Рубрики
...

Расстояние между домами – требования СНиП. Генеральный план застройки

Расстояния при строительстве между домами, заборами, электро- и водокоммуникациями должны устанавливаться исходя из норм СНиПов. Данные правила создают безопасные условия существования для всех людей, проживающих в этой области.

Какая дистанция должна быть между многоэтажными домами?

Пример расстояний между домами

Расстояния между всеми промышленными, общественными и жилыми зданиями проектные институты и домостроительные комбинаты принимают еще на стадии проектирования сооружения. Для выбора расстояний применяют СНиП 2.07.01-89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также СП 52.13330 раздел 15 "Противопожарные требования".

Согласно градостроительному кодексу РФ, жилые здания высотой 2-3 этажа не разрешается располагать ближе чем на 15 м, здания высотой более 4 этажей должны находиться на расстоянии не меньше 20 м. По длинным сторонам минимальное расстояние между домами должно быть не менее 10 м.

Противопожарная безопасность в многоэтажных домах

Применение пожарной лестницы при пожаре

Пожарная безопасность многоэтажных зданий достигается не только за счет расположения домов на безопасном расстоянии, но и с помощью применения современных технических средств пожаротушения и планировочных решений. Эвакуационные и противопожарные требования к многоэтажным зданиям разделяют на три группы: здания высотой 6-9 этажей, от 10 до 16 и дома высотой более 16 этажей.

Наиболее слабые требования к безопасности предъявляются зданиям высотой 6-9 этажей, это обусловлено длиной пожарных лестниц. В связи с этим, в небольших городах нередки случаи, когда застройка состоит из сплошных девятиэтажек. Такие дома в случае пожара наиболее просто эвакуировать. Устройства выведения дыма, как правило, отсутствуют, а лестничные клетки устраивают внутри дома, изготавливая исключительно из несгораемых материалов.

В домах с высотой более 5 этажей дополнительно устраивают спасательную лестницу. Такие лестницы делают вертикальными и размещают в балконах квартир.

Внутриквартирная пожарная лестница

В домах высотой более 10 этажей устраиваются лестницы открытого или полуоткрытого типа, часто такие лестницы сооружают снаружи дома в виде лоджий. Также в лифтах и внутренних клетках устанавливают дымоудаляющую вентиляцию из несгораемых материалов.

Наружный пожарный балкон

Стоит заметить, что все чаще количество наружных лестниц в новых домах сокращается, в сравнении с советским домостроительством. Наружные лестницы очень удобно использовать при эвакуации, но при обычной эксплуатации дома гораздо более практично применять внутренние конструкции. Сокращение количества наружных сооружений обусловлено жалобами жителей домов на возможность попадания посторонних лиц на территорию дома и на опасность использования таких лестниц в зимний период. Сейчас при проектировании десятиэтажного дома предусматривают не более 1-2 лестниц.

Высота забора между домами

Железный забор, пропускающий свет

Многие люди желают закрыть свой участок высоким забором, чтобы никто не мог подсмотреть за тем, что происходит на территории дома, а также ограничить возможность проникновения непрошеных гостей. Однако, исходя из правил СНиП, забор участка должен иметь определенную высоту, это связано с противопожарными нормами. При возникновении пожара огонь может переброситься на забор, а это, в свою очередь, увеличит его распространение и помешает быстро покинуть возгораемую территорию.

В зависимости от региона высота забора может различаться, федеральные нормы устанавливают высоту между постройками в 1.5 м. В отдаленных регионах ограду между домами разрешают строить до 2.2 м. В связи с этими различиями, нужно ориентироваться на нормы территории, где проходит застройка.

Также забор между участками должен хорошо пропускать свет. Идеальным выбором будут металлический штакетник или сетка рабица. Сплошной забор можно возводить на участке только при разрешении всех соседей, рядом с которыми находится дом.

Без разрешения соседей разрешается строить только заборы высотой до 0.75 м. Законом не запрещено надстраивать над таким забором конструкцию до высоты 1.5-2.2 м, единственное условие: конструкция выше 0.75 м должна пропускать свет.

Санитарно-бытовые нормы

Разрешенные расстояния для построек на участке

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расстояния, на которых должны находиться постройки разного назначения.

Минимальное расстояние от дома до забора должно превышать 3 м. Измерение производят от цоколя первого этажа, если крыша по длине дальше цоколя на 0.5 м, то подсчет расстояния необходимо производить от той точки, на которой заканчивается выступ крыши.

