Приобретение жилья – это важная процедура для каждого человека, поэтому важно разобраться, с чего начать покупку квартиры, на что обратить внимание, а также с какими подводными камнями можно столкнуться при заключении данной сделки. Следует заранее решить, будет ли выбираться квартира, предлагающаяся на первичном или вторичном рынке, будет ли привлекаться риелтор, а также какая сумма будет потрачена на недвижимость.
На что обратить внимание?
Каждый человек, планирующий приобретение жилья, задумывается о том, с чего начать покупку квартиры. Первоначально рекомендуется определиться, какими основными характеристиками должна обладать недвижимость. Наиболее часто учитываются следующие параметры:
- место расположения объекта, так как квартира должна находиться в таком районе, который является приемлемым и интересным для будущих жильцов;
- наличие балкона или лоджии;
- развитость инфраструктуры, так как рядом с домом должны находиться остановки, магазины, поликлиники, детские учреждения или другие важные объекты;
- качество отделки;
- размер и расположение парковки;
- наличие детской площадки перед домом.
Каждый покупатель должен заранее определиться с данными характеристиками, что позволит предварительно решить, какие варианты квартиры не будут приемлемыми для него. Даже в самом маленьком городе имеется достаточно много предложений квартир, поэтому можно подобрать вариант, который будет соответствовать всем требованиям покупателя.
Процедура приобретения недвижимости
С чего начать покупку квартиры в Москве? Процедура является практически одинаковой для любого региона, так как в любом случае делится на определенные последовательные этапы. Поэтому для покупки жилья требуется реализовать действия:
- Выявляются основные характеристики, которым должна соответствовать квартира. Для этого учитывается ее место расположения, площадь и другие параметры. Решается, будет ли недвижимость находиться на первичном или вторичном рынке. Определяется, необходим ли качественный ремонт или покупатель будет выполнять ремонтные работы самостоятельно.
- Определяется максимальная сумма на покупку жилья. Учитывается наличие дополнительных расходов, связанных с оформлением бумаг, оплатой труда риелтора, покупкой мебели и других трат. Не рекомендуется ориентироваться на самые недорогие квартиры, так как они обычно обладают не слишком привлекательным расположением, а также находятся в старых домах.
- Выбирается источник средств. Могут использоваться для приобретения исключительно собственные сбережения, но дополнительно можно воспользоваться продолжениями банков и оформить ипотеку. С чего начинать покупку квартиры в ипотеку? Для этого важно определиться, какая сумма будет заимствована у банка, а также с какой организацией будет сотрудничать покупатель.
- Решается, как будет осуществляться поиск жилья. Для этого можно выполнять все действия самостоятельно, пользуясь разными газетами или порталами с бесплатными объявлениями, а также можно воспользоваться помощью опытных риелторов. Некоторые покупатели вовсе самостоятельно размещают объявления в разных СМИ, чтобы именно владельцы недвижимости предлагали им разные варианты для приобретения.
- Осмотр жилья. После нахождения нескольких квартир, следует провести их тщательный осмотр, чтобы определиться, какой вариант будет идеальным для покупателя. Даже если самая первая квартира устраивает гражданина своими параметрами и ценой, не желательно сразу заключать контракт, так как целесообразно посмотреть несколько вариантов.
- Непосредственное оформление сделки. Процедура может выполняться самостоятельно, но при этом важно грамотно подготовить всю документацию для этих целей. Следует убедиться, что у квартиры имеется один собственник, а также отсутствуют граждане, претендующие на это жилье. Все документы, имеющиеся у продавца, должны быть официальными и содержащими актуальную информацию. Процедура покупки жилья предполагает оформление договора купли-продажи и передаточного акта. Далее купленная квартира регистрируется на покупателя в Росреестра.
Таким образом, если разобраться, с чего начать покупку квартиры и какие действия для этого предпринимаются, то не потребуется пользоваться помощью посредников или юристов. Но при этом существует вероятность столкнуться с мошенниками.
Первичка или вторичка?
Наиболее часто люди, желающие приобрести квартиру, сталкиваются с вопросом о том, будет ли она выбираться на первичном или вторичном рынке. Каждый вариант обладает как плюсами, так и минусами, поэтому следует оценить параметры любого решения.
Если выбирается новостройка, то квартира находится в новом доме, поэтому составляется договор с застройщиком. Можно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Но при этом придется тратить средства на ремонт жилья. Всегда существует вероятность, что строительство объекта будет заморожено.
С чего начать покупку квартиры? Для этого первоначально важно решить, будет ли квартира находиться на вторичном или первичном рынке. Новостройки продаются застройщиком, а на вторичном рынке продавцами выступают прошлые владельцы. Во втором случае можно столкнуться с отсутствием нужных документов, мошенниками или другими проблемами, поэтому часто требуется пользоваться помощью профессионалов.
