Сделки с недвижимостью в России вызывают немало вопросов. Все они сопровождаются бумажной волокитой. Собственники недвижимости часто задумываются над тем, как можно оформить кадастровый паспорт помещения. Раскрыть ответ на этот вопрос нам предстоит далее.
Описание
Что такое кадастровый паспорт помещения?
Это документ, который должен быть у всех собственников недвижимости. В нем содержится наиболее полная информация об объекте.
В паспорте из кадастра можно увидеть:
- адрес расположения помещения;
- информацию о правах собственности;
- дату регистрации имущества в Росреестре;
- этажность и тип здания, в котором располагается помещение;
- количество комнат;
- наглядный чертеж имущества;
- кадастровый номер помещения;
- стоимость недвижимости по кадастру.
Все эти сведения не являются тайной. Они доступны в Росреестре всем гражданам. Тем не менее для проведения сделок с имуществом потребуется получить паспорт из кадастра недвижимости.
Сколько действует документ
Почти у каждой юридически значимой бумаги есть свой срок действия. После того как он подойдет к концу, документ считается недействительным.
Кадастровый паспорт помещения действует бессрочно. Законодательство РФ не устанавливает никаких сроков "жизни" изучаемой бумаги. Тем не менее перед заключением сделки с недвижимостью гражданину лучше обновить документацию.
В идеале действительность кадастрового паспорта в России прекращается, когда в Росреестр вносятся новые сведения об объекте. К примеру, осуществляется официальная перепланировка.
Кроме того, раз в 5 лет происходит переоценка недвижимости. В ходе нее в Росреестре появляется новая кадастровая стоимость объекта. Соответственно, паспорт упомянутого типа утрачивает свою действительность.
Регистрирующие органы
А куда обратиться для того, чтобы оформить изучаемый документ? Получить кадастровый паспорт помещения может любой гражданин. Правда, если он не имеет никакого отношения к тому или иному объекту, в услуге могут отказать.
Где получить кадастровый паспорт помещения? Соответствующая документация на сегодняшний день оформляется в:
- многофункциональных центрах;
- Росреестре.
Через интернет тоже можно запросить упомянутую справку. Например, в этом случае на помощь приходят:
- сторонние ресурсы;
- портал "Госуслуги";
- официальная страница Росреестра.
О том, как оформить паспорт помещения из кадастра недвижимости, мы расскажем далее. Сделать это довольно легко.
Документы для запроса
Для начала гражданину предстоит собрать определенный пакет документов. Без них справиться с поставленной задачей не выйдет.
Чтобы запросить кадастровый паспорт жилого помещения или иной недвижимости, потребуется:
- удостоверение личности заявителя;
- заявление на выдачу паспорта;
- квитанция об уплате пошлины.
В отдельных случаях от гражданина могут потребовать:
- документ-основание о правах собственности на имущество;
- доверенность установленной формы.
Юридические лица тоже могут запросить изучаемую документацию. При подобных обстоятельствах необходимо дополнить пакет бумаг учредительными справками организации.
Все бумаги должны предъявляться в оригиналах. Копии регистрирующими органами не принимаются.
Получаем паспорт самостоятельно
Оформить кадастровый паспорт нежилого помещения или какого-нибудь жилья не составляет труда. Достаточно следовать некоторым инструкциям. Они помогут свести вероятность возникновения проблем в ходе получения услуги к минимуму.
Пошагово представить процесс оформления кадастрового паспорта помещения можно так:
- Подготовить пакет документов для получения услуги.
- Внести пошлину за документ в установленных законом размерах.
- Подать заявление в регистрирующий орган.
- Получить на руки расписку о принятии заявления. В ней будет указан день получения кадастрового паспорта.
- В назначенное время взять с собой паспорт и получить готовую документацию.
А как оформить паспорт помещения через интернет? Например, посредством официальной страницы Росреестра?
Росреестр, интернет и документы
Эта операция отнимет всего несколько минут. Главное выбрать, какую форму документа заказывать - электронную или бумажную.
Гражданину для оформления кадастрового паспорта помещения потребуется:
- Открыть в браузере сайт rosreestr.ru.
- Зайти в "Сервисы".
- Выбрать услугу под названием "Получение сведений из кадастра недвижимости".
