Сегодня нас будут интересовать документы для регистрации права собственности на квартиру. Эта информация может пригодиться каждому современному гражданину, особенно тем, кто планирует приобретение жилья. Бумажная волокита сопровождает регистрацию прав в Росреестре всех собственников, но если подготовиться к ней, можно снизить вероятность возникновения проблем в будущем. Как оформить права на квартиру? Что потребуется для реализации поставленной задачи? Сколько обрабатываются соответствующие запросы? Ответы на все это и не только обязательно будут обнаружены ниже.
Способы получения имущества
Документы для регистрации права собственности на квартиру меняются в зависимости от обстоятельств. Нет единого перечня, который помог бы решить поставленную задачу всем хозяевам жилья. Поэтому ниже будут представлены самые распространенные варианты развития событий.
Мы рассмотрим процессы переоформления недвижимости, полученной в ходе:
- приватизации;
- покупки;
- ипотечного кредитования;
- дарения;
- наследования.
Кроме перечисленных ситуаций, собственность может переходить населению в порядке:
- выделения государством;
- обмена;
- выигрыша.
Данные обстоятельства весьма редки. На них не стоит заострять внимание.
Кратко об оформлении
Хочется приобрести недвижимость и зарегистрировать соответствующее соглашение по закону? Документы для подобной операции могут потребоваться абсолютно разные. Все зависит от того, при каких обстоятельствах и кем именно приобретается недвижимость.
В целом процедура регистрации имущественных прав на жилье предусматривает следующие манипуляции со стороны потенциального собственника:
- Заключить сделку по приобретению имущества. К примеру, купить квартиру или получить ее в дар.
- Сформировать определенный пакет справок. Более подробно с ним мы ознакомимся позже.
- Написать заявление на проведение соответствующей процедуры.
- Обратиться в регистрирующий орган с подготовленными выписками.
- Провести переоформление документов на свое имя.
- Забрать в назначенный день правоустанавливающие бумаги для граждан.
Вот и все. Казалось бы, ничего трудного в этом нет. На деле проблемы возникают при сборе документов для регистрации права собственности. Продажа квартиры, ее дарение или наследование - все это предусматривает разный пакет справок от потенциального собственника объекта. И поэтому люди могут столкнуться с определенными проблемами.
Где регистрируются
Многих интересует, где можно оформить права на недвижимость. Дать единый ответ на подобный вопрос не получится. В России граждане способны справиться с этой задачей по-разному.
Ходатайства с пакетом справок принимаются в:
- МФЦ;
- кадастровых палатах;
- Росреестрах;
- службах "одного окна".
При желании можно провести операции через "Госуслуги" или официальный сайт Госреестра. Как правило, эти приемы не пользуются спросом. Обычно к этим ресурсам прибегают при заказе справок на имущество.
Основной пакет
Нужно провести регистрацию прав собственности на квартиру? Список документов в том или ином случае будет меняться. Поэтому далее рассмотрим возможные вариации кратко. После этого заострим внимание на получении отдельной документации.
В обязательном порядке при любых обстоятельствах от потенциального собственника требуют:
- удостоверение личности;
- выписку ЕГРН на имущество;
- заявление на регистрацию прав собственности;
- справки, подтверждающие наличие оснований числиться в качестве хозяина объекта.
Но это только начало. К сожалению, перечисленные справки являются обязательными для всех потенциальных собственников. Соответствующий перечень выписок будет дополняться другими составляющими в зависимости от ситуации.
Наследование по закону
Теперь рассмотрим каждый частный случай в отдельности. Это крайне важный момент при сборе документов для регистрации прав собственности на квартиру.
Начнем с получения наследства по закону. Это один из самых распространенных вариантов развития событий.
Чтобы стать хозяином недвижимости в порядке наследования по закону, потребуются такие бумаги:
- справки, подтверждающие родство с наследодателем;
- согласие на принятие имущества;
- выписка от нотариуса о подтверждении принятия наследства.
Желательно дополнительно взять с собой:
- свидетельство о смерти наследодателя (или решение суда о признании его умершим);
- копию паспорта прежнего хозяина собственности;
- свидетельство о правах на имущество от наследодателя (если есть);
- кадастровый паспорт (при наличии).
Эти бумаги пригодятся как при оформлении наследства, так и во время регистрация прав собственности. Очень часто в регистрирующий орган можно принести только свидетельство о смерти наследодателя, справки о родстве и выписку от нотариуса о принятии наследства.
Важно: наследование по закону происходит с учетом родственных связей с погибшим собственником недвижимости. Это долгий процесс - он отнимает не меньше полугода.
