Разные сделки и юридические действия с недвижимостью могут совершаться исключительно владельцам данного объекта. Для этого у него должна иметься правоустанавливающая документация, а также подтверждение права на квартиру. Поэтому часто возникает необходимость в выписке из Росреестра о праве собственности. Она предоставляется в разных видах, причем выбор конкретного варианта зависит от цели использования документа. Обращаться за ним можно в разные государственные учреждения, но формируется выписка исключительно работниками Росреестра.
Нюансы получения документа
Информация обо всех владельцах недвижимости, об имеющихся обременениях и других особенностях объектов, располагается в специальном реестре недвижимости, называемом ЕГРН. Он представлен единой базой данной, в которой все сведения грамотно систематизируются. Здесь имеется информация обо всем правильно зарегистрированном имуществе.
Выдается информация исключительно Росреестром, но запрашивать ее можно через посредников, представленных МФЦ или порталом Госуслуг. Дополнительно имеется возможность получить в электронном виде выписку из Росреестра о праве собственности, причем процедура выполняется на сайте данного учреждения.
Количество информации, имеющейся в документации, зависит от ее вида. Если требуется воспользоваться документом для совершения разных юридических значимых действий, то придется заказывать документ в бумажном виде. Если переходит право собственности гражданину, то данная информация обязательно включается в реестр.
Когда требуется выписка?
Выписка из Росреестра о праве собственности может требоваться в разных ситуациях. Наиболее часто она необходима для:
- продажи недвижимости;
- передачи имущества по наследству;
- регистрации арендного договора;
- передачи объекта в дар;
- приватизации недвижимости;
- при возникновении имущественных споров между разными людьми;
- подачи документов для вступления семьи в очередь на получение нового жилья, причем целью данного процесса выступает улучшение жилищных условий.
Для подтверждения того, что конкретный человек действительно является собственником объекта, требуется выписка.
Ограничение доступа
Информация о конкретном объекте недвижимости может быть получена любым человеком. Но на основании ФЗ № 218 имеются некоторые сведения, которые может получить исключительно непосредственный владелец. К ним относится:
- дата, когда было принято заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет или была произведена регистрация права на объект;
- копия документа, на основании которого была внесена запись в ЕГРН;
- общие сведения о том, какие именно объекты принадлежат конкретному гражданину;
- информация о том, является ли правообладатель дееспособным или нет.
Все эти сведения могут быть получены исключительно владельцем недвижимости или его законным представителям, обладающим нотариально заверенной доверенностью. Они включаются в расширенную выписку из Росреестра о праве собственности. Дополнительно доступ к ним может быть получен залогодержателями, судебными органами, сотрудниками правоохранительных органов, приставами и людьми, занимающимися процессом вступления в наследство.
Разновидности документа
Существует много ситуации, когда требуется выписка на собственность. Росреестр предлагает своим клиентам возможность заказать несколько видов данного документа:
- электронная;
- стандартная;
- расширенная.
Они отличаются информацией, которая в них содержится, а также стоимостью и видом, в котором предоставляются. Наиболее часто требуется стандартная выписка в бумажном виде, которая подтверждает, что конкретный гражданин является владельцем недвижимости, а также указывается, имеются ли на объекте какие-либо обременения, представленные арестом, залогом или иными ограничениями.
Электронный документ
Электронная выписка о праве собственности не может применяться для совершения разных сделок или предоставления в суд, но она считается идеальным вариантом, если надо просто получить информацию о какой-либо недвижимости. Выдается такой документ с 2011 года. Его введение связано с востребованностью электронного документооборота. За счет легкости формирования документации она обладает доступной стоимостью. Нужная информация может быть получена оперативно. Заявителю не требуется самостоятельно посещать разные инстанции.
Представляется электронный документ в разных форматах, но наиболее часто выдается он в виде XML-файла. Такую выписку можно распечатать и воспользоваться в разных государственных органах, но нередко она не принимается банками или судами.
Стандартная выписка
Выписка из Росреестра о переходе права собственности может быть получена в бумажном варианте. Такой документ считается универсальным, так как пользоваться им можно для решения личных проблем или для передачи в разные организации и государственные органы. Минусом получения такой выписки считается длительность формирования, так как процесс занимает от 3 до 5 дней.
В такую выписку включается информация:
- наименование организации, выдавшей документ;
- дата составления;
- номер выписки;
- вводная информация;
- номер недвижимости на основании кадастрового учета;
- наименование и предназначение имущества;
- адрес расположения объекта, его площадь и данные о правообладателе;
- вид зарегистрированного права;
- обременения, имеющиеся на объекте, причем дополнительно указывается дата их появления, период действия и лица, которые имеют право на жилье на основании таких ограничений;
- данные о наличии ДДУ;
- информация о заявителе;
- ссылки на нормативные акты и заключительная часть текста.
Необходимость в такой выписке возникает наиболее часто. Она требуется разными государственными органами, банками и частным лицам. Ее образец находится ниже.
Расширенная
Выписка права собственности на квартиру может быть расширенной. В ней содержится та же информация, что и в стандартном документе, но дополнительно имеются другие данные:
- сведения обо всех сделках, осуществляемых в отношении недвижимости с того момента, когда она была поставлена на кадастровый учет;
- информация обо всех граждан, которые когда-либо были владельцами данного объекта.
