В настоящее время на рынке недвижимости большое количество строительных компаний-подрядчиков предлагают приобрести жилье в новостройках. Фирмы подобного рода заинтересованы в постоянном привлечении надежных вкладчиков. При этом застройщики гарантируют приемлемую стоимость жилья. Однако никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств. Максимально обезопасить себя от подобных ситуаций можно, подписав договор о долевом строительстве.
Законодательная база
Все юридические и финансовые стороны отношений, касающиеся долевого строительства, предусмотрены в Федеральном законодательстве. В частности, основным законодательным актом, регулирующим участие в таком предприятии, является Закон № 214-ФЗ. Документ предусматривает предписание базовых норм и правил в отрасли долевого строительства. Важно, что данный нормативный документ актуален только лишь для недвижимости, оформленной в период после его принятия. Строения же, введенные в эксплуатацию до 1 апреля 2005 года, подчиняются ранее действовавшим нормам.
Что должен содержать договор участия в долевом строительстве жилья?
В юридически грамотно составленном договоре указывается не только объект недвижимого имущества, но и обязанности и права каждой его стороны – застройщика и дольщика. Инвестор может принять объект недвижимости только вместе с документальным разрешением на эксплуатацию всего дома, которое обязан получить застройщик. Участие в долевом строительстве предполагает обозначения в договоре точных сроков передачи недвижимости, а также все финансовые аспекты – цену и порядок расчета. Кроме того, обязательным пунктом является прописывание условий, при которых ответственность за брак в производстве застройщик не несет. Обратите внимание, что жилье имеет пятилетний гарантийный период с момента передачи его участнику.
Обязанности застройщика
Исходя из основных положений профильного законодательства, застройщик должен возвести объект недвижимости (допускается не только многоквартирный дом, а также торговый центр, клиника и, возможно, не только в единственном экземпляре) в сроки, определенные договором.
Кроме того, ему (застройщику) надлежит получить разрешение на дальнейшую эксплуатацию объекта недвижимости. При условии выполнения всех вышеперечисленных действий здание надлежит передать дольщику. Участие в долевом строительстве предусматривает равные условия для каждого вкладчика.
Обязанности участника
Для законного получения прав собственности на жилье дольщик обязуется выплатить застройщику денежные средства в срок и в форме, которые прописана в договоре. При этом введение в эксплуатацию происходит только после получения разрешения государственной комиссии.
Согласно Закону о госрегистарции (статья 25.1), участие в долевом строительстве предполагает оформление договора в письменной форме. К тому же ДДУ подлежит обязательной регистрации в Едином реестре, после чего он считается легитимным.
Участие в долевом строительстве – наиболее надежный способ приобретения жилья. Помните о том, что грамотно составленный договор – залог вашей финансовой безопасности. Исходя из действующего законодательства, как земельный участок, так и здание, сооружаемое на нем, являются собственностью дольщиков. В случае банкротства строительной компании, ее финансовой несостоятельности или в силу ряда других причин, объект недвижимости будет выставлен на аукцион. Вырученные деньги, в соответствии с договором, распределяются между вкладчиками.