Эксплуатация территорий, которые располагаются в зоне ЛЭП, регламентируется новыми Правилами. Они утверждены правительственным постановлением №160 от 14 февраля 2009 г. Введение новых Правил вызвано необходимостью предотвратить негативное воздействие электромагнитного поля на здоровье людей. 
Актуальность вопроса
По данным Центра по электромагнитной безопасности и результатам выполненных исследований, выявлено, что у граждан, которые проживают в районах, приближенных к линиям электропередач, трансформаторным подстанциям, могут обнаруживаться нарушения функционального состояния эндокринной, нервной систем, обменных процессов, снижаться иммунитет, возникать различные серьезные патологии. Соответственно, чем дальше будет находиться сооружение от ЛЭП, тем лучше. Законодательство также предусматривает перечень территорий, в пределах которых строительство линий электропередач и установка трансформаторных подстанций запрещены.
Специфика режима пользования
Участок в охранной зоне ЛЭП не изымается у пользователя, собственника, законного владельца. Эксплуатация наделов, однако, может осуществляться с определенными ограничениями. Специальный режим определяется в указанных выше Правилах. При создании охранной зоны не устанавливается запрет на совершение сделок с участками, находящимися в их пределах. Обременения (ограничения) указываются в правоустанавливающих документах на надел (свидетельствах, кадастровых паспортах). Специальный режим предполагает невозможность осуществления капстроительства объектов, предназначенных для постоянного или временного пребывания в них людей. К таким сооружениям, в частности, относят дома, коттеджи, непроизводственные и производственные здания. Для получения уточнений при застройке территории, в пределах которой создается охранная зона ЛЭП, следует обратиться в обслуживающую электросетевую компанию. 
Класс напряжения
Дальность распространения поля от ЛЭП зависит от мощности установки. Визуально можно определить класс напряжения станции. Он устанавливается по количеству проводов в связке:
- 4 шт. – ЛЭП 750 кВт;
- 3 – 500 кВт;
- 2 – 330 кВт.
- 1 – менее 330 кВт.
В соответствии с мощностью, для обеспечения защиты граждан от негативного влияния электромагнитного поля создается охранная зона ЛЭП. Для высоковольтных воздушных линий устанавливаются СЗЗ с обеих сторон от проекции внешних проводов на поверхность.
Расстояние до сооружений
Охранная зона ЛЭП в населенных пунктах определяет минимальную удаленность жилых, производственных строений и непроизводственных зданий от установок. Для высоковольтных линий определено следующее расстояние:
- 2 м – при 1 кВт;
- 10 – 1-20;
- 15 м – 35;
- 20 м – 110;
- 25 м – 150-220;
- 30 м – 330, 400, 500;
- 40 м – 750;
- 55 м – 1150;
- 100 м – для линий, проходящих через водоемы.
Описание
Охранная зона ЛЭП на расстоянии 2 метра устанавливается для линий с самонесущими проводами (изолированными). Они должны проходить по стенам зданий, конструкциям и пр. При проектном номинальном классе напряжения 1-20 кВт в обязательном порядке создается охранная зона ЛЭП. 10 м – минимальное расстояние, на которое она удаляется от сооружений. Для линий с самонесущими проводами (изолированными), находящимися в пределах жилой застройки, оно составляет 5 м. Еще дальше создается охранная зона ЛЭП 35 кВт. Она удаляется на 15 метров.
Установление защитных территорий
Охранная зона ЛЭП создается для любого объекта электросетевого хозяйства. При ее установлении необходимо руководствоваться требованиями к границам, установленным в приложении к Правилам. Пределы, в которых устанавливается охранная зона ЛЭП, определяются предприятием, владеющим электросетевым хозяйственным объектом на праве собственности или по иному законному основанию. Организация обращается в исполнительный орган федеральной власти, уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области электроэнергетики, с заявлением на согласование границ защитной территории в отношении отдельных установок.
Обращение рассматривается в 15-дневный срок с даты принятия. Согласовав границы, электросетевое предприятие направляет заявление в исполнительный федеральный орган, ведущий кадастровый учет недвижимых объектов. На основании обращения указанная структура вносит соответствующие сведения в госкадастр и документацию на участок. С момента указания информации о границах зоны она считается установленной. 
Важный момент
Не допускается прохождение линий электропередач по территориям детских и учебных заведений, а также стадионов. Для ЛЭП до 20 кВт допускается принимать удаленность от границ приусадебных (индивидуальных и коллективных) участков, а также частной застройки до крайних проводов не меньше 20 м. Как правило, запрещено прохождение линий над сооружениями и зданиями. Исключение составляют производственные строения промышленных предприятий 1-2 ст. огнестойкости. При прокладке линий необходимо руководствоваться правилами противопожарной безопасности и строительными нормами. 
Запреты
Охранная зона ЛЭП 110 кВт (и любой другой мощности) является опасным объектом. В этой связи в отношении нее установлены специальные правила. В первую очередь при ее установке должно соблюдаться обязательное расстояние от жилой застройки. Как выше было указано, охранная зона ЛЭП 110 кВ удаляется не менее чем на 20 м. В пределах этой территории не допускается:
- Выполнение строительных, ремонтных работ, а также снос любых сооружений и зданий.
- Размещение автозаправочных станций.
- Осуществление взрывных, горных, мелиоративных и прочих аналогичных работ, посадку деревьев и прочих насаждений, полив сельскохозяйственных растений.
- Загромождение подходов и подъездов к опорам.
- Создание свалок грунта, мусора, снега.
- Складирование кормов, удобрений, соломы, разведение огня.
- Обустройство спортивных площадок, стадионов, остановок транспорта, проведение любых мероприятий, предполагающих скопление большой массы народа.
- Подниматься на опоры.
- Набрасывать на провода и конструктивные элементы установок посторонние предметы.
- Находиться внутри ограждений, в помещениях подстанций, а также открывать двери или люки, производить самостоятельное подключение/переключение. Это положение не относится к специалистам, осуществляющим разрешенные работы и имеющим соответствующий допуск.
Для осуществления каких-либо работ необходимо получить письменное разрешение от организации, в ведении которой находится объект электросетевого хозяйства. Например, это может быть проезд автотранспорта, высота которых (с учетом груза) больше 4.5 м, земляные работы, глубиной более 0.3 м и т. д.
Ответственность
Нарушение установленных правил, если оно повлекло перерыв в электрообеспечении, предполагает административное наказание. Виновным вменяется штраф. Для граждан он составляет 5-10 МРОТ, для юрлиц – 100-200 МРОТ. В случае более серьезных последствий к нарушителям может применяться и уголовная ответственность. 
Дополнительно
Охранная зона ЛЭП 110 кВ (или иной мощности) обеспечивает обслуживающей электросетевой компании доступ к объектам, которые находятся на частной территории. Для проведения работ профилактического или ремонтного характера, устранения аварий и в прочих аналогичных ситуациях специалистам должен предоставляться проезд/проход к установкам, возможность доставки оборудования и материалов. При этом плановые мероприятия выполняются исключительно при предварительном уведомлении пользователя (собственника или иного законного владельца). Извещение оформляется письменно и направляется субъекту в сроки, учитывающие контрольный период пересылки корреспонденции. По общему правилу, уведомление должно быть получено не позднее чем за неделю до осуществления работ. В извещении необходимо указать продолжительность предполагаемых мероприятий, их краткое описание.