портале Росреестр.нет.
Стоимость услуг
В ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прописано то, что соответствующая услуга не бесплатна. Точнее, выдача справок установленной формы требует определенных затрат.
Стоимость услуги варьируется. Она зависит от того, кем является получатель - физическим или юридическим лицом. Кроме того, роль играет интерпретация выписки и ее тип. Но об этом позже.
Непосредственная регистрация прав на недвижимые объекты для физических лиц обойдется в 2 000 рублей. Организации и компании платят по 22 000 рублей за одну операцию.
Стоимость выписки ЕГРН будет меняться. Физические лица в среднем отдают от 300 рублей за бумажную копию справки и от 150 рублей за ее электронный аналог. Юридическим лицам придется отдать от 950 и 400 рублей соответственно.
Более точную информацию о стоимости справок из Госреестра рекомендуется уточнять заранее. Размер платежей регулярно повышается. И поэтому пошлина в любой момент может возрасти.
Как проводят регистрацию
Каким образом осуществляется государственная регистрация недвижимости на территории РФ? Далее рассмотрим пошаговую процедуру по реализации поставленной задачи. Заострим внимание на личном обращении в регистрирующие органы.
Пошагово изучаемый процесс можно представить себе таким образом:
- Заключить сделку с недвижимостью.
- Сформировать пакет документов, необходимый для регистрации договора. Обычно к моменту заключения сделки бумаги уже подготовлены. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации. Об этом поговорим позже.
- Обратиться в регистрирующий орган для получения услуги.
- Внести государственную пошлину в казну государства. Желательно сделать это заранее. Так удастся сэкономить время.
- Подать ходатайство установленной формы с подготовленными заранее документами.
- В назначенное время забрать выписку из ЕГРН.
После проделанных действий гражданин зарегистрирует сделку с имуществом и получит свидетельство о регистрации недвижимости. Ничего непонятного, трудного или особенного. Хотя в некоторых случаях граждане испытывают сложности с подготовкой документации.
Что пишут в выписке
Состав и правила ведения единого государственного реестра недвижимости в России не доставляют никаких реальных и неразрешимых хлопот. Главное, придерживаться действующих законов страны.
Как уже было сказано, для подтверждения прав на имущество людям выдают выписку ЕГРН. Она бывает разной. Например:
- расширенной (с историей перехода прав на объект);
- обычной (с характеристиками недвижимости);
- о недееспособности собственника;
- об обременениях и ограничениях;
- о правоустанавливающих бумагах;
- с данными о собственниках имущества.
Чаще всего граждане сталкиваются с обычной выпиской. По закону в этой бумаге можно увидеть:
- кадастровые данные объекта (к примеру, номер в базе Госреестра);
- кадастровую стоимость недвижимости;
- адрес объекта;
- метраж;
- количество комнат;
- этажность здания;
- тип материалов, из которых состоит строение;
- данные обо всех владельцах собственностью;
- наглядный план-чертеж объекта.
Здесь же указывается основание приобретения прав на недвижимость и дата государственной регистрации в Росреестре. Все это помогает решать имущественные споры и доказывать права на тот или иной объект.
Важно: раз в 5 лет в Госреестре происходит переоценка недвижимости. Поэтому выписку ЕГРН лучше заменять время от времени. В идеале, подобная документация выдается бессрочно.
Документы для операции
Органы государственной регистрации недвижимости мы рассмотрели. А какие бумаги могут пригодиться для реализации поставленной задачи?
Начнем с самого распространенного случая - с покупки жилья. При подобных обстоятельствах необходимо взять с собой в один из перечисленных органов:
- удостоверение личности;
- договор купли-продажи (минимум 3 экземпляра);
- выписку ЕГРН на объект;
- правоустанавливающие бумаги на предмет по договору (при наличии);
- расписку, подтверждающую факт передачи денег продавцу;
- свидетельство о браке/разводе (при наличии).
При ипотеке дополнительно приносят:
- ипотечный договор;
- график осуществления платежей;
- подтверждения оплаты счетов по кредиту.
В отдельных случаях при государственной регистрации недвижимости требуются:
- свидетельства о рождении детей;
- разрешение "опеки" на сделку;
- согласия всех собственников имущества на операцию с "недвижкой";
- завещание;
- свидетельство и согласие принятия наследства;
- доверенность на регистрационные действия;
- справки, подтверждающие родство с прежним собственником имущества.
Разумеется, не стоит забывать о чеке с оплаченной пошлиной. Пока человек не оплатит услугу, государственный учет и регистрация в едином государственном реестре недвижимости осуществляться не будут.
Важно: если в документации есть ошибки или пакет документов представлен в неполном виде, в услуге могут отказать. Это событие иногда происходит при наличии доказательств того, что сделка незаконна.
Просим справку ЕГРН на сайте Росреестра
Теперь несколько слов о том, как можно запросить через интернет выписку из ЕГРН. Обычно соответствующая бумага нужна при сделках с имуществом и судебных прениях.
Рассмотрим порядок действий на сайте Росреестра. Если нужно оформить объект на себя, можно подать заявление о государственной регистрации недвижимости в электронном виде. Для этого достаточно зайти на сайт Госреестра и выбрать в разделе "Сервисы" пункт "Государственная регистрация....". Далее предстоит следовать указаниям на экране и заполнить запрос установленного образца.
С выписками все намного сложнее. Но опасаться процесса не следует. Алгоритм действий в этом случае будет приблизительно таким:
- Открыть в браузере сайт rosreest.ru.
- Кликнуть по кнопке "Сервисы".
- Выбрать опцию "Предоставление сведений из....".
- Щелкнуть по "Получить...".
- Указать информацию о зарегистрированном объекте, например, кадастровый номер или адрес.
- Заполнить форму, появившуюся на экране. Здесь предстоит вписать особенности "недвижки".
- Указать данные о заявителе.
- Кликнуть по кнопке "Подать запрос".
- Скопировать номер заявки в буфер обмена ПК. Он пригодится позже.
- Кликнуть по гиперссылке "Оплатить".
- Вставить номер заявки в специально отведенное поле.
- Подтвердить процедуру.
- Указать способ оплаты справки.
- Вписать реквизиты счета, с которого будет происходить списание денег.
- Осуществить подтверждение процедуры.
Теперь остается только дождаться выписки. Оригинал бумаги можно забрать в местном отделении Госреестра.
Заключение
Мы изучили основные моменты, связанные с регистрацией объектов недвижимости в России. Теперь понятно, как справиться с поставленной задачей, и что ждет заявителей тоже.
Росреестр не только ведет учет имущества, но и осуществляет его переоценку. Кроме того, граждане могут обратиться сюда, если в имеющихся документах обнаружены неточности и ошибки. Сведения в базе будут проверены и, если необходимо, исправлены.