Рубрики
...

Приватизация служебного жилья: пошаговая инструкция. Документы для приватизации

Пожалуй, не родился еще такой человек, который не мечтал бы о собственном жилье. Однако мечты мечтами, а в реальности выходит так, что огромное количество не только молодых людей, но и семей с детьми вынуждены скитаться по съемным квартирам, не имея своего собственного жилья. Но среди них можно встретить и счастливчиков, которым работодатель предоставил так называемое служебное жилье. И пусть это не всегда тот район, о котором мечталось, и не та площадь, и находится жилье в непосредственной близости от предприятия, на котором трудишься. Однако за неимением лучшего и такая крыша над головой не будет лишней. Конечно, с каждым годом такого жилфонда становится все меньше, ведь множество помещений жилого назначения, которые относятся к категории служебных, приватизируются и переходят в частную собственность. Именно об актуальности процесса и прочих нюансах, которые включает приватизация служебного жилья, и пойдет речь далее.приватизация служебного жилья

Кому положено служебное жилье?

Перечень должностей, при которых положено служебное жилье, и порядок использования такового был регламентирован еще постановлением Совета Министров СССР и используется по сей день. Как правило, таким жилым фондом располагают жилищно-коммунальные, лесные и рыболовецкие хозяйства, аварийно-спасательных службы, таможня, милиция и так далее. Есть ли шанс, отработав приличное количество лет на предприятии и не имея в собственности никакой недвижимости, получить возможность оформить предоставленное предприятием или учреждением служебное жилье в собственность?

Служебное жилье и приватизация

Наверное, ни один из тех счастливчиков, которым удалось получить в пользование небольшую квартирку от предприятия, не раз задумывался о ее приватизации. приватизация жильяВозможна ли вообще приватизация служебного жилья – что об этом говорит закон?

Сразу следует сказать: законодательство гласит, что приватизация служебного жилья невозможна. Данное правило было установлено специально для того, чтобы избежать злоупотребления работниками правом на приватизацию, так как квартиры выдавались в пользование не для улучшения жилищных условий населения, а для обеспечения работников предприятий и учреждений.

Получается какой-то парадокс: приватизация запрещена, но служебные квартиры одна за другой переходят в собственность. Как такое возможно? Ответ на этот вопрос достаточно логичен и прост: приватизация служебного жилья станет возможной тогда, когда с него будет снят статус служебного, и оно будет переведено в государственный или, как его еще называют, муниципальный жилфонд. Законодательство предусматривает возможность такого перехода исключительно по заявлению предприятия, в ведении которого находится данное жилье.

Как добиться смены статуса жилья?

И тут начинается самое интересное: приватизация жилья служебного назначения невозможна без смены его статуса на государственное, однако зачастую учреждения и предприятия совершенно не заинтересованы в этом. Что же делать в таком случае? Обратиться в суд – единственный выход. Но сразу нужно отметить, что обосновать иск о том, чтобы предприятие подало ходатайство на исключение квартиры из своего ведомства местным властям, и о принятии последними соответствующего решения – дело не из простых. И хотя в судебной практике зачастую встречаются отказы в выдаче подобного решения, все же есть и положительные исходы. Чаще всего они касаются военных, которые по закону имеют право на получение собственного жилья, в том числе и через смену статуса квартиры.документы для приватизации

Судебная практика

Как правило, суды первой инстанции предоставляют право собственникам жилья принимать решение относительно предоставления возможности его приватизировать тем или иным работником. А те, в свою очередь, естественно, не хотят лишиться недвижимости, и в итоге получается, что иск остается неправомерно неудовлетворенным. В то же время, если обратиться в Верховный Суд и попытать счастья там, можно добиться желаемого. Что в значительной мере повышает шанс на положительный результат. В одном из комментариев к подобному делу в Верховном Суде РФ дано следующее разъяснение: приватизация служебного жилья невозможна лишь в том случае, если квартира зарегистрирована как таковая в органах государственной регистрации права на недвижимость, в прочих случаях жильцы имеют право на изменение статуса и последующую приватизацию.

В то же время Конституционный суд поставил точку в этом вопросе, подтвердив право учреждения, предприятия на самостоятельное принятие решения относительно смены статуса и приватизации.служебное жилье военнослужащим

Случаи возможности приватизации

Приватизация жилья, которое относится к категории служебного, возможна в нескольких случаях:

  1. Если жилье строилось либо приобреталось предприятием за собственный счет, а после было передано жильцам.
  2. Если жилые дома ранее принадлежали государству, которое добровольно передало их в жилой фонд местного самоуправления. В таком случае достаточно легко за жильцами можно признать проживание, как по договору социального найма.
  3. Если жилые помещения "зависли" на балансах бывших государственных предприятий, давно реорганизованных под коммерческие.
  4. Как уже говорилось, приватизировать можно выданное служебное жилье военнослужащим, которым по закону положены квартиры.

Перечень документов

Какие же нужно собрать документы для приватизации, если каким-либо способом удалось сменить статус служебного жилья? В первую очередь следует запросить информацию о квартире в Департаменте имущественных отношений, приложив к заявлению лицевой счет, личный паспорт, технический паспорт квартиры и выписку из реестра муниципального имущества.
Как только разрешение будет на руках, можно собирать следующие документы для приватизации:

  1. Ордер или договор найма.
  2. Выписка из домовой книги (срок актуальности документа 2 недели).
  3. Копия финансового квартирного счета, в котором не будет задолженности.
  4. Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц и свидетельства о рождении малолетних детей.
  5. Поэтажный план и так называемая экспликация квартиры, заверенные в БТИ.
  6. Доверенность на сотрудников Управления по приватизации на проведение государственной регистрации от всех прописанных в квартире, заверенная нотариально.служебное жилье в собственность

Нужно учесть, что потребуются не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Что такое отказ от приватизации?

Все прописанные в квартире на момент приватизации лица обязательно включаются в перечень, однако при подаче письменного заявления об отказе от лица, не желающего участвовать в приватизации, такового не вписывают в документы. Чем это чревато? Нужно понимать, что оформление приватизации – это оформление жилья в собственность, а значит, отказ от этой процедуры говорит о том, что лицо не желает получить часть оформляемой квартиры в собственность. И хотя процедура значительно упрощается с минимальным количеством лиц, в ней участвующих, необдуманное решение об отказе лишит права на жилье. При этом, однако, право пользования жилым помещением сохраняется согласно прописке.