Как оценить стоимость жилья?
Каждый человек желает приобрести объект по действительно выгодной стоимости. Поэтому заранее следует оценить стоимость жилья. Для этого можно воспользоваться помощью независимых оценщиков или самостоятельно определить цену квартиры. Учитываются разные факторы:
- площадь объекта;
- имеющийся ремонт;
- наличие мебели, сантехники и бытовых приборов;
- место расположения и иные параметры квартиры;
- стоимость объектов, находящихся рядом с выбранной недвижимостью.
Оптимально вовсе воспользоваться помощью опытных риелторов, которые смогут подсказать, не является ли имеющаяся стоимость завышенной.
Нюансы покупки объекта у застройщика
Наиболее часто граждане предпочитают покупать новые квартиры. Это обусловлено тем, что жилье находится в новом доме, а также в нем никто не жил ранее. Можно сделать ремонт, идеально соответствующий желаниям и требованиям будущих жильцов. Но при этом важно разобраться, с чего начать покупку квартиры в новострое. К основным особенностям этого процесса относится:
- для минимизации риска потерь и приостановки строительства следует тщательно изучить документы, принадлежащие застройщику, чтобы убедиться в его честности, ответственности и долгом сроке работы;
- ранее компания должна уже сдать несколько домов;
- у фирмы должно иметься разрешение на строительство и подключение строения к инженерным коммуникациям;
- если дом еще не достроен, то непременно составляется ДДУ, так как только при наличии данного документа покупатели защищаются законодательством на основании ФЗ № 218;
- если не будет сдан дом к установленному сроку, то все дольщики могут потребовать от застройщика выплату неустойки, размер которой зависит от длительности просрочки и стоимости квартир.
Обычно крупные застройщики самостоятельно помогают дольщикам в оформлении договора и регистрации сделки. Они сотрудничают с разными банками, позволяя для приобретения жилья пользоваться заемными средствами. С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку? Первоначально следует определиться с жильем, поэтому выбирается оптимальный объект, после чего решается, в каком именно банке будет оформляться ипотечный кредит.
Специфика покупки у собственника
Некоторые люди предпочитают выбирать квартиры на вторичном рынке. С чего начать покупку квартиры? Вторичное жилье представлено в каждом городе в многочисленных вариантах, поэтому выбор считается действительно большим, но при этом покупателями должны учитываться некоторые подводные камни, за счет которых такое приобретение может быть опасным. Поэтому следует помнить о следующих нюансах:
- договор купли-продажи заключается с непосредственным владельцем, причем не требуется для этого пользоваться помощью третьих лиц или риелторов;
- продавцом может выступать несколько собственников, которые должны быть согласны на осуществление данной сделки;
- все документы на жилье должны предварительно тщательно проверяться, чтобы отсутствовала возможность в будущем оспорить сделку;
- переход права регистрируется официально, для чего можно обращаться в Росреестр или МФЦ;
- за счет общения непосредственно с собственником имеется возможность у покупателя поторговаться;
- документация на недвижимость должна подготавливаться продавцом заранее;
- если у покупателя отсутствуют знания о том, как правильно проверяются полученные бумаги, то целесообразно воспользоваться помощью опытных юристов.
Поэтому каждый покупатель должен знать, с чего начать покупку квартиры. Вторичное жилье отличается тем, что ранее в нем были зарегистрированы граждане, поэтому все они должны выписаться до заключения сделки. В ином случае придется столкнуться с необходимостью принудительно выписывать людей.
Когда целесообразно пользоваться помощью риелторов?
Если планируется покупка квартиры в новостройке, с чего начать процедуру? Для этого выбирается застройщик, являющийся ответственным и проверенным. Нередко найти информацию о строительной компании самостоятельно просто невозможно, поэтому целесообразно обращаться к риелторам.
Приобретение вторичного жилья нередко сопровождается необходимостью пользоваться помощью профессионалов, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
Если обратиться к риелтору, то можно воспользоваться разными услугами и предложениями:
- специалист самостоятельно выберет оптимальный вариант для покупки, ориентируясь на требования и желания клиента;
- обеспечивается полное сопровождение сделки, поэтому риелтором подготавливаются и изучаются все документы, необходимые для покупки жилья;
- за счет опыта риелтор точно знает, на что обращать внимание при покупке объекта;
- в крупных компаниях уже имеется база недвижимости, в которой может быть выбрана подходящая квартира;
За услуги специалиста придется уплачивать определенное количество средств, причем обычно оплата зависит от стоимости объекта. Всегда существует вероятность того, что будут отданы средства мошеннику. Поэтому если самостоятельно разобраться в том, с чего начать оформление покупки квартиры, то не потребуется пользоваться услугами посредников.