- Указать, какой тип справки необходимо оформить.
- Заполнить заявление в электронном виде.
- Нажать на кнопку "Подать заявление".
- Следуя указаниям на экране, внести пошлину за операцию.
- Дождаться приглашения в Росреестр.
- Забрать готовый паспорт помещения из регистрирующего органа.
Если гражданин оформил себе электронную выписку из реестра недвижимости, ему потребуется просто получить письмо от Росреестра по электронной почте. В нем окажется электронный файл. Это и есть кадастровый паспорт имущества.
Стоимость
Сколько стоит оформление изучаемой бумаги? Как мы уже говорили, за изготовление кадастрового паспорта помещения придется заплатить. Сколько?
Государственная пошлина за изготовление соответствующих справок зависит от многих факторов. Чаще всего население платит:
- 200 рублей - бумажная справка для физлиц;
- 150 рублей - электронный аналог;
- 600 рублей - паспорт для юридических лиц;
- 300 рублей - выписка в электронной форме.
Внести средства перед получением услуги разрешено любым доступным способом. К примеру:
- лично в банке;
- через internet banking;
- посредством электронных кошельков;
- банковскими картами в интернете;
- через терминалы оплаты и банкоматы.
Как именно вносить средства, каждый решает самостоятельно. Сделать это рекомендуется до подачи заявления установленной формы для получения изучаемой документации.
Скорость оформления
Сколько времени необходимо потратить, чтобы оформить паспорт из Росреестра на недвижимость?
Ответ напрямую зависит от способа получения документации. Ориентироваться лучше на следующие данные:
- несколько часов - при подаче запроса через сторонние интернет-сервисы;
- 2-3 дня - оформление в Росреестре;
- 5-10 дней - обработка запроса в МФЦ или через интернет.
В любом случае, долго ждать не придется. Кадастровый паспорт части помещения или всего имущества выдается очень быстро. И никакой серьезной бумажной волокиты операция не предусматривает.
Для чего используется выписка
Теперь понято, каким образом можно оформить паспорт помещения. С размером госпошлины мы тоже разобрались.
А для каких конкретно целей может пригодиться паспорт из Росреестра на объект недвижимости? Его запрашивают в следующих ситуациях:
- продажа имущества;
- обмен недвижимости;
- решение имущественных споров;
- проведение перепланировки;
- оформление дарения;
- выделение долей в объекте недвижимости;
- получение имущества в порядке наследования.
Оформлять кадастровый паспорт необходимо даже для собственников новостроек. Иначе с распоряжением имущества в будущем возникнут проблемы.
Образец
Ниже представлен образец кадастрового паспорта помещения. Теперь понятно, как выглядит этот документ.
Можно заметить, что никакой секретной информации в справке нет. И на электронной выписке, и на бумажной будет стоять печать Росреестра, а также руководителя соответствующего органа. Без этих составляющих документацию можно считать недействительной.
О заказе на сторонних сервисах
Выписку из кадастра недвижимости можно оформить всего за несколько минут. Достаточно оформить заявку на специализированных сторонних сервисах. За дополнительную плату они предлагают оформить кадастровый паспорт в срочном порядке. На документе гарантируют подпись руководителя кадастровой палаты и штамп соответствующей организации.
Для заказа выписки достаточно указать адрес имущества, а также сведения о заказчике. После этого услуга оплачивается, а на указанную электронную почту высылается электронный кадастровый паспорт имущества.
Пользоваться таким способом получения выписки не рекомендуется. Связано это с тем, что в Сети очень много мошенников.
Нововведения
Теперь каждый человек сможет без проблем оформить кадастровый паспорт имущества. Эта задача не доставит никаких хлопот.
С 2017 года в России начали действовать новые правила. Теперь в Росреестре не выдают свидетельства о регистрации прав собственности на недвижимость. Кадастровые паспорта тоже упразднены.
Тем не менее все сведения об имуществе можно получить, заказав выписку ЕГРН. Этот документ заменяет и свидетельство о регистрации, и паспорт кадастрового типа. Оформляется он по описанным ранее принципам. Пошлина за обычную выписку составляет от 400 до 2 500 рублей, а за электронную - от 250 до 1 500 рублей. Более точную информацию лучше уточнять в Росреестре непосредственно перед заказом справки.