Рубрики
...

Постановка земельного участка на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков

Регистрация участка в Кадастровой Палате – неотъемлемая часть оформления земли в собственность. Без этого документа невозможно получить свидетельство о праве собственности. Процедура кадастровой регистрации земли довольно проста, однако, чтобы ее срок не затянулся, нужно своевременно собрать все документы. Основной нюанс заключается в том, что сделать участок собственностью можно лишь в том случае, если он внесен в кадастр, ему присвоен номер и разработан паспорт. Именно поэтому так важно его зарегистрировать.

постановка земельного участка на кадастровый учет

Основные нюансы

Заниматься регистрацией в кадастре участка могут лишь его непосредственные владельцы. Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть оформлена и доверенным лицом (при этом везде нужно будет прилагать нотариальную доверенность, позволяющую производить подобные действия). При этом лицо должно быть совершеннолетним. Если же среди собственников есть малолетние дети, то здесь законом предусмотрено особое условие для регистрации участка в кадастре. В том, как производится постановка земельного участка на кадастровый учет, следует разбираться по порядку.

Участки, которые можно регистрировать

В первую очередь необходимо проверить, подлежит ли земля, которая была отдана в бессрочное, пожизненное и наследуемое пользование или по договору аренды, постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Не нужно проверять лишь те участки, на которые уже имеются свидетельства о собственности, которые были разделены или, наоборот, объединены между собой. При разделении на кадастровый учет следует ставить каждый надел по отдельности.

кадастровый учет земельных участков

Для проверки необходимо обратиться в Палату и запросить выписку из Росреестра. При этом нужно представить ксерокопии и оригиналы паспорта гражданина РФ, договор, на основании которого земля находится в пользовании, если таковой имеется. Предоставление данной выписки является платной процедурой, так же, как и сама постановка земельного участка на кадастровый учет. Стоимость услуги – 200 рублей для физического и 600 – для юридического лица. Документ готовится от 5 до 10 дней. В выписке будет указана категория принадлежности земли, по которой можно определить, подлежит ли она регистрации.

Пошаговая инструкция

Постановка земельного участка на кадастровый учет начинается со сбора необходимых бумаг, по которым будут вноситься данные в Росреестр.

Итак, для этого потребуются:

  • Договор, по которому землепользователь или собственник пользуется участком. Это может быть договор аренды с администрацией, купли-продажи с отдельным человеком, организацией или администрацией, договор пожизненно наследуемого или бессрочного владения, дарения или свидетельство наследства.
  • Свидетельство (если оно имеется) о праве от владельцев.
  • Если земля все еще во владении государства и дана в пользование по арендному договору, то для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков необходимо будет взять разрешение в Министерстве имущественных отношений. Если по договору арендаторов несколько, то и письменные разрешения от каждого из них. Для получения этого разрешения каждый, чье имя вписано в арендный договор, должен написать заявление в Министерстве по определенному образцу. Лишь после этого будет выдано согласие.
  • План геодезического назначения.
  • План межевания, сделанный специализированной лицензированной фирмой.
  • Согласие от органов попечительства, если в документах фигурирует несовершеннолетний.

государственный кадастровый учет

Со всеми документами далее нужно отправляться в Кадастровую Палату для подачи заявления о присвоении кадастрового номера. При этом нужно будет уплатить госпошлину (200 или 600 рублей, как написано выше). Если все документы собраны правильно и заявление составлено без ошибок, вся постановка на государственный кадастровый учет происходит за 20 дней.

Действия после регистрации

Важно закончить регистрацию, которая предполагает дальнейшее получение свидетельства на протяжении двух лет со дня регистрации в кадастре. По истечении указанного периода номер будет удален и земля вернется в собственность государства. Кадастровый учет земельных участков делается специально для того, чтобы Регистрационная палата смогла выдать свидетельство собственника. Здесь следует написать заявление и предоставить паспорта всем фигурантам в договоре основания, приложить к нему планы межевания и кадастровый. Также потребуется оплатить 200 рублей как госпошлину за услугу. Срок оформления – примерно 14 дней.

Земли, которые не нужно регистрировать в кадастре

Совершенно неуместна постановка на кадастровый учет земельных участков, которые достались в наследство по завещанию. В данном случае паспорт на землю передается вместе с остальными документами. В данном случае нужно будет лишь оформить свидетельство.

государственный кадастровый учет земельных участков

Почему процесс регистрации может быть приостановлен

Существуют причины, по которым может быть приостановлена постановка на земельный кадастровый учет. Большей частью такие проблемы возникают из-за ошибок заполнения бланков заявления или же недостающих бумаг. На первый взгляд данная ситуация кажется абсурдной, ведь регистратор обязан при приеме документов все тщательно проверить. Однако не стоит исключать человеческий фактор. Такую проблему можно решить, переписав заявления и предоставив недостающую бумагу.

земельный кадастровый учет

Если же постановка на государственный кадастровый учет была остановлена из-за технической ошибки, добиться правды можно будет только в судебном порядке.

Почему отказывают в регистрации земли

Чтобы не попасть впросак и не получить отказ, подавая заявление о кадастровом учете, нужно предварительно проверить категорию принадлежности участка. И если он находится в ведении службы безопасности, на нем проходят военные учения или земля просто имеет стратегическое значение, его нельзя будет оформить в собственность. Под запретом регистрации в кадастре и территории заповедников, которые являются всенародным достоянием и не могут переходить в собственность.

заявление о кадастровом учете

Обязательным условием для регистрации в кадастре участка является подъезд или подход к нему, который не может быть уже 2 метров.

К запрету относятся и те земли, на которых стоят государственные учреждения, или же если на одном участке имеются разные категории земель.

Отказано в регистрации будет и в том случае, если с заявлением о кадастровой регистрации обратится стороннее лицо или собственник, имеющий спорные права.