Санитарно-защитные зоны представляют собой территории, на которых действует специальный режим их использования. Они проходят вдоль границ вредных/опасных объектов и производств. 
Актуальность СЗЗ
Санитарные зоны формируются для обеспечения безопасности граждан, защиты их от негативного воздействия вредных выбросов в атмосферу, шумов и производственных отходов. Наличие таких территорий позволяет производствам осуществлять деятельность и эксплуатировать опасные объекты без дополнительных расходов на воздухоочистители, звукоизоляторы и прочие фильтры. Требования о разработке санитарных зон распространяются на проектирование, размещение, сооружение, использование вновь возводимых и реконструируемых объектов:
- Транспорта.
- Сельского хозяйства.
- Связи.
- Опытно-экспериментальных производств.
- Коммунального назначения.
- Промышленного производства.
- Торговли.
- Спорта.
- Общепита и прочих объектов, выступающих в качестве источника, влияющего на окружающую среду.
Необходимость создания санитарной зоны возникает в случаях, когда уровень загрязнения за пределами производственных площадок превышает 0.1 ПДК либо ПДУ.
Документальное оформление
Проект обоснования размеров санитарно-защитных зон составляется на основании класса опасности производств и объектов. В документации указываются требования к площади таких территорий. В документации указываются условия, при которых допускается пересматривать размеры санитарно-защитных зон промышленных предприятий, порядок и методы их установления для конкретных производств, объектов либо их комплексов.
В ней также устанавливаются ограничения на использование участков/территорий СЗЗ, требования к размещению объектов в их границах, благоустройству. Проект содержит и правила, касающиеся формирования санитарных разрывов коммуникаций, представляющих определенную опасность (трубопроводных, железнодорожных, автомобильных, авиационных и пр.). Для ряда объектов в качестве обязательного требования выступает составление паспорта безопасности. Наличие этого документа обеспечивает снижение вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций на производстве. 
ФЗ № 52
Этот нормативный акт регламентирует обеспечение санитарного благополучия людей, проживающих в близости к опасным объектам. В соответствии с этим документом, вокруг производств и объектов, которые относятся к источникам воздействия на окружающую среду и здоровье граждан, должны устанавливаться специальные территории. Размер санитарно-защитной зоны предприятия снижает негативное влияние загрязнений атмосферы (биологического, химического, физического) до параметров, определенных гигиеническими нормативами. Вокруг объектов и производств, относящихся к 1 и 2 кл. опасности, устанавливаются СЗЗ такой площади, при которой вредное воздействие дополнительно уменьшается до показателей приемлемого риска для здоровья людей. В соответствии со своим функциональным назначением, территории такого типа выступают как барьер, обеспечивающий уровень безопасности граждан в процессе эксплуатации объектов в штатном режиме.
Как определить размер санитарно-защитной зоны?
Процесс установления ориентировочных параметров территории предполагает два последовательных этапа. Обоснование размера санитарно-защитной зоны включает в себя следующие стадии:
- Расчетную. Предварительный размер санитарно-защитной зоны предприятия зависит от измерения рассеивания загрязнений в воздухе и физического влияния на него (вибрация, шум и пр.).
- Установленную. Окончательный размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с натурными наблюдениями и измерениями, которыми подтверждаются расчетные показатели.
В качестве основного критерия при разработке документации и создании СЗЗ выступает непревышение по внешней ее границе и за ней максимально допустимой концентрации (ПДК) загрязняющих соединений для атмосферы населенных пунктов и предельно разрешенных уровней (ПДУ) физического влияния на воздух. Для производств, объектов или их узлов (комплексов) устанавливается единый расчетный и окончательный размер санитарно-защитной зоны. При этом учитываются суммарные выбросы в атмосферу и физическое влияние источников, располагающихся в границах единой территории. 
Объекты безопасности
Организации, промышленные производства, их комплексы, сооружения, выступающие в качестве источников воздействия на здоровье населения и окружающую среду, обязаны отделять свои площадки санитарными зонами от:
- Жилой застройки.
- Курортных территорий.
- Ландшафтно-рекреационных участков.
- Зон отдыха.
- Санаториев.
- Лечебно-профилактических учреждений стационарного типа.
- Территорий коттеджной застройки и садоводческих товариществ, коллективных и индивидуальных дачных и огородных участков.
Разрывы
Законодательство требует соблюдать размер санитарно-защитной зоны от:
- Автодрома.
- Взлетно-посадочной полосы.
- Линий ж/д транспорта, метрополитена.
- Автостоянок и гаражей.
От этих источников физического, биологического или химического воздействия устанавливается расстояние, снижающее негативное влияние до параметров гигиенических нормативов. Размер санитарно-защитной зоны от автодрома или иного другого указанного в перечне выше объекта рассчитывается индивидуально в каждом случае. При этом учитываются показатели рассеивания загрязнений в атмосфере и физических воздействий (электромагнитных полей, вибрации, шума и пр.) с дальнейшим проведением натурных измерений и исследований. 
Ориентировочные параметры СЗЗ
Как выше было указано, размер санитарно-защитной зоны устанавливается в соответствии с классом опасности объекта:
- 1 кл. - 1000 м.
- 2 кл. - 500 м.
- 3 кл. - 300 м.
- 4 кл. - 100 м.
- 5 кл. - 50 м.
