Ни один банк не отказался бы от клиента-ипотечника, таковым является и предлагающий рефинансирование ипотеки банк "ДельтаКредит". Благодаря своей долгосрочности ипотечный кредит приносит неплохое вознаграждение банку в виде процентов от суммы ипотеки и взносов за обслуживание. И как только в экономической обстановке появляется даже небольшая «оттепель», банки стараются смягчить условия кредитования. Не является исключением банк «ДельтаКредит».
Рефинансирование
Если говорить простыми словами, то в банке «ДельтаКредит» рефинансирование ипотеки – это замена имеющегося долгового обязательства на новое. Иначе говоря, это перекредитование ипотеки с целью улучшить условия предыдущего кредитования. На такой шаг готовы пойти те, кто решил, что сегодняшние условия выгоднее тех, на которые они подписались ранее.
Особенности рефинансирования в банке «ДельтаКредит»
Каждый заемщик хочет минимизировать свои расходы. А если имеется возможность обойти переплату по процентам, то ею надо воспользоваться. Для клиентов, оформивших ипотеку в другой кредитной организации, рефинансирование ипотеки других банков в «ДельтаКредите» осуществляется за счет досрочного погашения полученными средствами по новому договору действующего кредита. В результате погашение нового обязательства проходит на условиях сниженной процентной ставки. Заемщики, обратившиеся за рефинансированием ипотеки сторонних банков, обязаны предъявить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Все условия рефинансирования ипотеки в банке "ДельтаКредит" (своих кредиторов либо иных финансовых учреждений) обговариваются индивидуально. И в этом случае пристальное внимание будет обращаться на такой фактор, как кредитная история клиента, анализируется платежеспособность заемщика, какова задолженность на момент обращения и другие моменты.
Условия
Стоит с вниманием отнестись к условиям оформления. Ведь перекредитование - это тоже кредит, значит придется пройти процедуру оформления заново. И сегодня ставку рефинансирования ипотеки банк «ДельтаКредит» предлагает от 8,25 % годовых. Срок кредитования при этом может быть до 25 лет.
Предлагаемые условия для рефинансирования в банке «ДельтаКредит» предполагают любой залог: новостройка или вторичный фонд. В случае перекредитования новостройки потребуется дождаться получения права собственности. Проведение процедуры рефинансирования ипотеки в банке «ДельтаКредит» предполагает соблюдение следующих условий:
- отсутствие просрочек по платежам;
- приобретенная на деньги ипотеки недвижимость должна находиться в регионе расположения банка "ДельтаКредит".
Банк «ДельтаКредит» предоставляет возможность рефинансирования не только наемным работникам, но и владельцам бизнеса. Также предлагается возможность снизить базовую ставку зарплатным клиентам и при оплате банку комиссии.
Документы
Для правильного оформления рефинансирования банк затребует от клиента следующий пакет документов:
- Паспорт с обязательной ксерокопией страниц, содержащих информацию о заемщике.
- Договор ипотеки (копия), выданный банком, в котором оформлялась ипотека.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности и просрочек по действующей ипотеке.
- Свидетельство права собственности на имущество, приобретенное на заемные средства.
- Справка, подтверждающая официальное трудоустройство клиента (возможно предоставление заверенных копий страниц).
- Справка, подтверждающая доходы заемщика (2-НДФЛ).
- Заполненная анкета-заявка по форме и на бланке, выданном специалистом банка "ДельтаКредит".
Оформление
Если клиент прошел проверку на платежеспособность, то процедура рефинансирования идет в несколько этапов:
- Подготовка документов по объекту по списку, предъявленному сотрудником "ДельтаКредита".
- Передача заполненных и правильно оформленных документов на рассмотрение.
- При положительном решении по объекту недвижимости перечисляются деньги для закрытия кредита.
- В последнюю очередь проводится переоформление залогового имущества для рефинансирования ипотеки в банке «ДельтаКредит».
Причины отказа
Как правило, основной причиной для отказа в рефинансировании ипотеки других банков в «ДельтаКредите» является доход клиента. То есть после проведения анализа полученных документов специалист принимает решение, что гражданин неплатежеспособен и отсутствуют возможности своевременного внесения средств.
Вот список основных причин:
- Плохая кредитная история.
- Низкий уровень платежеспособности клиента, что подтверждает справка о доходах.
- Квартира упала в цене, то есть произошло существенное снижение стоимости предмета залога.
- Незаконная перепланировка объекта (квартиры).
- Отсутствие страховки. Для банка обязательное условие - страхование жизни и здоровья заемщика, а также объекта недвижимости.
- Оформление предыдущей ипотеки прошло с использованием средств материнского капитала.
- Кредитный договор не проходит по условиям программы рефинансирования ипотеки в банке «ДельтаКредит».
Плюсы и минусы рефинансирования
Программы рефинансирования ипотеки в банке «ДельтаКредит» по сниженным ставкам направлены на привлечение клиентов. Но чтобы принимать данное решение, стоит ознакомиться с предлагаемыми условиями - благодаря увеличенному сроку снижается размер платежа в месяц. Но когда заемщик имеет стабильный доход, то он заинтересован в погашении своего долга в более короткий срок. В этом случае при уменьшении срока займа увеличивается обременительная сторона ежемесячного платежа. Имея несколько платежей по кредитам, заемщику выгодно объединить их в один, так как оплата одного кредита - менее хлопотное занятие.
Изменение предмета залога – ситуация редкая, но возможная. Заемщику банка «ДельтаКредит» дается право погашения первоначальной задолженности с предоставлением новому кредитору иного залогового обеспечения. Стоит точно определить необходимость того или иного параметра кредитования по ипотеке:
- высокая процентная ставка с маленьким сроком кредитования;
- заниженная ставка по процентам с увеличенным сроком кредитования.
Бывают случаи, когда экономии по факту нет. И не всегда стоит соглашаться на те или иные предложения банков, которые стараются привлечь клиентов заниженными ставками.
Отзывы
В настоящее время банк готов предложить своим клиентам довольно низкую процентную ставку, чтобы провести рефинансирование ипотеки в банке "ДельтаКредит". Отзывы клиентов подтверждают этот факт, а также говорят об удобстве, о коротких сроках рассмотрения заявок, о внимательном отношении со стороны персонала. Обо всех условиях, требованиях, сроках рассмотрения и перечне документов можно узнать в личной беседе со специалистом банка.