Наиболее дорогостоящим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, необходимо правильно и четко документировать и регистрировать в соответствующих государственных органах.
Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру. Исключением не является и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может повлечь негативные последствия для обеих сторон.
Собственность. Способы и виды ее передачи
Почти у каждого современного человека в собственности есть недвижимость (квартира, дом, дача и т. д.). Некоторые являются ее единственным владельцем, другие владеют определенной долей. В этом случае недвижимость может находиться в долевой общей или при приватизации - совместной собственности отдельных физических лиц.
Обладатель даже нескольких квадратных метров недвижимости, согласно положениям 207-209 Гражданского Кодекса РФ, вправе совершать с ними различные виды действий: куплю-продажу, передачу в рамках наследования, дарение, ренту. С юридической точки зрения в случае оформленной совместной собственности может возникнуть ряд проблем, для совершения любого вида действий необходимо согласие всех владельцев объекта недвижимости.
Значительно осложняет процесс передачи прав (полностью или доли) собственности при наличии ее части у несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки следят за тем, чтобы интересы детей не были нарушены при проведении действий с принадлежащей им недвижимостью.
Применение любого способа перехода собственности (прав на нее) должно сопровождаться компетентными в указанном вопросе специалистами. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям достаточно распространен и часто применяется на практике родителями, которые беспокоятся о судьбе любимого чада. Но и для его заполнения потребуется консультация юриста.
Определения
Договор дарения доли квартиры рассматривается как сделка, подразумевающая переход части собственности дарителя к одаряемому на безвозмездной (бесплатной) основе. Регламентируются отношения такого рода Гражданским Кодексом РФ, 572 статья, в которой прописаны наименования сторон участниц и порядок действий. Фактически дарение имущества происходит по таким же принципам, как и покупка, но с учетом основного принципа – безвозмездности. При оформлении договора необходимо учитывать некоторые важные нюансы:
- Договор, подразумевающий дарение, не предусматривает у одариваемого возникновения встречных требований.
- Недвижимость или ее часть при дарении не может перейти в собственность другого человека после факта смерти дарителя (тогда составляется завещание).
- Договор передачи недвижимого имущества (его части) на безвозмездной основе не может быть заключен лицом, не достигшим дееспособного возраста или признанным недееспособным.
- Запрещено заключение договора дарения в пользу лиц, находящихся на государственной службе.
- Работники социальных, воспитательных, медицинских и лечебных учреждений не могут являться одариваемой стороной в случае, если в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на лечении, содержании, и их родственники.
У дарителя есть возможность в любое время отозвать заключенный договор, такое же право имеет и одариваемый. Отказ от обязательств оформляется обязательно в письменном виде от лица, которое аннулирует сделку. Автоматическая отмена дарственной происходит в случае:
- Потери или значительного ухудшения здоровья дарителя и как следствие - его недееспособности.
- Оспаривания процедуры дарения другими собственниками через судебные органы.
- Выявление фактов противозаконных действий (мошенничества) одариваемого по отношению к дарителю.
- Причинения установленного вреда имуществу одариваемым лицом.
Основные требования к договору
Составлять любой документ, касающийся собственности на недвижимость, необходимо в письменном виде, с подписями сторон-участниц. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в качестве дарителя подписывают родственники, предоставившие недвижимость, в качестве одариваемого подписывают законные представители ребенка. В этом случае ставится подпись опекуна или одного из родителей. Законодательство не обязывает заверять нотариально данный документ, это может быть сделано по желанию сторон.
В случае если даритель не может самостоятельно поставить подпись, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая выдана конкретно для того, чтобы подписать договор дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и там же его заверить.
Простая форма договора, написанная от руки, не означает, что он не должен соответствовать требованиям законодательства. Их несоблюдение может привести к признанию документа ничтожным (недействительным), поэтому необходима консультация юриста, или можно самостоятельно найти бланк «Договор дарения доли квартиры». Форма типового бланка доступна в нормативных актах, у юристов, нотариусов.