Размер санитарно-защитной зоны для объекта 1 или 2 класса может изменяться по решению Государственного главврача РФ либо его заместителя в порядке, предусмотренном в нормативных актах. Для производств или комплексов остальных категорий корректировка осуществляется региональным главным врачом либо его замом. Размеры санитарно-защитной зоны для цеха металлоконструкций - 100 м. Данный объект, в соответствии с СанПиН, относится к 4 классу опасности. Размеры санитарно-защитной зоны от пожарного депо - 50 м. Согласно нормативам, этот объект включен в пятый класс опасности.
Важные моменты
Измерения физического влияния, лабораторные исследования воздуха осуществляются на границе СЗЗ объектов и производств, в жилой застройке. Эта обязанность лежит на органах, аккредитованных в установленном законом порядке на выполнение такого рода работ. Проектирование СЗЗ производится на всех стадиях разработки планов строительства, эксплуатации и реконструкции, градостроительной документации для каждого отдельного производства, объекта или комплекса. Установление границ и определение размеров санитарных зон для объектов 1-3 класса опасности является обязательным.
Дополнительные меры
В проекте санитарных зон на сооружение новых, техническое переоснащение либо реконструкцию уже действующих объектов, производств и зданий должны предусматриваться средства и мероприятия на организацию СЗЗ. К ним, в числе прочего, относят и отселение жителей при необходимости. Выполнение всех предусмотренных мероприятий обязаны обеспечивать должностные лица указанных производств и объектов. 
Границы
Пределы санитарно-защитных территорий устанавливаются непосредственно от источников физического, химического, а также биологического воздействия или от линии земельного участка, который принадлежит объекту/промышленному предприятию для ведения им соответствующей хозяйственной деятельности и оформлен в установленном порядке. Такой надел именуется в документах производственной площадкой. Параметры СЗЗ устанавливаются до внешней линии земельного участка. В соответствии с характеристикой выбросов для производств и объектов, по которым определяющим фактором при определении санитарной зоны выступает химическое воздействие на атмосферу, ее размер проходит от источника выбросов либо от границы промплощадки.
Ограничения и допуски
На участках с показателями загрязнений, превышающих гигиенические нормативы, не допускается размещение производств и объектов, выступающих в качестве источника негативного влияния на здоровье населения и среду его обитания. Для работающих комплексов разрешена реконструкция/перепрофилирование при условии уменьшения всех типов воздействия до ПДК или ПДУ. После проведения необходимых мероприятий в обязательном порядке выполняется экспертная оценка промышленной безопасности. В случае если размер расчетной СЗЗ и полученной в соответствии с проверкой риска (для объектов 1-2 кл.), натурными показателями измерений и исследований физического, биологического, химического воздействий на атмосферу не совпадают, решение по площади зоны принимается согласно варианту, которым будет обеспечиваться максимальная защита здоровья населения. 
Сокращение СЗЗ
В границы проектируемой санитарной зоны могут входить непроизводственные объекты. Например, это могут быть социальные учреждения, жилой массив. В этом случае, независимо от присвоенного объекту класса опасности, составляется обоснование сокращения зоны. Необходимо сказать, что для ряда производств со сложившимся относительно жилой застройки географическим расположением уменьшение СЗЗ является единственным вариантом. Сокращение радиуса зоны допускается при определенных условиях. В частности, должны быть реализованы следующие меры:
- Уменьшены объемы вредных сбросов и выбросов.
- Усовершенствована технологическая цепочка производства.
- Созданы очистные сооружения в границах территории предприятия.
Для уменьшения радиуса СЗЗ проводятся неоднократные замеры показателей загрязнения на предполагаемой границе, согласно требованиям, предъявляемым в СанПиН.
Запреты
В установленных санитарных зонах не допускается размещать:
- Коттеджи и прочие жилые здания.
- Ландшафтные зоны.
- Больницы, лечебно-профилактические учреждения.
- Территории садоводческих объединений.
- Зоны пансионатов и курортов.
- Детские площадки.
- Спортивные сооружения.
- Индивидуальные/коллективные дачные участки.
- Детские учреждения.
Учет сведений
При использовании территорий, в границах которых располагаются санитарные зоны, в госкадастр недвижимости вносится в обязательном порядке следующая информация:
- Описание места расположения.
- Название органов государственной, территориальной власти, в соответствии с решением которых была установлена СЗЗ.
- Реквизиты постановлений, о создании, изменении зоны, наименование официальных изданий, где они опубликованы.
- Описание ограничений на использование производств и объектов в границах СЗЗ.
В кадастровых паспортах (картах) любых типов, в лесном, водном реестрах также должны присутствовать сведения о границах и размерах зон. СЗЗ могут выступать в качестве объектов землеустройства. Информация о защитных территориях отражается в документации градостроительной деятельности:
- В картах, присутствующих в генпланах и схемах планирования территории. В документации по градостроительному зонированию и в составе регламентов правил застройки и землепользования описываются мероприятия, направленные на защиту жителей от негативного воздействия вредных примесей, выбрасываемых в атмосферу, а также физического воздействия. На картах также проводится функциональное разделение территории СЗЗ и устанавливается режим ее использования.
- В документации по обоснованию планировочного проекта территории, на межевых чертежах.
Установленные в схемах и планах границы СЗЗ согласовываются с органами Роспотребнадзора. Утвержденные пределы выступают в качестве линий градостроительной регламентации.