Многие граждане РФ получают в собственность жилье после приватизации. Поэтому данная операция вызывает огромный интерес. Приватизировать квартиру не так просто, как кажется. Ведь приходится изучать особенности действующего законодательства перед воплощением задумки в жизнь. Некоторые интересуются, можно приватизировать квартиру с долгами или нет. Это довольно распространенное явление, мешающее прояснению ситуации. Что гласит действующее законодательство по этому поводу? Как приватизировать имущество?
Определение
Для начала постараемся выяснить, о какой процедуре идет речь. Что такое приватизация?
Так называют процесс переоформления государственного имущества (чаще всего жилья) в частные владения. В ходе проведения операции жильцы, прописанные в квартире, становятся ее полноправными собственниками. В России бесплатная приватизация возможна раз в жизни. Но бывают исключения. Это случаи приватизации жилья с несовершеннолетним ребенком. Дети до 14 лет в обязательном порядке участвуют в процессе. Поэтому за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию после совершеннолетия.
Обязанности сторон
Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Ответить на подобный вопрос непросто.
Становясь собственником жилья, гражданин берет на себя ответственность:
- по уплате имущественных налогов;
- по перечислению средств в фонды капитального ремонта.
А вот про коммунальные платежи ничего не сказано. Поэтому населению приходится сталкиваться с рядом проблем.
Законодательство РФ
О каких именно проблемах идет речь? В паспортных столах отказываются выдавать документы, необходимые для оформления квартиры в собственность жильцов. При этом сотрудники говорят, что справки установленных форм (7 и 9) могут быть получены только после погашения всех задолженностей.
На самом деле это не так. Можно приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам. Именно такого мнения придерживаются многие юристы. Ведь законодательство РФ не обязывает граждан оплачивать "коммуналку". Точнее, отсутствие соответствующих платежей не является основанием для отказа в проведении процедуры.
Нюансы процесса
Участвовать в приватизации могут только люди, прописанные на территории жилья. Без прописки нет оснований для переоформления имущества в частные владения.
С должниками по "коммуналке" муниципалитеты должны бороться самостоятельно. Например, недобросовестных жильцов могут лишить жилья и переселить их в другую квартиру. Если этого не произошло, значит городскую администрацию все устраивает. Поэтому причин для отказа в проведении процедуры нет.
Кроме того, как мы уже говорили, законодательство РФ не имеет никаких четких ответов на вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру с большим долгом (и не очень) или нет. Это и является основанием, разрешающим операцию.
Что делать, если отказали?
Что делать, если сотрудники паспортных столов и управляющих компаний отказывают в выдаче справок по формам 7 и 9? В этом случае придется требовать объяснений. Из-за отсутствия норм в законодательстве относительно долгов по "коммуналке" оснований для отказов нет.
В этом случае придется вновь запросить соответствующие справки. В противном случае можно обратиться в прокуратуру или даже в суд для защиты своих интересов.
Об отсрочках
Как мы уже выяснили, приватизировать квартиру с долгами можно. Однако государственные органы все равно стараются всеми силами повлиять на жильцов и принудить их к оплате счетов до оформления имущества в частную собственность.
Если потратить немало времени и сил, можно добиться справедливости. Только подобный прием на практике встречается редко. Чаще всего граждане, планирующие приватизацию, или соглашаются на оплату "коммуналки", или просят об отсрочке.
Что происходит в этом случае? Жильцы обещают расплатиться с коммунальными долгами после приватизации, но только в устной форме. Сотрудники ЖЭКов идут навстречу и выдают соответствующие справки. А дальше все зависит от добросовестности жильцов. Они могут действительно рассчитаться с долгами или копить их дальше.
Способы оформления
Можно приватизировать квартиру с долгами по "коммуналке" - это факт. Если заранее подготовиться, то воплощение задумки в жизнь доставит минимум хлопот.
Провести приватизацию можно:
- лично;
- через представителя.