Информация может быть получена только правоохранительными органами или непосредственными владельцами квартиры или дома.
Как получить?
Многие люди, у которых возникает необходимость в точной юридической информации на свою недвижимость, задумываются о том, как получить выписку из Росреестра о собственности. Процедура может выполняться разными способами:
- личное посещение регионального отделения МФЦ или Росреестра;
- отправка онлайн-запроса через официальный сайт Росреестра;
- заказ документа с помощью портала Госуслуг.
Стандартная выписка может предоставляться любому заявителю, который при этом не имеет какого-либо отношения к недвижимости. Поэтому передается сотруднику любого выбранного учреждения только паспорт и заявление. Если запрашивается информация в электронном виде, то для отправки информации с помощью интернета необходимо, чтобы у заявителя имелась правильно оформленная цифровая подпись.
Использование портала "Госуслуг"
Как получить выписку из Росреестра о праве собственности через интернет? Для этого целесообразно пользоваться порталом "Госуслуг". Процедура получения информации делится на последовательные этапы:
- первоначально осуществляется регистрация на портале;
- далее надо авторизоваться на сайте;
- выбирается услуга, позволяющая получить данные из Росреестра;
- заполняется заявление, где указывается, кто выступает заявителем, а также прописывается электронный адрес, на который будет отправлена документация;
- уплачивается стоимость электронного документа;
- подтверждается заказ услуг электронной подписью.
Выписка права собственности на квартиру в электронном виде присылается на указанный электронный адрес через несколько часов.
Как получить бумажный вариант?
Выписка из Росреестра об отсутствии собственности или о наличии разных объектов может заказываться в бумажном варианте. Для этого выбирается отделение МФЦ или Росреестра. Для получения документа надо прийти в выбранное учреждение с паспортом и заполнить заявление.
Далее уплачивается пошлина, после чего работник организации оповещает заявителя о том, когда можно будет прийти за готовой выпиской. Обычно срок изготовления варьируется от 3 до 5 дней. Если вовсе требуется расширенная выписка, то она выдается через неделю после обращения.
Можно ли получить срочно?
Нередко гражданам нужна срочно выписка на собственность. Росреестр предоставляет услугу по срочному изготовлению документа, но за него придется заплатить значительную сумму средств. Обратиться за документацией можно непосредственно в отделение Росреестра или через его сайт.
При получении электронного документа будет отсутствовать мокрая печать, поэтому не все организации принимают такую выписку.
Стоимость документа
Выписка из Росреестра о праве собственности бесплатно не предоставляется. Обычную выписку может получить любой гражданин, не имеющий какого-либо отношения к конкретной недвижимости. Для этого надо только зайти на сайт Росреестра, заполнить форму и получить на электронный адрес нужные сведения.
Стоимость выписки из Росреестра на право собственности значительно отличается в разных ситуациях:
- простая выписка для физлиц стоит 400 руб., если она выдается в бумажном виде, а если нужен электронный документ, то уплачивается 200 руб.;
- расширенный документ для граждан стоит 750 руб. а если достаточно получить выписку на электронный ящик, то уплачивается 300 руб.;
- если заявителем выступает организация, то за расширенную выписку уплачивается 2,2 тыс. руб. или 600 руб. за электронную версию;
- обычная выписка для предприятий стоит 900 руб.
При составлении заявления можно указать, что требуется получить выписку срочно. В этом случае она может выдаваться в течение 1 дня, но ее стоимость значительно увеличивается. Точное количество средств, которое придется заплатить за срочность, зависит от нюансов работы конкретного отделения Росреестра.
Можно ли запросить информацию не собственнику?
Информация о конкретной недвижимости может быть получена любым человеком или компанией. Но это относится исключительно к данным, содержащимся в обычной выписке. Расширенная документация выдается только правоохранительным органам и собственникам объекта.
Конфиденциальная информация предоставляется дополнительно по решению суда или при условии, что обращается за ней залогодержатель.
Нюансы привлечения представителя
Если непосредственный владелец объекта не может самостоятельно обратиться в какое-либо учреждение за выпиской в бумажном виде, то он может воспользоваться помощью представителя. У него с собой должна иметься документация:
- паспорт;
- правильно составленная и заверенная нотариусом доверенность;
- заявление на получение выписки;
- квитанция об уплате пошлины.
Доверенность может быть генеральной, поэтому по ней предоставляются многочисленные полномочия доверенному лицу. Дополнительно в ней можно указать, что у гражданина имеется возможность только подать заявление с другими документами в выбранное учреждение.
Срок действия документа
Выписки не обладают строго определенным сроком действия, но уже буквально через неделю они теряют свою актуальность, поэтому многие организации принимают документ, полученный не раньше недели или месяца назад.
Такой короткий срок обусловлен тем, что за этот период могут вноситься разные правки в реестр.
Заключение
Росреестр предлагает возможность гражданам получить разные виды выписок. Они отличаются стоимостью, содержанием и внешним видом. Обращаться за ними можно не только в Росреестр, но и в МФЦ, а также актуально пользоваться разными электронными сервисами.
Конкретный вид выписки выбирается в зависимости от цели ее оформления. Если надо просто изучить информацию об объекте, то целесообразно запрашивать электронный вариант документа. Если же планируется его передача в банк или другие организации, то придется получать бумажную выписку.