Одной из категорий гражданского права является сервитут. Это вещное право считается древнейшим, появившимся ранее, чем собственность. Учение о сервитутах возникло еще в глубокой древности. Интересно проследить, как развивалась доктрина этого вещного права и каков подход современных российских законодателей к понятию сервитута.
Истоки
Римские юристы являются основоположниками многих понятий и теорий, которые существуют в наши дни. Именно Древний Рим и выступает в качестве родины интересующего нас понятия. Любопытен тот факт, что дословный перевод римского servitus, от которого взяло происхождение русское «сервитут», - это рабство. Таким образом, первоначально это вещное право понималось как повинность вещи, ее зависимость. Этот гражданско-правовой институт понадобился древним римлянам для того, чтобы ограничить отдельные собственнические правомочия землевладельцев в пользу их соседей. Благодаря сервитутам можно было пользоваться водными ресурсами на чужом участке, провозить через него грузы. Также это право позволяло требовать от соседа, чтобы его строение было красивым и не портило вид, открывающийся из окна.
Понятие сервитута
Смысл, который вкладывают в это определение люди в различные промежутки времени, значительно различается. Так, изначально древние римляне полагали, что сервитут – это право человека на какую-то часть чужой вещи. Постепенно они начинали отходить от этого примитивного определения. Все-таки сервитут – это не право собственности, а, скорее, право пользования принадлежащей другому вещью. Однако оно не безгранично, а предоставляется в наименьшем объеме, необходимом для нормального существования соседа. Так считают и современные российские ученые-правоведы.
Объем правомочий
Установление сервитута всегда предполагает возникновение у определенной группы лиц каких-либо прав на чужую вещь. Чаще всего с помощью него обеспечивается проход, а также проезд через участок соседа. Кроме того, право сервитута позволяет использовать чужие земли при ремонте инженерных, электрических, коммунальных линий, при проведении дренажных работ, при исследованиях.
Виды сервитутов
Существуют разнообразные основания для классификации этого вещного права. Следует отметить, что его объектом выступает не только земельный участок. Сервитут может устанавливаться и на участки лесного фонда, и на водные объекты. Таким образом, земельный сервитут не единственный в своем роде, ведь существуют еще лесной и водный. Право ограниченного использования чужого имущества может быть постоянным или срочным, безвозмездным или платным. Также сервитут может устанавливаться лишь для отдельных людей, а может существовать в интересах неограниченного круга лиц. Здесь речь идет о классификации этих вещных прав на частные и публичные виды.
Условия возникновения
Существование такого института вещного права, как сервитут, не означает, что каждый человек может использовать для своего блага участок или вещь соседа. Установление сервитута – это процедура, для совершения которой требуется наличие некоторых условий. Первым из них следует считать наличие двух земельных участков, строений, других объектов недвижимости, которые находятся в собственности у разных людей.
При этом один из этих находится как бы в привилегированном, более выгодном положении по сравнению с другим. Вторым условием выступает наличие общей границы или же соседства. Третье обязательное обстоятельство для установления сервитута касается специфики тех обязанностей, которые налагаются на собственника обремененного участка. Они не означают совершение каких-либо активных действий. Здесь обязанное лицо должно или просто терпеть использование своих вещей другим человеком, или воздерживаться от определенных действий в отношении своей собственности.
Основания установления
Земельный участок может быть обременен сервитутом разными способами. Все зависит от того, кто приобретает ограниченное право пользования недвижимыми владениями другого человека. Так, если земельный сервитут является еще и частным, то возникнуть он может по соглашению между соседями. Однако возможно и участие в этом процессе суда, если консенсус между двумя сторонами в мирном порядке не был достигнут.
Публичный же сервитут возникает благодаря соответствующему нормативному акту. Это правило действует не только в отношении обременения земельных участков, но применяется также и к публичным ограничениям, возникающим в отношении лесов и вод. Частные же лесные сервитуты возникают в связи с принятием государственными органами соответствующего документа, в связи с вступившим в силу судебным решением, а также на основании договоров. В отношении вод это ограниченное вещное право устанавливается, как правило, на договорной основе или в связи с вынесенным решением суда.
Гарантии собственнику
Законодательство РФ защищает и права собственника обремененного участка. Так, в соответствии с Гражданским кодексом установление сервитута не может быть основанием прекращения у владельца вещи прав владения, распоряжения, а также пользования ею. Кроме того, собственник обремененного участка вправе в отдельных случаях потребовать соразмерную плату за пользование своей землей от тех людей, в интересах которых и был установлен сервитут. Таким образом, права собственников при их ограничении все равно охраняются.