Налогообложение
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не подлежит налогообложению. Во-первых, ребенок не является налоговым резидентом, во-вторых, имущество передается без определения стоимости на безвозмездной основе. В случае возникновения обязательств по уплате налога с доходов он перечисляется представителем (родителем, опекуном) ребенка. Договор дарения доли квартиры родственнику подлежит налогообложению в случае не близкого родства. Тети, дяди, двоюродные братья или сестры, не родные внуки, племянники обязаны выплатить государству 13% от стоимости доли полученной недвижимости. При расчете будет учитываться цена объекта, указанная в договоре.
Регистрация
Управление Федеральной службы регистрации по месту фактического расположения объекта недвижимости оформляет договор дарения доли квартиры на основании заявления дарителя. Документы может также подать лицо, предоставившее доверенность на представление интересов сторон, заверенную нотариально. Особая отметка на тексте предоставленного бланка обозначает, что зарегистрирован договор дарения доли квартиры. Документы, означающие переход (смену) прав собственности (свидетельство), одариваемый может получить через месяц после предоставления в регистрационный орган соответствующих данных.
Необходимые документы
Составить договор дарения доли квартиры, используя типовой бланк, достаточно просто, сложнее подготовить весь перечень документов для получения письменного подтверждения владения недвижимостью. Список содержит следующие позиции:
- Заявление (бланк дают в регистрирующем органе).
- Квитанция об оплате регистрации (госпошлина).
- Подлинники и копии документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.
- Если оформляется договор дарения доли квартиры детям, то в обязательном порядке подтверждаются полномочия представителя ребенка.
- Договор дарения доли квартиры - все экземпляры в подлиннике.
- Документ, подтверждающий собственность недвижимости дарителя.
- Справка паспортного стола, выписка из книги.
- Техническая и кадастровая документация на жилое помещение (экспликация, кадастровый паспорт).
- Даритель недвижимости предоставляет согласие супруга на данное действие.
Договор дарения доли квартиры
Образец типовой формы содержит следующие обязательные положения, без указания в которых полной информации документ может быть признан недействительным. Первой строкой указывается полное название документа. Под ним пишется название города, поселка, населенного пункта, где пройдет процесс оформления недвижимости и дата составления договора прописью.
Ниже перечисляются все паспортные данные сторон заключаемого договора - дарителя и одариваемого: фамилия, отчество, имя, пол, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина РФ, код выдавшего подразделения, место рождения и его дата. Обязательно указываются адрес регистрации на территории РФ (данные о прописке). При отсутствии паспорта данные берутся из свидетельства о рождении.
Информация об объекте сделки
Даритель на безвозмездной основе передает одариваемому квартиру (долю в четко прописанном объеме), расположенную по адресу (заполняется в соответствии с документом, устанавливающим право). Далее следует детальное описание недвижимости: метраж, число комнат, номер этажа в многоквартирном доме, наличие балкона или лоджии, метраж кухни, санузла, общая и полезная площадь квартиры.
Описанный объект недвижимости (его доля) находится в собственности у дарителя, в качестве подтверждения все основные параметры свидетельства должны быть перечислены в соответствии с документом (номер, дата и место выдачи, серия документа). Обязательно отдельным пунктом указывается, что передача права собственности произойдет с момента подписания договора. Его регистрация осуществляется в установленном порядке, затраты производятся за счет средств дарителя. Собственник должен подтвердить в тексте документа, что объект недвижимости в настоящее время не отчужден, не находится в залоге, под арестом, не имеет обременений.
Информация о сторонах договора
Отдельным пунктом подтверждается дееспособность обеих сторон сделки. Стороны не находятся в обстоятельствах, вынуждающих их заключить данный договор, и действуют на добровольной основе. Указывается степень родства между дарителем и получателем.
Если на момент подписания дарственного договора даритель состоит в браке, необходимо отметить согласие супруга (супруги); если брак не заключен, то даритель должен подтвердить данный факт. Стороны действуют в соответствии с законодательством РФ при заключении данной сделки и ознакомлены со всеми ее юридическими последствиями. Отдельной строкой прописываются условия расторжения данного договора и требования к сторонам в случае его несоблюдения.
Подписи
Подписывающие стороны указывают полные данные (ФИО) и ставят подписи. При участии несовершеннолетних договор подписывается законным представителем. Составляется документ в трех экземплярах, по одному предоставляется каждой стороне сделки, третий при регистрации остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Федерации, в котором проводится сделка.
Скачать договор дарения доли квартиры