Посетители нередко интересуются у нотариусов, какой документ предпочтительнее: дарственная или завещание на квартиру. Что лучше составить, чтобы впоследствии избежать возможной неловкой ситуации?
Особые обстоятельства
На склоне лет пожилые люди обычно хотят заранее распорядиться своим имуществом. Сама жизнь нередко создает ситуации, которые заставляют задуматься о будущем. Такие мысли, как правило, приходят в голову старикам в случае, если:
- Они больны и нуждаются в уходе.
- Люди одиноки и ходят последние годы жизни провести, ощущая заботу близких.
- У них несколько наследников и хочется выделить одного, самого достойного или любимого.
Вот тогда и встают вопросы: "Дарственная или завещание на квартиру? Что лучше оформить? Как поступить в такой ситуации?" В любом случае имущество, оставшееся после смерти владельца, будет передано по закону его наследникам (если таковые имеются). А в большинстве случаев именно жилплощадь оказывается самой ценной частью того, что смог скопить человек при жизни. Возможно, поэтому в первую очередь и составляется дарственная или завещание на квартиру. Что лучше будет из этих двух документов решать только владельцу.
Сравнительная характеристика
Для того чтобы сделать правильный выбор, надо четко представлять себе о чем идет речь и какие последствия ждут обе стороны в том и другом случае. По сути, оба документа являются фактом передачи прав на владение жильем. Разница лишь в том, что договор дарения делает это сразу, а завещание – только после смерти владельца. Поэтому именно ему решать, что предпочтительнее: дарственная или завещание на квартиру. Что лучше для наследников в данном случае не важно. Они вынуждены будут довольствоваться любым результатом. А хозяин квартиры должен знать, что после дарения он теряет на нее все права. Владельцем становится одариваемое лицо, и теперь оно будет распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Конечно, в случае доброжелательных отношений дарителю не о чем волноваться. Ведь он сохраняет за собой право проживания. Но так может быть не всегда. Новый хозяин может продать квартиру, решая свои финансовые проблемы. Тогда бывшему владельцу поневоле придется искать себе «крышу над головой». Об этом всегда надо помнить, принимая такое ответственное решение.
Возможные последствия
Рассуждая на тему того, что лучше - дарственная или завещание на квартиру, необходимо ясно представлять себе все последствия такого шага. Главное отличие этих двух действий в том, что одно из них уже никогда нельзя будет изменить. Речь идет о дарственной. В этом случае ничего невозможно повернуть вспять. Принятое решение можно изменить только встречной дарственной. То ли дело завещание. Его можно составить, а затем изменить в любой момент по своему усмотрению. Например, пожилая женщина решила завещать свою квартиру любимому внуку, надеясь на хорошее отношение с его стороны. Но через некоторое время она видит, что не получает желаемой заботы и внимания. В этом случае бабушка может снова обратиться к нотариусу и изменить содержание завещания. Закон разрешает менять его неоднократно. Понятно, что наследник не может иметь стопроцентной гарантии в таком деле. Все зависит от воли владельца, и при желании конечный результат можно будет узнать только после его смерти.
Сколько стоят услуги?
Чтобы сделать окончательный выбор и определиться, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, владелец должен представлять, какие затраты он понесет в том и другом случае. Они не одинаковы и заметно отличаются друг от друга. К примеру, для оформления дарственной достаточно будет заплатить 1000 рублей (госпошлина). Средства пойдут на государственную регистрацию за изменение права собственности. В случае с завещанием дело обстоит несколько иначе. Здесь потребуется:
- оплатить услуги организации, которая проведет оценку стоимости имущества;
- рассчитаться с нотариусом за удостоверение составленного документа в соответствии с действующим прейскурантом.
Кроме того, наследник для вступления в свои права должен будет:
- получить свидетельство о праве на наследство, оплатив 0,3-0,6 процента от его стоимости;
- внести средства за услуги нотариуса.