Как проверить квартиру?
Перед приобретением любой недвижимости следует убедиться в юридической чистоте данной сделки. Для этого проверяются все полученные от продавца документы. С чего начать покупку квартиры? Для этого запрашиваются у продавца бумаги:
- правоустанавливающие бумаги;
- выписка из ЕГРН, в которой перечисляются все собственники объекта и имеющиеся обременения на недвижимости;
- если продажей занимается доверенное лицо, то у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность, причем даже в этом случае необходимо встретиться с собственником, чтобы убедиться, что он действительно желает продать квартиру;
- запрашивается справка из домовой книги, содержащая сведения о том, сколько людей прописано в недвижимости, так как не следует заключать сделку при наличии зарегистрированных в объекте третьих лиц, поскольку в будущем могут возникнуть сложности с их выселением;
- следует убедиться, что в завещаниях собственников не числится квартира;
- изучается технический план и паспорт, так как важно проверить, не была ли проведена незаконная перепланировка бывшими собственниками;
- запрашивается справка из УК, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
- если покупалось жилье в кооперативе, то у владельцев должна иметься справка, подтверждающая полную выплату пая;
- если владелец состоит в официальном браке, то у него должно иметься письменное согласие на продажу объекта от супруги;
- если собственником является несовершеннолетний, то должно иметься разрешение на продажу от родителей и органов опеки.
Дополнительно могут запрашиваться другие документы. Поэтому каждый человек должен знать, с чего начать покупку квартиры. Вторичное жилье опасно тем, что существует высокая вероятность столкнуться с мошенниками. Поэтому важно тщательно проверять все документы, имеющиеся у продавца.
При покупке квартиры, когда начинают начислять квартплату? Если покупается вторичка, то следует убедиться, что прошлые жильцы оплатили услуги, а после заключения сделки обязанность по уплате средств переходит к новому владельцу. Если же приобретается жилье в новостройке, то начисляется квартплата с момент заключения договора с ресурсными компаниями, причем этот процесс выполняется самими застройщиками.
Как купить за свои средства?
Если у покупателя имеются нужные средства на покупку жилья, то это считается идеальным вариантом, так как не требуется пользоваться заемными деньгами. С чего начать покупку квартиры? Оформление документов на недвижимость и подготовка нужного количества денег – это первые этапы процесса.
Если планируется пользоваться имеющейся суммой средств, то передача денег может выполняться разными способами:
- применение банковской ячейки;
- передача денег в наличном виде под расписку;
- перечисление средств с помощью безналичного перевода на счет продавца в банке, что позволяет получить банковскую выписку и подтвердить оплату квартиры;
- использование помощи нотариуса, который передает деньги продавцу только после того, как будут готовы все документы.
Наиболее часто используются ячейки в банке или переводы денег на счет продавца.
Как купить жилье в ипотеку?
Нередко у граждан просто отсутствуют собственные средства для запланированного приобретения недвижимости, поэтому у них возникает вопрос, с чего начинать покупку квартиры в ипотеку. При использовании заемных средств банка учитываются следующие нюансы:
- заемщиком может стать исключительно платежеспособный гражданин с хорошей кредитной историей и отсутствием других крупных кредитов;
- необходимо наличие минимального первоначального капитала, равного от 10 % до 20 % от стоимости выбранной квартиры;
- ставка по ипотеке может варьироваться от 8 до 17 процентов;
- за счет использования такого займа можно купить недвижимость без наличия нужного количества денег для этих целей;
- важно грамотно выбрать банковское учреждение, предлагающее самые лучшие условия для заемщиков, причем рационально обращаться в банк, где гражданин является зарплатным клиентом.
Можно подать сразу несколько заявок в разные банки, чтобы после получения одобрения выбрать самый оптимальный вариант кредитования. Если покупается новое жилье, то застройщик должен сотрудничать с выбранным банком. Если же выбирается квартира на вторичном рынке, то продавец должен быть согласен с ипотекой.
Заключение
Приобретение жилья – это сложная процедура, поэтому каждый покупатель должен знать, с чего начать. После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. Если используется для приобретения ипотека, то придется своевременно вносить платежи в счет погашения кредита, так как при наличии просрочек гражданин может потерять жилье.
Перед покупкой объекта важно определиться с его основными параметрами, а также решить, будет ли он находиться на первичном или вторичном рынке. Пользоваться для этих целей можно исключительно собственными сбережениями или привлекать заемные средства банка. Вся процедура должна выполняться в правильной последовательности действий, для чего можно пользоваться помощью риелторов.