Получить имущество можно не только по завещанию. Согласно Жилищному Кодексу стать владельцем подаренной недвижимости имеют право все граждане РФ. Таким образом, оформление данной сделки возводится в ранг операций с движимым и недвижимым имуществом. Дарственная в правовом поле не имеет сходства с куплей-продажей или получением объекта по завещанию.
Для того чтобы документ на передачу во владение имущества был действителен, и новоиспеченный владелец мог вступить в права собственности, необходимо соблюдать ряд законов. Если не придерживаться порядка оформления документов, одариваемый человек не сможет стать полноправным владельцем имущества.
В данной статье мы рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру, и что собой представляет эта процедура.
Как выглядит дарственная на квартиру
Этот документ представляет собой письменное соглашение или заключенный договор о том, что одна сторона, а именно собственник, предает в дар на безвозмездных условиях права владения движимым и недвижимым имуществом другой стороне. Все правоотношения, которые связаны с этой процедурой, контролируются Гражданским Кодексом РФ (глава 32).
В отличие от завещания, получатель имущества по дарственной может распоряжаться им в своих целях сразу же после получения свидетельства.
Преподнесение объекта без наследства не предполагает никаких торговых отношений. То есть такие сделки не имеют ничего общего с куплей-продажей недвижимости. Дарственная на квартиру имеет определенный порядок оформления, который несколько отличается от аналогичного принятия земельного участка или автомобиля.
Порядок оформления
Дарителем имеет право быть владелец или долевой собственник недвижимости. Затребовать документ может исключительно гражданин, имеющий права владения имуществом. Оформление свидетельства на передачу прав собственности после наступления смерти владельца невозможно, в данном случае необходимо вступить в наследство.
Перед тем как оформить дарственную, нужно подготовить полный пакет документов. Очень важно соблюдать порядок подачи заявления согласно закону. Перечень всех необходимых справок и документов должны предоставить по месту регистрации жилплощади в Регистрационной, Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ).
Существует 2 вида оформления дарственной:
- у нотариуса;
- самостоятельное оформление.
Эти два вида принципиально отличаются друг от друга по процедуре оформления и ее стоимости.
Как оформить дарственную самостоятельно
Для того чтобы самостоятельного оформить дарственную, в первую очередь необходимо обратиться в Регистрационную палату за консультацией по уточнению перечня необходимых документов. Для начала стороны должны составить договор, в котором содержатся паспортные данные одариваемого и дарителя, информация о долевой собственности, а также сведения о предмете дарения (адрес квартиры, площадь, этаж расположения и т. д.). Далее этот договор необходимо зарегистрировать в государственном органе.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в Регистрационной палате:
- Паспорта обеих сторон.
- Три подписанных экземпляра договора (1 остается в архиве Регистрационной палаты). Если сторон больше двух, то для каждого составляется свой договор плюс один, который забирается в архив.
- Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру (договор купли-продажи, обмена, покупки доли и т. д.).
- Если квартира входит в число совместно нажитого имущества в браке, то необходимо письменное соглашение супругов.
- Документы для оформления дарственной на долю в квартире по доверенности. Ответственная сторона предъявляет доверенность и паспорт владельца квартиры.
Перечень необходимых документов может быть изменен или дополнен в зависимости от обстоятельств. При заполнении бумаг нужно быть предельно внимательным, поскольку даже одна орфографическая ошибка может стать поводом для отказа в оформлении.
После предоставления всех требуемых документов сотрудник государственной службы составляет заявление на выдачу свидетельства о дарении, которое подписывается обеими сторонами. Срок регистрации заявления равен 7 дням, по истечении которых свидетельство выдается на руки заявителям.
Оформление у нотариуса
Обратиться к нотариусу считается более разумным решением, поскольку при оспаривании дарственной в суде он может выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка осуществлялась добровольно.
В обязанности юриста входит составление договора. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса? Данный список может быть изменен или дополнен в индивидуальном порядке. Для оформления потребуется:
- паспорт дарителя и одариваемого;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая дарится;
- выписка из БТИ и ЕГРП на жилплощадь;
- выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире лиц.
После процедуры подписания договора и оплаты государственных пошлин нотариус выдает расписки, в которых указан перечень предоставленных документов и дата выдачи свидетельства об оформлении дарственной. Также в обязанности юриста входит оформление и регистрация непосредственно сделки дарения. В оговоренную дату клиент имеет право получить свидетельство в Регистрационной палате лично, имея при себе паспорт и расписку.
Оформление дарственной на несовершеннолетних граждан
О том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери, сыну или другим ближайшим родственникам, нет особых предписаний. Если человек, которому полагается жилплощадь, несовершеннолетний или находится под опекой, то для оформления недвижимости необходимо разрешение попечительских органов или родственников.
Если квартира дарится ребенку до 14 лет, то оформлением всей документации занимаются родители. Если одариваемый старше четырнадцати, то он имеет право сам подписывать документы.
Если один из супругов дарит права на владение своему ребенку, то разрешение другого родителя не нужно.
В каких случаях оформление дарственной невозможно, и когда она может быть оспорена в суде
По закону оформление дарственной невозможно в таких случаях:
- даритель не достиг 14 лет;
- является сотрудником государственных и социальных служб;
- работает в госучреждении или Центробанке;
- если дарителем выступает коммерческая организация.
В суде могут быть оспорены такие дарственные:
- оформленные под давлением;
- составленные после наступления смерти дарителя;
- подписанные дарителем, который признан невменяемым;
- оформленные дарителем, не имеющим права собственности.
Расходы на оформление дарственной
Оплата всех необходимых пошлин, как правило, ложится на плечи владельца жилья. Однако в любом случае стороны могут заключить устное соглашение о распределении этой суммы пополам или в других пропорциях.
По закону подаренное имущество приравнивается к полученному доходу, поэтому новоявленные владельцы обязаны заплатить соответствующий налог.
Расходы на оформление делятся на 2 вида:
При самостоятельном оформлении:
- во время подачи заявления в Регистрационной палате оплачивается 1000 рублей пошлины;
- в течение года после оформления одариваемый обязан оплатить налог в размере 13% от дохода (стоимости квартиры).
При оформлении у нотариуса:
- пошлина в регистрационный орган составляет 1400 рублей;
- оплата работы нотариуса (оговаривается индивидуально);
- госпошлина составляет от 0,3 до 1%.
- налог на прибыль оплачивается аналогично предыдущему варианту.
Важно знать, что нерезиденты страны оплачивают не 13, а 30% налога.
Кто освобождается от налога
Не должны уплачивать налог лишь близкие родственники дарителя (дети, родители). Дальние родственные связи, в число которых входят двоюродные братья, дяди, племянники и т. д. от уплаты налогов не освобождаются. Не стоит путать такие понятия, как получение имущества согласно завещанию и по дарственной. В первом случае ближайшие правопреемники после наступления смерти дарителя имеют право отстаивать свои имущественные права.