Скат крыши нового дома должен падать в сторону своего участка, а не соседского дома. Расстояние между мелкими конструкциями и забором должно быть не менее 1 м.

Загоны для скота, курятники, хлевы, должны находиться на расстояние не менее 4 м от забора. Это сделано для того, чтобы соседи не ощущали запах скота.

Санитарно-бытовые требования устанавливают разрешенное расстояние для посадки растительности относительно забора. Деревья средней высоты разрешено располагать на расстоянии 2 м, большие – от 4 м, а ягодные и обычные кусты – на дистанции не менее 1 м.

Баня должна находиться на расстоянии не менее 5-8 метров от дома и 1 метра от забора. Уличный туалет разрешено устанавливать на расстоянии не менее 15 метров от забора, такая дистанция предусмотрена для того, чтобы соседям не сдувался запах фекалий.

Между гаражом и оградой свободного пространства должно быть не менее 1 м.

Пожарная безопасность в частных домах

Обязательные расстояния, разделяющие дома, называют противопожарными разрывами. Дистанции, на которых разрешено строить дома, установлены так, чтобы огонь не перебрасывался от одного дома на другой, а также для прохода спец. техники в случае необходимости.

Нормы расстояний между домами регламентирует СНиП 2.07.01-89. Согласно нормативам, конструкции частных домов разделяют на 3 группы:

  • Каменные, бетонные, негорючие материалы.
  • Каменные или бетонные постройки с деревянными крышами и трудносгораемыми материалами.
  • Деревянные постройки из трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния устанавливаются исходя из таблицы:

Каменные, бетон и др. негорючие материалы

Камень, бетон с деревянными перекрытиями, защищенными трудносгораемыми материалами

Деревянные ограждающие конструкции из трудносгораемых и сгораемых материалов.

Камень, бетон и другие несгораемые материалы

6

6

10

Камень, бетон с деревянными перекрытиями и трудносгораемыми материалами

8

8

10

Деревянные ограждающие конструкции из трудногорючих и сгораемых материалов

10

10

15

Генеральный план застройки при строительстве дачного участка

Пример генерального плана застройки участка

Генеральный план застройки участка – это точный чертеж, который описывает все постройки на участке, площадь стен, ландшафтный дизайн, что планируется на участке, размеры сооружений, уровень построек относительно пола первого этажа дома.

Состав генерального плана

В генеральный план входят:

  • изображения всех строений на участке, расстояние от дома до забора, указание мест пролегания сетей газо-, водо- и электропроводов;
  • геодезические данные о территории строительства;
  • схематичное изображение благоустройства участка: должны быть описаны и показаны дорожки, игровые зоны, беседки и т. д.;
  • места расположения кустарников, деревьев и огорода.

Генеральный план, помимо графической части, должен иметь проектную документацию. Для сетей водо-, газо- и электропровода должна быть разработана отдельная подробная документация с описанием подбираемых элементов сетей. Также необходимо зонировать территорию дома.

Зонирование территории дачного участка

Жилой дом разрешается строить на участках с площадью более 6 соток. Для наиболее правильного и эффективного расположения построек на участке применяют метод зонирования территории. Перед началом процесса стоит определить, какие зоны будут присутствовать на участке и какую роль они будут выполнять.

Например, если колодец находится на достаточном удалении от дома, придется преодолевать большие расстояния каждый раз, когда нужно будет набрать воды. Это же утверждения справедливо и для загонов скота.

Но не стоит забывать, что располагать все конструкции рядом строго запрещено. Для изучения норм расстояний между домами и объектами следует использовать СНиП 30-102-99, а также СНиП 30-02-97.

Пример зонирования территории участка

Зоны, которые можно размещать на участке

Территория отдыха. Зона, на которой будет размещена детская площадка, беседка, игровое поле. Эта территория не должна находиться рядом с легко возгораемыми материалами.

Хозяйственны постройки. Лучше всего их располагать рядом для удобства использования. В этой зоне стоит располагать курятники, загоны скота, уличный туалет, сараи.

Придомовая территория. Тут следует располагать дом, гараж, колодец и все пристройки, которые будут необходимы для проживания людей.

Правильное зонирование территории обеспечит наиболее благоприятное, а самое главное – безопасное проживание людей у дома. Например, при слишком близком расположении туалета к дому постоянно будет ощущаться неприятный запах, а расположение построек близко к мангалу повышает шанс возникновения пожара.