На практике преобладает первый вариант развития событий. Он требует минимум затрат, но максимум времени. Во втором случае придется потратиться на услуги посредника. Зато именно он соберет все необходимые для переоформления имущества документы.
Алгоритм действий
Можно приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ? По закону - да, в реальной жизни сделать это проблематично.
Как в принципе проходит приватизация? Она сводится к следующим этапам:
- Сбор необходимых документов. Наличие долгов по "коммуналке" может доставить немало хлопот и проблем. Поэтому собирать бумаги рекомендуется заранее.
- Подача заявления в БТИ.
- Ожидание ответа.
- Подписание договора о приватизации.
- Оформление прав собственности в Росреестре или кадастровой палате.
В действительности все намного проще, чем кажется. Если удалось собрать документы, то в остальном никаких проблем не будет.
Сбор документов
Разумеется, огромную роль для приватизации играет сбор бумаг. На этом этапе у граждан с долгами возникают огромные проблемы. Как мы уже говорили, в государственных службах отказывают в выдаче справок на квартиру. Бояться этого не стоит: боевой настрой и знание своих прав значительно облегчают жизнь.
Можно приватизировать квартиру с долгами, имея при себе следующие бумаги:
- ордер на объект;
- выписку из домовой книги (берется в БТИ или в паспортном столе);
- кадастровый паспорт;
- справку о том, что граждане не участвовали в приватизации ранее (для каждого участника отдельно);
- удостоверения личности всех прописанных в квартире;
- свидетельства о рождении детей (при наличии);
- отказы от участия в приватизации (от жильцов, которые не хотят оформлять квартиру в собственность);
- технический паспорт имущества;
- договор социального найма.
Как правило, этого достаточно. Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги. Речь идет о документах об усыновлении, свидетельстве о браке и разводе и так далее. Более подробную информацию каждая семья узнает только после подачи заявления на приватизацию с перечисленным перечнем бумаг.
Продажа квартиры
Предположим, что с приватизацией мы разобрались. Процедура была успешно выполнена. И вот собственники решаются на ее продажу.
Можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? В этом случае нет никаких запретов на проведение операции. Собственник может не только продать, но и подарить свое имущество. Главное не иметь налоговых задолженностей.
Соответственно, наличие долгов по "коммуналке" не является запретом на продажу квартиры. Только не все покупатели готовы на такой шаг. Продать квартиру с задолженностями в реальной жизни проблематично из-за того, что граждане не берут на себя такую ответственность, беспокоясь за обременение.
На самом деле бояться нечего. Можно приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ и даже продать ее после этого. Неуплаты прежних хозяев недвижимости останутся с ними до самого конца. Значит, новые собственники не должны расплачиваться с накопившимися долгами за "коммуналку" у прежних жильцов.
О судебных спорах
При сборе документов, необходимых для приватизации, некоторые органы могут требовать справку об отсутствии долгов у заявителей. Ее отсутствие нередко становится основанием для отказа в выдаче запрошенных бумаг и в приватизации в целом. Как мы уже говорили, такое явление незаконно. Придется защищать свои права в суде.
Можно ли приватизировать квартиру с коммунальным долгом? Да. И суд, основываясь на законе "О приватизации", встанет на сторону истца. При этом, как уже было подчеркнуто, все накопившиеся долги будут закреплены за проживающими в квартире. И даже после ее продажи обязательства по погашению долга не перейдут к новым собственникам.
Оформление прав собственности
Понятно, что можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате. Но сделать это в реальной жизни проблематично. Поэтому эксперты рекомендуют или разделаться с долгами, или запастись терпением и обращаться в суд.
Если гражданам не отказали в приватизации, то после проверки документов можно идти в администрацию города и подписывать там договор о приватизации. С ним нужно наведаться в Росреестр. Именно здесь происходит переоформление прав собственности. С собой заявителям необходимо принести: паспорта, кадастровый паспорт, договор о приватизации.