Наследование по завещанию
Планируется регистрация права собственности на квартиру? Перечень документов будет меняться в зависимости от обстоятельств, при которых возникли имущественные права. Это вполне нормальное явление. И каждый потенциальный собственник должен подготовиться к соответствующим процедурам.
Все чаще наследство передается не по закону, а по завещанию. В этом случае гражданам придется взять с собой для оформления бумаг на квартиру:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещательную бумагу;
- выписку от нотариуса о принятии наследства.
Подобный расклад доставляет наследникам минимум хлопот. Обычно оформление наследства отнимает немало времени и сил, особенно если кто-то не согласен с волей умершего.
Дарение
Что еще может пригодиться потенциальному хозяину недвижимости? Как уже было сказано, однозначного ответа нет. Все зависит от конкретной ситуации.
Очередная жизненная ситуация - это переоформление прав на недвижимость в порядке дарения. Такой метод передачи имущества встречается все чаще. Он позволяет приобретать гражданам личную собственность даже при нахождении в браке.
Для проведения сделки без каких-либо затруднений гражданам нужно взять с собой:
- договор дарения;
- согласие на получение квартиры в качестве подарка;
- паспорт дарителя (копию);
- справку о регистрации прав на имущество установленной формы (при наличии).
Как показывает практика, с регистрацией прав на имущество нет никаких проблем, если речь идет о дарении. Это довольно простое решение по передаче собственности другому человеку при жизни дарителя.
Приватизация и недвижимость
Хочется провести регистрацию права собственности на квартиру в МФЦ? Документы для реализации поставленной задачи ничем не отличаются от ситуации с обращением в Росреестр. Главное - рассмотреть пакет справок для всех возможных способов приобретения собственности.
Еще один метод - это приватизация. Сам процесс предусматривает серьезную бумажную волокиту. Без нее невозможно оформить права на недвижимость.
В идеале граждане должны подготовить:
- соглашение социального найма жилья;
- выписки с пропиской;
- согласие всех прописанных на постоянной основе граждан на проведение операции;
- отказы от участия в приватизации от несогласных жильцов (заверенные у нотариусов);
- заявление на приватизацию;
- технический паспорт жилья;
- выписки из БТИ;
- соглашение о приватизации.
Такие составляющие пригодятся во время проведения процедуры по приватизации имущества. Исключение - последняя бумага. Она выдается как результат проведенных манипуляций. В Росреестр для оформления бумаг на имущество необходимо взять только соглашение о проведении приватизации.
Важно: если кто-то из жильцов не согласен с операцией и при этом не оформляет отказ от приватизации, провести процедуру не представится возможным.
Покупка "вторички"
Планируется регистрация прав собственности на квартиру? Перечень документов для воплощения задумки в жизнь может быть разным. Пакет справок напрямую зависит от способа приобретения имущества.
Зачастую подобная операция осуществляется в ходе проведения купли-продажи "вторички". Такие сделки имеют немало особенностей и нюансов.
Для того чтобы без проблем оформить права на квартиру и зарегистрировать их в установленном порядке, потребуется подготовить:
- удостоверение личности продавца;
- разрешение от мужа/жены на сделку (не всегда);
- правоустанавливающие документы на собственность, указывающие на права "продающей стороны";
- выписку, свидетельствующую о передаче средств за сделку (оформляется у нотариуса или в банке в момент вручения средств);
- соглашение "о покупке".
Такие жизненные обстоятельства принято считать наименее проблематичными. Особенно если сделка проводится в сопровождении агентств недвижимости. Пока все необходимые справки не будут собраны, договор о покупке не может быть подписан. Это нарушение действующего законодательства.
Ипотека и права
А как провести регистрацию права собственности на квартиру в ипотеке? Сделать это не так просто, как кажется. Дело все в том, что полноценно распоряжаться недвижимостью до погашения ипотеки граждане не смогут. Несмотря на это, права на имущество все равно придется подтверждать. Существуют различные жизненные ситуации, при которых потребуются правоустанавливающие справки на жилье.
Если квартира находится в ипотеке, гражданин может провести государственную регистрацию прав на имущество. В этом случае от него потребуются следующие бумаги:
- ипотечное соглашение;
- справки, указывающие на совершение платежей по кредиту (желательно);
- выписка из домовой книги;
- документация из банка, указывающая на одобрение кредита;
- соглашение о залоге (при наличии);
- квитки об уплате пошлины за переоформление прав на имущество;
- любые выписки, способные подтвердить права продавца на тот или иной объект недвижимости.
В действительности все проще, чем кажется. Если граждане смогли добиться одобрения ипотеки, процесс государственной регистрации прав будет осуществляться без проблем. Все необходимые справки изначально окажутся у "должников".