Такие суммы могут оказаться значительными как для хозяина квартиры, так и для его будущего владельца. Поэтому нужно все взвесить и не спешить с решением.
Возможные последствия
Когда человек оказывается перед выбором, ему хочется взвесить все «за» и «против». Обидно понимать через какое-то время, что совершил ошибку. Но рано или поздно придется определиться: завещание или дарственная. Что лучше и в чем отличия между этими документами? Разобравшись с финансовой стороной вопроса и условиями оформления, необходимо обратить внимание на одну особенность. Завещание, как известно, можно легко опротестовать. Это может произойти в том случае, если среди наследников первой линии к моменту рассмотрения вопроса окажутся несовершеннолетние, инвалиды или просто пенсионеры. При наличии всех подтверждающих документов они смогут претендовать на часть имущества (квартиры), а это уже грозит семейным скандалом. С дарственной такого не произойдет, если только родственники не смогут доказать, что даритель был, как говорится, «не в себе», когда излагал нотариусу свою волю. Правда, это очень сложно, так как юрист обычно внимательно следит за чистотой совершаемой сделки и обязан предупредить возможное правонарушение. С этой стороны дарение – более надежный вариант.
Защищая интересы родственников
На практике чаще всего квартиры передают родственникам. Например, дедушка решает в будущем обеспечить жильем внучку или родители хотят позаботиться о своих детях. Здесь-то и возникает проблема, что выбрать: наследство или дарение квартиры? Что лучше для будущего владельца? Хочется сделать так, чтобы на тебя не обижались и вспоминали только добрым словом. Поэтому здесь надо смотреть на несколько шагов вперед. Жизнь иногда преподносит людям неприятные сюрпризы. Где гарантия, что после получения наследства (или подарка) семья новых хозяев просуществует долго? Муж с женой могут разойтись, и жилье станет объектом спора при разделе имущества. В этом вопросе закон учитывает право собственности. Дело в том, что квартира, полученная в дар, не может быть разделена между супругами после их развода. Она останется в собственности владельца. Таким образом, можно обезопасить своих родных и близких от жилищных проблем в будущем. Этот факт тоже не надо сбрасывать со счетов.
Особенности налоговой политики
Налоговое законодательство тоже вносит свои коррективы для решения вопроса, что лучше: завещание или дарственная? Чем отличаются эти два действия? В обоих случаях имеет место получение своего рода дохода. А как известно, доходы в нашей стране облагаются налогами. В данном случае законодательство поступает следующим образом: налоги взымаются с того, кто получает. Поэтому платить придется наследнику или одариваемому лицу. В случае оформления завещания взымается:
- госпошлина за вступление в наследство;
- налог на имущество, если его стоимость в 850 раз превышает минимальную оплату труда.
С дарственной дело обстоит несколько иначе. Прямые наследники на имущество налог не платят. Они также освобождены и от налога на доходы с физических лиц. Те же, кто не связан с дарителем семейными узами, обязан вернуть государству 13 процентов от полученного дохода. Останется заплатить только за регистрацию самого права на полученную недвижимость и все.
Национальные особенности вопроса
Жители разных стран рано или поздно спрашивают себя: завещание или дарственная. В Украине на этот вопрос отвечают практически так же, как и в России. Законодательства обеих стран по этому поводу мало чем отличаются друг от друга. Например, оформить дарение квартиры в Киеве или любом другом городе можно только при наличии следующих документов:
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий право дарителя на квартиру;
- паспорта на жилье (технический и кадастровый);
- квитанция на оплату государственной пошлины.
Договор составляется в трех экземплярах. В России этот список аналогичен. Правда, у нас его можно заключить письменно и нотариально, а на Украине только в присутствии нотариуса. Кроме того, есть разница в уплате налога на доход. Украинцы его платят по-разному:
- родственники первой очереди – 0 процентов;
- посторонние «одариваемые» – 5 процентов;
- лица, не являющиеся резидентами Украины – 15 процентов.
Таким ужесточением мер правительство страны пытается защитить права своих граждан.