Периодически различным физическим лицам приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда родственники или другие люди по различным причинам желают передать им в собственность недвижимость. В такой ситуации актуальной становится информация о том, как оформить дарственную на квартиру, сколько стоит эта процедура и какие действия сопряжены с ее проведением.
Необходимая документация
Прежде чем говорить о стоимости, нужно обратить внимание на документы, без которых процесс дарения не представляется возможным. Итак, вот что нужно подготовить перед визитом к нотариусу:
- Согласие супруга/ги (заверенное), которое поможет ускорить процесс, если собственность является совместной.
- Паспорт дарителя, равно как и одаряемого.
- Договор дарения. В этом случае нужно позаботиться о наличии нескольких экземпляров. Точное их количество определяется числом участников сделки. Каждому из тех, кто принимает участие в сделке, выдается отдельный документ, и один договор необходимо представить в регистрационную палату.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое недвижимое имущество.
- Выписка из домовой книги. В ней должна содержаться информация о количестве граждан, которые зарегистрированы в конкретной квартире. Она не всегда является обязательной, но во избежание внезапных заминок лучше позаботиться о ее наличии.
- Нотариально заверенные доверенности. Нужны в том случае, если любую из сторон сделки представляют третьи лица.
- Обращая внимание на те случаи, когда одаряемый еще не достиг совершеннолетия или является недееспособным, стоит отметить, что в такой ситуации понадобится наличие разрешения, выданного органами попечительства. Это же правило справедливо и тогда, когда одаряемого воспитывают опекуны.
В большинстве случаев этого перечня бывает достаточно для оформления дарственной. Но иногда Регистрационная палата может запросить дополнительную документацию, поэтому есть смысл изначально проконсультироваться с квалифицированными юристами, которые смогут учесть все особенности конкретной ситуации.
Длительность процесса
Помимо вопроса о том, сколько стоит дарственная, нужно обратить внимание на предстоящие затраты времени, чтобы грамотно рассчитать длительность всей процедуры.
После того как регистратору будут переданы все необходимые документы, каждый из участников сделки получит расписку, в которой указывается дата, когда было подписано заявление о передаче недвижимости и другая сопутствующая информация. Также все получают отдельные экземпляры договоров. Что касается свидетельства, то оно выдается только одаряемому. Соответственно, если квартира или дом передаются в собственность нескольким гражданам, свидетельство получает каждый из них.
Возвращаясь к временным затратам, стоит отметить, что в среднем подобная процедура длится 7 дней. Но бывают ситуации, когда регистрирующий орган не успевает вложиться в подобный срок.
В качестве осложнений, замедляющих процесс, могут выступать оформление недвижимости ипотекой, большое количество владельцев собственности, залоговые кредиты и другие подобные обстоятельства. В итоге одаряемый получает свидетельство при посещении регистрирующего органа. Для этого ему нужно взять с собой оригинал паспорта и расписку, которая выдается после передачи регистратору документов.
Сколько стоит договор дарения у нотариуса
Теперь есть смысл поговорить непосредственно о цене услуги. Назвать точную сумму будет трудно, поскольку масштабы затрат зависят от многих факторов. Например, не последнее значение имеет вопрос о том, кому будет передаваться в собственность недвижимость - ребенку, брату, родителям или другим родственникам.
Но в целом стоит рассчитывать приблизительно на следующую схему:
- договор дарения в письменной форме обойдется примерно в 2000 рублей;
- если речь идет о передаче в собственность недвижимости, то нотариус может запросить 0,3 % от инвентаризационной стоимости имущества, когда она отдается близким родственникам;
- если одаряемым является постороннее лицо, сумма возрастает до 1 %;
- стоит учесть и госпошлину, которая взимается за переход права собственности (500 рублей);
- столько же придется отдать за регистрацию права собственности.
Стоит отметить и тот факт, что в том случае, если стоимость квартиры находится в диапазоне от 1 до 10 млн рублей, заплатить придется 10 тыс. рублей плюс 0,75 % от той суммы, которая превышает 1 млн рублей. Если дело приходится иметь с недвижимостью, которая стоит более 10 млн, то придется отдать 77500 на уплату госпошлины и 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн.
Разбираясь с тем, сколько стоят услуги нотариуса - за удостоверение договора сколько нужно заплатить, не надо забывать о правовой помощи и технических работах, которые может оказывать это должностное лицо. Речь идет о печати договоров, правовой оценке документов и других процедурах, за которые также придется платить. Все это обойдется приблизительно в 4000 рублей.
На что еще оформляется дарственная
Договор дарения может использоваться для того, чтобы передавать в собственность не только недвижимость. Он актуален и в тех случаях, когда конкретное физическое лицо намерено передать, скажем, родственнику объекты, используемые в коммерческой деятельности, участок земли, различные судна, автомобили, гараж и др.
Разумеется, узнавать, сколько стоит договор дарения у нотариуса, нужно с учетом каждого отдельного случая. При этом важно убедиться в том, что вся документация составлена верно и указанные сведения отображены правильно.
Как не переплатить
Пользуясь услугами нотариальных контор, всегда нужно обращать внимание на их стоимость. Оформление договора дарения у нотариуса производится согласно тарифам, утвержденным в Налоговом кодексе, которые действуют во всех регионах страны одинаково. Но в случае с дополнительными услугами юристы могут выставлять свои собственные расценки, поскольку законом они не регламентируются.
При этом важно понимать, что именно входит в категорию дополнительных услуг, чтобы иметь представление о том, сколько стоит договор дарения у нотариуса без дополнительных работ:
- прием и консультации клиента;
- составление договора и его последующая распечатка;
- предоставление необходимого количества копий договора;
- оплата сопутствующих услуг.
Обладая подобной информацией, не будет лишним убедиться в том, что нотариус не запрашивает необоснованную оплату.
Заключение
Договор дарения продолжает оставаться актуальным способом передачи в собственность родственникам недвижимости и не только. Главное, перед самой процедурой вникнуть в то, сколько стоит договор дарения у нотариуса, и начинать процесс уже подготовленным.