Многие слышали понятие "сервитут на земельный участок". Что это такое, однако, знают далеко не все. Рассмотрим далее основания его возникновения и специфику. 
Общие сведения
Право сервитута на земельный участок предусматривает возможность ограниченного использования чужого надела. Оно может быть постоянным либо срочным. Установление сервитута на земельный участок осуществляется по:
- Взаимному волеизъявлению сторон.
- Решению суда.
- Закону.
При этом он должен быть зарегистрирован по правилам, определенным в нормативных актах. Сервитут в отношении земельного участка не может выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи или залога. Его нельзя передавать каким-либо способом субъектам, которые не являются собственниками недвижимого объекта, для обеспечения эксплуатации которого он предназначен.
Классификация
В ЗК в ст. 23 предусмотрен частный и публичный сервитут на земельный участок. Первый используется для:
- Обеспечения проезда, прохода через соседний надел.
- Прокладки и последующей эксплуатации линии связи, электропередач, трубопровода.
- Обеспечения мелиорации и водоснабжения.
- Удовлетворения прочих нужд.
Публичные сервитуты предусматриваются в законодательстве или иных нормативных актах РФ, региона или местной структуры власти. Они необходимы для обеспечения государственных, общественных интересов. Такой сервитут на земельный участок позволяет:
- Устроить проезд или проход через надел.
- Вести дренажные работы.
- Прогонять и пасти сельскохозяйственных животных.
- Косить траву.
- Использовать территорию в различных нуждах, в том числе для рыболовства и охоты.
- Обеспечить свободный доступ к прибрежной линии.
- Временно эксплуатировать надел для выполнения исследовательских мероприятий.
По общим правилам, граждане могут свободно использовать территории лесного фонда, водные объекты, если другое не определено в законодательстве. 
Соглашение
Установление сервитута на земельный участок оформляется соответствующим документом. В случае наличия разногласий они решаются в судебном порядке. Иск, как правило, подает субъект, заинтересованный в получении возможности ограниченного использования надела, принадлежащего другому лицу. Для эксплуатации территории, расположенной в лесной зоне, заключается соответствующий договор сервитута земельного участка с уполномоченным органом. Возможность ограниченного использования территории может предоставляться также на основании акта государственных и местных органов или по судебному решению.
Порядок оформления
Чтобы получить сервитут на земельный участок, заинтересованный субъект должен обратиться к его собственнику. Если владелец надела не имеет ничего против того, что гражданин или организация будет иметь возможность использовать его территорию в ограниченном режиме, то стороны подписывают соответствующий документ. С этого момента надел собственника обременяет сервитут на земельный участок. Документ, который подписывают стороны, должен содержать согласие владельца на предоставление части своей территории другой стороне для удовлетворения ею своих нужд. 
Плата за пользование
Компенсация за сервитут на земельный участок определяется, в зависимости от величины выгоды, которую мог бы извлечь владелец надела без его заключения. На размер оплаты за ограниченное использование территории может также повлиять цель, которую преследует заинтересованное лицо. Немаловажное значение имеет и интенсивность использования выделенной части надела. Если заинтересованному субъекту необходимо обустроить проезд по территории собственника, в компенсацию включаются и реализационные расходы.
Дополнительные условия
Что еще необходимо знать, заключая сервитуты на земельные участки? Образец документа, который подписывают стороны, должен включать в себя раздел, определяющий конкретные возможности и обязанности заинтересованного субъекта. В нем также предусматривают ответственность сторон на случай нарушения условий.
Регистрация
Эта процедура является обязательной. После того, как стороны согласуют все нюансы сервитута, договор регистрируется в ЕГРП. После внесения в Единый реестр необходимых записей, он вступает в действие. Соответственно, заинтересованная сторона получает возможность использовать часть надела собственника в ограниченном режиме. Как правило, регистрация занимает 18 календарных дней с даты предоставления необходимых бумаг в уполномоченную инстанцию. 
Документы
Необходимые бумаги для проведения госрегистрации определены в ст. 28 ФЗ №122. Заинтересованное лицо подает:
- Заявление об установлении сервитута.
- Документ, подтверждающий личность (для гражданина), или учредительные бумаги (для организации). Если от имени заинтересованного субъекта выступает представитель, предъявляется доверенность.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
- Соглашение о сервитуте, судебное решение или соответствующие нормативные акты муниципальных/федеральных структур власти.
Обременение может предусматриваться как для всего надела, так и для конкретной его части. В последнем случае к указанному выше перечню документов прилагается кадастровый паспорт, на котором будет отмечена зона действия сервитута. Допускается предоставление выписки, содержащей аналогичные данные. При установлении сервитута на весь участок земли этот документ не требуется. 
Прекращение
Сервитут может перестать действовать в случае:
- Физического уничтожения надела.
- Доказанности в судебном заседании невозможности целевого использования участка, в связи с установлением сервитута. Владелец надела может потребовать, чтобы государственная или муниципальная структура власти, по решению которого возникло обременение, выкупила надел, компенсировала потери либо предоставила иную равноценную территорию.
- Прекращения существования причин установления сервитута.
- Изъятия надела из гражданского оборота.
- Если владелец обремененного участка становится собственником сервитута.
- Прекращения действия акта, в соответствии с которым была предоставлена возможность использовать надел (его часть) в ограниченном режиме.
Споры
Для установления сервитута зачастую приходится обращаться в суд. При этом важно правильно составить заявление с требованиями. К примеру, владелец надела, по которому проходит линия электропередач, обращается в суд с иском к хозяину коммуникаций с требованием заключить соглашение сервитута. Арбитраж признал, что имело место ограничение использования надела. Требование истца об установлении платы было расценено как законное. Однако в удовлетворении заявления было отказано. В решении было указано, что в законодательстве нет нормы, в соответствии с которой можно было бы обязать ответчика заключить договор сервитута. Владельцу надела следовало обратиться в суд с требованием устранить препятствия, которые были созданы собственником коммуникаций. В этом случае ответчику пришлось бы заключить соглашение о сервитуте. 
Важный момент
При подаче иска об установлении сервитута необходимо представить веские доказательства его необходимости. Так, например, заявителю было отказано в требовании обеспечить проезд объекту промышленного назначения. Рядом с сооружением в границах надела истца пролегал пустырь. Однако он требовал обеспечить проезд через соседний участок. При этом не были представлены доказательства того, что:
- Через пустырь перемещение невозможно.
- Проезд может быть организован исключительно на соседнем участке, поскольку иные пути отсутствуют.
- На наделе ответчика есть соответствующая инфраструктура.
- Перемещение транспорта по соседней территории будет безопасным для людей, которые там находятся.
Заключение
Если на стадии обсуждения заинтересованный субъект не сможет найти точек соприкосновения с собственником надела либо ему будет отказано в подписании соответствующего договора, есть возможность отстоять свою правоту в суде. Однако истцу необходимо убедить уполномоченную инстанцию в том, что он никак не может обойтись без обременения чужой территории. Здесь стоит сказать, что суд может не принимать во внимание аргументы сторон. Фактически, решение может приниматься по его усмотрению, исходя из норм законодательства. В любом случае, как правило, удовлетворяя заявление истца, суд стремится к тому, чтобы результат не был очень обременительным для ответчика. Если стороны отношений не могут прийти к соглашению по вопросу о размере оплаты за пользование наделом (его частью) в ограниченном режиме, назначается специальная экспертиза. В целом же, как показывает практика, граждане, являющиеся владельцами соседних наделов, обходятся без обращения в суд. Споры, в основном, возникают между организациями и физлицами.