Долевое участие и новостройки
Нужно провести регистрацию права собственности на квартиру в ДДУ? Документы при подобных обстоятельствах знакомы не каждому человеку. Долевое участие в строительстве доставляет немало хлопот гражданам. И иногда регистрацию своих прав потенциальные собственники проводят через суд.
Изучим общий случай, при котором застройщик ведет себя добросовестно и не чинит препятствия потенциальных хозяевам в оформлении соответствующих прав.
При подобных обстоятельствах гражданам потребуются такие выписки:
- соглашение о долевом участии в строительстве;
- акты приемки-передачи жилья;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- справки об уплате государственной пошлины.
В идеале этого будет достаточно. Если ответственно подойти к решению поставленной задачи, граждане смогут справиться с ней без особых хлопот и в кратчайшие сроки.
Справки для частных случаев
Мы изучили возможные документы для регистрации прав собственности на квартиру. Предложенные пакеты справок не являются исчерпывающими, они могут дополняться в том или ином случае.
Чем именно? Чаще всего от людей могут потребовать:
- разрешение "опеки" на отстранение ребенка от приватизации;
- свидетельства о рождении детей;
- выписки об усыновлении;
- решения суда о признании прав собственности на недвижимость за тем или иным человеком;
- документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
- согласие супруга на проведение той или иной юридически значимой сделки с общими деньгами/имуществом.
В действительности все намного проще, чем кажется. У добросовестных собственников жилья не бывает проблем с оформлением прав на тот или иной объект.
Стоимость
Как уже можно было заметить, регистрация прав собственности списки документов предусматривает абсолютно разные. Подготовка справок зависит от способа приобретения имущества.
Стоит отметить, что изучаемая операция не бесплатна. За регистрацию прав собственности придется внести государственную пошлину. Сколько она составляет?
В 2018 году за государственную регистрацию прав собственности на квартиру в регистрирующих органах придется платить 2 000 рублей. Столько отдают физические лица. Плата взимается с нового хозяина объекта.
Сроки оказания услуг
Мы ознакомились с процедурой регистрации перехода права собственности на квартиру. Сколько в целом отнимает данная операция?
После сбора всех перечисленных ранее справок и обращения с соответствующим ходатайством в МФЦ или Госреестр, гражданам придется подождать 5 суток. Обычно столько регистрируют права на имущество. В некоторых случаях возможно ожидание до 10 дней.
Если говорить о регистрации соглашения долевого участия в строительстве, придется ждать 7 рабочих дней. Именно такие сроки ожидания указаны в действующих законах.
После регистрации
Какие документы после регистрации права собственности на квартиру будут выданы гражданам? Пакет соответствующих справок не слишком большой.
Он включается в себя:
- выписку ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о регистрации прав на имущество.
С 2017 года в России действуют новые правила регистрации прав в Росреестре. Теперь кадастровый и технический паспорта, а также свидетельства о регистрации упразднены. Выдаваться они не будут ни при каких обстоятельствах. Осуществлена регистрация права собственности на квартиру? Перечень документов, выдаваемых после этой операции, окажется минимальным.
Вместо указанной ранее документации собственникам оформляют выписки ЕГРН. Соответствующие бумаги действуют бессрочно, но данные в Росреестре обновляются раз в 5 лет. Поэтому при совершении юридически значимых сделок с имуществом выписку придется обновлять.
Заключение
Мы выяснили, каковы сроки регистрации права собственности на квартиру в России. А как справиться с поставленной задачей в том или ином случае? Об этом тоже было рассказано. Никаких существенных проблем соответствующие процедуры не доставляют. Особенно при своевременной подготовке.
Отказать в оформлении документов на квартиру могут только при наличии законных на то оснований. К примеру:
- незаконное проведение сделки по передаче прав на жилье;
- отсутствие перечисленных ранее документов в полном объеме;
- несвоевременное внесение государственной пошлины за процедуру.
В реальной жизни отказы почти не встречаются. Гражданам достаточно следовать указанным выше советам. Тогда бумажная волокита доставит минимум хлопот, а вероятность отказа в обслуживании заявителей будет равна нулю. Документы государственной регистрации права собственности на квартиру заявитель сможет получить лично или отправить своего представителя в регистрирующие органы. Второй прием почти не встречается в реальной жизни.
Как показывает практика, оформление и переоформление прав на имущество пользуется огромным спросом. Перед заключением сделки с недвижимостью придется проверить документы на квартиру у прежнего хозяина. Если они предъявлены в неполном количестве или являются подделкой, регистрацию тоже не произведут. Более того, соглашение о приобретении собственности будет нельзя подписать.
Теперь ясно, как проходит регистрация права собственности на квартиру. Список документов для проведения соответствующих операций мы уже изучили. Отныне каждый способен самостоятельно зарегистрировать права на имущество и соответствующее соглашение.